大连•梧桐路项目建筑设计要点解析-项目管理论文发表

大连•梧桐路项目建筑设计要点解析
刘晨
关键字：细节、户型、功能、精装
前言：
现阶段中国房地产开发越来越重视产品品质，品质至上的理念越来越受到市场的追捧，所以，开发的产品怎样能贴近市场，如何体现出产品的品质，是房地产开发商的研究课题之一。本次所探讨的是在中小项目中，从建筑设计的构造细节，户型设计的功能定位，精装设计的材料搭配中，是怎样体现产品品质的要点分析。

大连梧桐路项目是由亿达集团全资子公司大连圣元房地产开发有限公司开发建设的中高档住宅项目。梧桐路项目位于大连市甘井子区金三角附近，占地7100平方米，计容积率建筑面积约为25600平方米。开发建设前原有建筑已经拆除完毕，场地地形呈北高南低状，场地北侧最高点标高9.40米，南侧最低点标高为7.80米。场地位于民航起降航道的正下方，故在设计时需满足机场限高要求。社区配套为社区配套公建，设有居委会、治安巡逻站、物业服务设施，等。社区停车指标需要达到1：0.8，绿化率大于30%。

梧桐路项目的建筑设计。
梧桐路项目的建筑设计采用了新古典主义的设计风格。新古典主义的设计风格其实是经过改良的古典主义风格，尽览现有的新古典主义设计思想、设计风格，所表达的无一例外是对生活的态度，那就是为业主设计适合现代人居住，功能性强并且风景优美的新古典主义风格的住宅。而这些是对开发企业在能否敏锐地把握客户需求实际的目标之上，再次提出了更高的设计要求。梧桐路项目在设计之初，就明确“优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵”这一设计理念，贯彻建筑设计的整个过程。

美国考克斯梧桐路项目正立面
梧桐路项目的建筑设计是选取了美国华盛顿的著名建筑考克斯为设计蓝本。考克斯是位于美国华盛顿的一栋公共建筑，虽然与梧桐路项目的住宅建筑在体型上和功能性上有很大的差异，但在梧桐路项目的建筑设计过程中，对建筑元素及细部尺寸做出一定的修改，使之能与高层住宅建筑相匹配。
梧桐路项目的建筑设计过程中，在建筑材料的选择上，充分尊重原版建筑设计元素的同时，还着重考虑了国内建筑材料与建筑细节之间的关系。美国原版建筑的外立面所用材料是采用了石材、GFRC仿石材、红砖，等建筑材料，但由于国内住宅是采用膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统，并且建筑高度超过50米，相应的建筑材料例如GFRC仿石材材料的市场应用不广泛，而建筑外立面所采用的建筑材料需要满足轻质高强的特性，故此在设计中，合理搭配建筑材料的使用，使之既能保证建筑外立面的观感，又满足高层建筑外立面材料在使用过程中的安全性的要求。在建筑元素的取舍上，原版建筑的外立面横向线条是每隔两层设置一道闭合的装饰线条，这是因为与考克斯的建筑体量有关。而梧桐路项目的建筑体量是与之相反，故不适合将原版建筑的设计元素照搬照抄，结合住宅建筑的平面特点，只在建筑平面突出部分设置间断性装饰线条，这就使得梧桐路项目的高层建筑远观效果显的清晰明快。在设计手法的变通上，原版建筑的窗槛墙采用V字形的构造排列方式，由于国内建筑材料的局限性，若加挂其他建筑材料加工成的V字构件，无疑会加重外墙的恒荷载，对建筑使用过程中的安全性埋下了隐患，经反复分析和现场试验，最终选择了回字纹的构图方式来确保建筑的细节不流失，这样就可以使用更为轻质的建筑材料来满足施工和使用过程中的安全性的要求。经过时间和市场的检验，梧桐路项目的建筑设计是符合各方面的要求。

