探讨中高层住宅建筑设计

摘要：随着现代住宅的发展,不仅要满足人的居住要求,更要“以人为本”,为人提供一个舒适的生活环境。而住宅的建设一直是城乡建设的热点,住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求,特别是住房制度的改革,人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心。本文通过实例对住宅建筑设计进行探讨。
关键词：中高层住宅　建筑设计　
在我国一些人口密度较大的大、中城市,相继建设了一批框架结构、剪力墙结构、框轻结构的住宅,其中前两种形式多为高层住宅。
高层住宅虽然提高了居住密度,节约了用地,解决了垂直交通问题,但工程造价高,工程周期长,而且为解决通风、采光等问题,体型系数一般比较大,不利于节能,视线干扰问题也比较严重,尤其是剪力墙结构,改造非常困难,缺少灵活性。超高的尺度,若再成片开发,人们仿若生活在钢筋混凝土森林之中,在此种环境中生活的人群中患大楼综合候群症的人明显偏多。
相比较而言,中高层住宅更受欢迎,它具备了多层住宅朝向优,通风好的优点,在相同面积土地上出房率更高。电梯的设置,提高了居住质量,更适宜老年人居住,同时较高层住宅而言,造价降低,工程周期缩短,加快了建设速度。其结构形式一般多为框轻异形柱,轻质隔墙,分隔更灵活,容易拆卸,更符合住宅不断变化、转型发展的需要,正是为适应这种发展变化,开拓思路,本文提出了以下几种类型的中高层住宅平面。
1　住宅选型
有了建筑标准的定位,有效供求关系的确定,才能产生经济效益。本户型设计是以工薪阶层为主要消费对象,适当考虑其他阶层。通过对消费对象的调查,价格是影响购买力的第一要素,而单方造价是受土地征用费、拆迁费、各种契税及利润等的影响的,建筑师是无法控制的。但有些商品房平米价格尽管合理,由于过于追求超大豪华,而面积是与价格成正比的,造成房屋的总价居高不下, 同时,物业管理费用更是一项长久的消费支出,这一切都令消费者望而却步。本设计的原则是:在满足各种功能的前提下,提高设计水平,尽可能压缩建筑面积,做到舒适适用,各种类型住宅建筑面积控制指标为:
一室一厅:46～56m2
二室一厅:66～86m2
三室一厅或三室二厅:　96～126m2
现代人的家庭结构基本为夫妇两人或带一子女,三代同堂乃至四代同堂的意识已逐渐淡化,因此套型设计以两室户为主,三室为辅及少量一室户型。而三室也不同于原来的3间卧室的概念,其中2间设计为卧室,而另一间做为备用房供有特殊需要爱好的家庭自行装修设计为书房、家庭影院、琴房、临时客房等等。每一种套型设计都具备多样性、适应性、并可转型,隔墙拆卸方便,为用户留出更多的装修空间。
2　住宅平面设计
设计处处体现以人为本的指导思想,首层入口在踏步旁增设了坡道,楼内电梯直达各层,无高差设计,体现了对老龄人及伤残人的关怀。
平面设计布局紧凑,每种单元类型平面都各有其自己特点。
A型平面(图1)设计为一梯四户,提高了电梯使用率,减少了每户交通面积的分配比例,在一定的建筑面积指标下,提高了户内建筑的使用面积。为了尽量压缩建筑面宽和节约用地,设计中还借签了塔式高层住宅中常用的设计手法,南面的两户厨房相对而设,中间一分为二做为两户的生活阳台,既保证了明厅明厨相互之间又无视线干扰。
B型(见图2)是一梯两户二室一厅,考虑到在这种标准中还不具备独设书房的条件,于是在卧室一角适当凸出,开设低窗,充足的采光满足了学习功能的要求。
C型为三室户,建筑面积117m2,虽然外形相同但可根据用户的不同喜好,设计出不同平面形式,C1型(见图3)是三室二厅一卫, 餐饮起居完全分开,起居室设在南面,C2型(见图4)为三室一厅双卫,起居室设在北面,餐饮、起居合而为一,自行分隔,更适合喜好大面积起居室的消费者。

除此之外,3种户型还有其共性
(1)各户入口处均设置有门厅过渡,保证了住宅的私密性,不受外界干扰。
(2)厨房位于入口处,清洁、卫生,减少了污染,操作台严格按照人的尺度设计,符合人的行为规律通风流畅各种管道集中设置于管井内,管井门开设在楼梯间内,三表出户,便于维修管理,没有了入户查表给住户带来的不便,保证了安全。

图3　C1型标准层平面图图4　C2型标准层平面图
(3)卧室置于房间深处,安静无干扰,卫生间设在方便使用之处。
(4)起居室居于其中,与各功能空间联系便捷,并尽量减少墙面开门,厨、卫门均开在隐蔽处,长长的实墙面,方便家具的摆放。
(5)每户均至少设置了一个以上的储藏空间,而设置在阳台上的储藏室,避免了阳台堆砌的杂乱。
3　住宅平面转型设计
住宅属于耐久性消费品,考虑到其发展的可持续性,房屋结构采用框轻异型柱结构,内墙为轻质隔墙,随时尚的变化,住户可重新装修设计。A型转型平面(见图5)就是根据A型平面发展变化转型而来,A型平面即可供两户居住,又适合两代人比邻分室而居的需求。随着时代的变化及适应大面积消费者的需求,又可演变为A型转型平面,扩大后的建筑平面,并不等同于简单的房间单纯的比例放大,而是在功能上赋予新的内容形式,增设了更多的贮藏室,藏衣室,增加了主卫生间,工人房等,尽可能设置各种不同空间满足各种起居活动。

4　结语
现代住宅作为商品已完全进入市场,但对开发商来说,并不能做到统筹兼顾,有时为了获得高额回报,过于追求高标准,超豪华,而对于大量急需的经济适用性住宅则缺乏热情。通过调查,在我国高标准商品房和意识过于滞后的房型在商品房空置率中占有很高的比例,而一些政府参与指导的经济适用、价格适中的房型销路通畅。看来,只有提高科技含量,运用超前设计,在政策的宏观控制下大力推进康居工程,才能满足下世纪的居住需求。