住宅管道井漏水原因分析与防治方法-月期刊网城市规划论文

住宅管道井漏水原因分析与防治方法
陈敏
摘要：住宅建筑中渗漏的问题是一个普遍存在而又难以彻底解决的实际工程问题。本文主要针对住宅管道井漏水原因进行了分析，并针对具体漏水问题提出了一些具体的防治方法。
关键词：住宅；漏水；原因；防治
随着社会的不断发展，人们的生活水平不断改善，对居住环境的要求也不断提高，但是通过我二十多年来长期在一线的实地观察与实践，发现许多新建住宅楼在交付使用后，普遍存在厨房、卫生间渗漏水现象。主要问题出现在厨房、卫生间管道井上，厨房、卫生间管道井是我们过去防水忽视遗忘的一个死角。就是通过这个死角产生诸多住宅渗漏水现象。现就这一现象，通过多年观察实践总结，主要从以下几个方面分析：
一、厨房、卫生间渗漏水排查
通常出现这样的现象令人感到奇怪，现在住宅厨房、卫生间防水做得比较可靠，防水层是2mm厚聚氨脂，材料应该说是好材料，每一间均做24h闭水试验，做到不漏为止。但住户在使用后普遍反映厨房地面在门口处渗水，水暖工检查半天也找不出根源的所在，后经多次观察，发现漏水来自洗菜盆蛇皮管与盆下水龙头接口处，由于蛇皮管端头螺母与水龙头入水口螺纹管连接不好，螺母没有拧紧，造成漏水。而给水蛇皮管从洗菜盆侧面的管道井中伸出，与管道井中给水立管通过三通连接。管道井本身不防水，也没有做防水处理，管道井漏水，是造成厨房，卫生间地面周边渗水的根源所在。这一点设计单位、监理单位、建设单位、施工单位，质监站都没有想到。
二、厨房、卫生间渗漏水的原因
找到了渗漏水水源，看一下管道井的构造，各种漏水现象都不难解释。过去的管道井内径约350mm×550mm，其中两个墙面是厨、卫间的内外墙，240mm厚，两面墙要求在安装管道前抹防水砂浆找平层，另外两面墙60mm厚，是后砌装饰墙，外侧抹灰贴瓷砖，内侧是毛坯面，管道井内的上下水管安装完毕后，砌筑该装饰墙，由于该装饰墙是后砌的，墙体砌好后呈封闭状，装饰墙内侧很难抹灰，所以该墙内大部分是毛面，基本上没有什么防水性。
管道井内一旦漏水，则整个管道井下部都可能进水，水受重力作用顺着管道井向下流淌渗漏，在每一楼层处受阻，在管道井厨房、卫生间楼层处，一部分水滞留扩散，由于管道井装饰墙外层面有300mm高防水层，故管道井中的滞留水透不过去，所以只能顺现浇板水平向四周扩散，这些渗透扩散水的活动位置正好在厨房、卫生间楼面防水层下面，但我们看不到厨房、卫生间地面中间有渗水或洇湿不平的现象，我们看到的是在厨房、卫生间门口有渗水或洇湿不干的现象。
回顾我公司近几年新建住宅发现的几起厨房、卫生间渗漏水现象，无一例外全部都是给排水管道渗漏水，通过管道井传播扩散，造成井壁墙体浸泡，隔壁楼梯间地面洇水或厨、卫间门口地面洇湿不干，墙根洇湿不干现象，没有一起是防水层本身漏水产生的。
三、管道井漏水、防水的客观必要性
随着人们生活水平的提高，居住环境的不断改善，人们对住宅质量要求越来越高。厨房、卫生间普遍都要进行装修，大部分用户对竣工时已装好的器具进行了不同程度的改造，这就很难保证自己改造的器具一点都不漏水，也很难保证自己所用的管材质量，这就是部分住户家漏水的客观必然性。如果我们仍然无视这个问题，就满足不了住宅发展的需要，就不能与时具进，就是设计、观念、规范严重滞后。
四、管道井防水的做法
通过我公司近几年在施工过程中的使用验证，总结出来的管道井防水作法为：厨房、卫生间分别设上下水管道井，设计断面外沿尺寸为：400mm×600mm，管道井两面装饰墙不事先砌出，该装饰墙在用户装饰时完成，采用镀锌角钢支架，铝合金角材垫衬，4mm厚彩色铝塑板包封，防水耐候胶封缝。这样就解决了两面装饰墙原来不防水的问题。
在上下水管道安装完毕后，在管道井预留洞口处，打C30现浇细石混凝土凹形水槽，楼板本身厚100mm，楼板再打100mm厚凹形水槽底，边沿打60mm宽、50mm高的槽口，这个槽口作为后续管道井包封的基础。在打凹形水槽混凝土时在槽顶部预埋一根长200mm直径20mm的pvc排水管，管一头至水槽中心，抹灰时抹成一半园坑，以便排水。
厨房、卫生间地面、600mm高墙面及管道井凹形水槽侧面顶面，统一一次做2mm后聚氨酯防水层。且防水材料首选涂抹式材料：如聚氨酯、金汤防水液等，方便施工。待防水层干硬后，作24h闭水试验，验收合格不漏水，再在厨房、卫生间地面，600mm高墙面及管道井凹形水槽侧面顶面，统一一次作20mm厚1：2.5水泥砂浆防水保护层。
管道井其他两个厨、卫间内外墙面，在安装管道前抹防水砂浆找平层不变，打混凝土楼地面时厨房、卫生间四周同时打120mm宽、150mm高（结构标高）的止水带。
在固定镀锌角钢支架时，不要在凹形水槽沿上打孔上胀栓，以免破坏防水层，而在内外墙上打眼，墙上胀栓孔周用防水耐候胶封严实。包封铝塑板在凹形水槽侧面用塑脂胶粘牢，水槽边沿与铝塑板间缝隙用防水耐候胶封严，保证管道井内侧淌水不会渗漏到地面砂浆保护层上。
这样做了以后，即使管道井内有点渗漏水，这些水会排到厨房、卫生间地面上，后排入地漏，不会渗漏到地面防水层下面，也不会漏到下一层，这样管道井采用既防水又排水的办法，很好的解决了管道井漏水的问题。
建筑工程渗漏问题的存在不仅会缩短建筑的使用年限，有的还将会影响到建筑的使用安全及使用功能，也成为业主质量投诉的热点，所以渗漏问题应引起高度重视，在日常工作中检查，规范施工，将渗漏发生率降到最低程度。