梧桐路项目的户型设计。
梧桐路项目的产品类型设计到的均是中小户型，一方面是要满足90平方米以下套型面积占住宅建设总面积70%以上的国家政策要求，，另一方面是因为项目市场定位和产品定位的原因。由于项目建设期内市场波动较大，既要保证产品的品质，又要使更多的客户能承受的起市场价格，只有将产品定位为中小户型方能满足市场的要求。
梧桐路项目的主力户型之一是建筑面积在75平方米左右的两室一厅小户型，该户型的特点是“紧凑”、“多功能”。紧凑，户型没有浪费的空间；多功能，各个功能性的空间都具备二合一乃至于三合一的功能。例如，儿童房，即可布置成儿童房、又可以布置成书房或次卧室，这样设计可满足不同客层的需要。紧凑不等于狭小，在迎光面卧室的开间达到3200mm，符合大连的住宅基本要求。客厅和餐厅虽然相连，却各自独立，互不影响。收纳空间也恰到好处，满足基本要求。所以，市场接受率非常高。

主力户型之一
梧桐路项目的主力户型之二是建筑面积在90平方米左右的两室两厅户型，该户型的特点是“均好性”，经济与舒适的完美结合。该户型结构方整，使用率高，功能空间布置符合大多数人的习惯，市场认知度高。大连的业主对户型的一个基本要求就是“南北通透，”，这是依据大连的气候特点而总结出来的经验。大连的全区地处东亚季风区，风速、盛行风向随季节转换而有明显变化。大风日数东春季最多，夏季最少。所以，每当到夏季，室内闷热，只有保证南北通风，方能解除闷热的感觉。该户型的客厅和餐厅之间没有任何隔断，主卧室和次卧室之年的房门互对，这就形成了通风的渠道，实现“南北通透”的基本要求。

主力户型之二
梧桐路项目的主力户型之三是建筑面积在115平方米左右的三室两厅户型，该户型的特点是“布局合理”，动静分区明显、交通流线清晰，功能齐全，经济性的小三室户型。该户型集合了前述两个户型的特点，成为了在市场上最受欢迎的户型之一。尤其是厨房与卫生间的设置，分区合理，使用方便。

主力户型之三

梧桐路项目的室内设计。
梧桐路项目的室内设计风格以美式装饰风格为主。美国文化拥有一个移植文化为主导的脉络，它不但继承了欧罗巴的奢侈与贵气，又结合了美洲大陆不羁的生活方式，不经意中成就了另外一种休闲式的浪漫，形成了一种新的怀旧、贵气加大气而又不失自在与随意的风格。好迎合了时下的文化资产者对生活方式的需求，即：有文化感、有贵气感，还不能缺乏自在感与情调感。美式装饰风格的本质就是要显示出注重文化和历史象征，所有的设计毫无炫耀，但骨子里带有一丝的尊贵。我们需要复制的，不是单纯的美式家居的装饰风格，而是注重其内涵，即生活态度。
梧桐路项目在亿达集团多年来坚持的美式内装饰风格的基础上，秉承了美式装饰风格的设计理念，以及日式装饰的注重功能的设计思想，并将这两大要素结合起来，再次精炼出符合梧桐路项目产品定位的美式简约风格的室内设计风格。

样板间实景照片

梧桐路项目的室内设计需要综合市场的需求并给予满足，所以经与营销部门探讨后采用了套餐式的装饰标准菜单供业主选择。由于美式装饰的一大特点是要成系列、风格统一为上，若以可供业主选择的菜单目前仅限于室内的地板、踢脚线、室内门，的色彩搭配。利用这三项搭配组成数种套餐，分别对应不同年龄段的客层。以地板为例，分别选择了浅橡木色、木中间色和樱桃木色，再与不同颜色的室内门搭配，可以使各家各户的装饰基调大相径庭，为如后入住个性化装饰提供便利条件。经过样板间的展示和引导，业主对这种菜单式的装饰套餐极为推崇，因为这种尝试改变了精装交房的内装千篇一律的惯例，增加了个性化的元素，虽然套餐式装饰还在摸索阶段，对开发企业的材料选择、搭配以及供应商的建材采购工作提出了更高的要求，但业主的要求就是企业的责任，所以个性化精装交房应是今后发展的方向和趋势。
梧桐路项目的室内配套设备，亦发挥了集团采购的优势，集成了大批国内外知名品牌，使得每一户都能使用到电热水器、户式分体空调、整体橱柜，定制室内门，以及独立的淋浴空间。业主还可根据自身的喜好，增设燃气热水器。这些配套设备极大的增强了精装户型的生活舒适度。

结束语：
随着社会的进步，人民生活水平的不断提高，广大客户对居家生活品质的要求也越来越高。所以，只有不断的提高产品的品质，提升建筑设计的水平，方能在竞争激烈的市场竞争中占有一席之地。