创建无渗漏房地产住宅工程的工作体会论文

内容摘要：房屋渗漏历来是住宅建设中的质量顽症，是房地产开发商和广大住户十分关注的焦点问题，是住宅质量投诉的重点之一，建设部已把住宅工程质量作为之一项重大实事来抓，也是全国质量检查的重点，政府建设主管部门已制定了相应治理目标，力争通过相应法律、法规的控制，使新建住宅基本上消除渗漏的通病。
关键词；渗漏、工程、工作体会、措施、思想

施工、监理单位是工程建设的一方主体，是施工质量的保障单位，重任在肩，在建设无渗漏住宅工程中，通过业主、监理单位、施工单位、承包商的紧密配合，严格把关，在不超过经济目标的前提下，努力提高住宅工程质量，为住宅建造放心、满意的答卷。
下面论文就建造无渗漏房地产住宅工程浅谈几点体会：
一、思想重视，组织落实
首先成立由施工单位、业主、监理三方组成的创建无渗漏住宅的责任，积极主动开展活动。施工单位在认真吸取以往施工中的经验的同时，提出可能存在的渗漏住宅风险；由监理单位承头，组织三方讨论并拟定措施方案，必要时可请一定的相关专家到场，同时召开防渗漏专题会议，并明确提出项目目标为“无渗漏工程”。最终形成有保障的措施方案，并让该方案在现场中付诸实施，从而使创建无渗漏工程有了牢靠的思想基础和组织保证。
二、措施落实，严格监控
为了保证工程的整体质量达到无渗漏工程的目标。总包和各分包单位分别编制了防渗漏施工措施。经有关各方认可，监理方在公司制订的《创建无渗漏住宅监察措施》和各专业监理工程师的施工实施监控措施的同时，按监控措施监控，确保施工单位严格内部检查制度。监控重点包括原材料构配件质量及工程施工过程质量两个部分，监控的重点主要放在以下几个方面：
（一）地下室：
1、砼底板
○1一般以连续绕捣，不留施工缝。
○2浇大体积砼前施工组织设计须经严格审批，有相关技术措施（如抗渗、砼应有减少水化热、降低温、分层浇捣、养护，有测温监控等。）
○3底板与墙板结合部位构造合理（有不少于两道止水线或设止水钢板）。
○4地梁h＞=600,b＞=500，须设构造腰筋、四肢箍、配筋率u=0.075%.
○5砼后浇带：a、控制时间，须变形隐蔽后方能施工。b、排水及清理工作。C、构造：设置企业与止水片。d、浇筑微膨胀混凝土强度应提高一级。e、敷设好止水带（或防水层）
2、砼墙板
○1墙板收缩裂缝防治；a、经设计同意：建议修改水平配筋将墙筋将墙板水平分布筋由内侧改为外侧，且改为小直径、非等间距布筋（如中间加密，上设后浇带，减小约束力。C、增高暗梁暗柱：以加强约束作用及整体刚度。
○2支撑穿墙螺栓的处理（设止水环、撑头与地木、拆模后采用膨胀水泥砂浆或“防水宝”封堵，并做好隐蔽验收）。
○3穿墙管敷设：a、常温管道设止水片。b、热力管道设橡胶止水套。c、电缆穿外墙应采用套管方法，即电缆与套管采用柔性防水材料嵌填密实。
（二）砌体、混凝土楼板、墙板：
A、砌体
1、小砌块、加气块、填充墙的外墙裂缝或收缩裂缝
○1检查现场小砌块或加气块出厂合格证，厂内养护应不少于28天。
○2砖、砌块表面无裂缝、断裂。
○3小砌体外墙孔洞须用C15轻集料砼灌实。
2、外墙砌体砂浆饱满度不够
○1多孔砖砌筑时应“满刀灰”严禁“靠头缝”。检查砌块外墙面应无空头缝（透光）、瞎眼缝、小砌块砌筑时竖缝应加浆插捣密实，饱满度不低于90%（砂浆须用预拌砂浆或干粉砂浆）。
○2手枪钻钻孔检测竖缝砂浆饱满度应饱满无空腔。
3、外墙窗台
○1小砌块外墙窗台应设置钢筋混凝土梁。
○2多孔砖砌体的窗台顶部宜用实心砖砌且砂浆应饱满。
4、框架填充墙砌筑及结合部位处理
○1填充墙砌筑不宜一次到位，应分二次砌筑，一般在5～7天。稳定后再砌顶部600斜砖塞缝。
○2框架填充墙界面缝处钉设钢丝网片后方可做粉刷。
5、各种预留施工洞、脚手架洞洞口处理
○1施工洞、脚手眼应专人封堵，支模孔洞封堵时忌用整砖，应用半砖（两砖）分别向外、内两侧堵砌密实，并做好隐蔽验收。
○2井架洞口封砌前，应清理砼、砂浆残浆，预埋结接筋，保证结合部位砂浆饱满和接槎质量。
6、外挑构件细部处理（空调板、雨蓬板、阳台板根部及构造处理）
○1悬挑构件根部构造上设止水上凸口。
○2注意板排水坡向正确、或至出水口、防止倒泛。
○3做好滴水线。
7、加气砼外墙内墙面敷设电线管时防止猛烈敲击后出现裂缝
电缆暗管敷设时应用手提切剖机割槽后，再使用专用镂糟工具，防止产生裂缝。敷管后在管槽两侧射钉后铁丝扎牢，再在槽边钉设镀锌细丝网后用1：2水泥砂浆填实、抹平。
B、混凝土楼板墙板及过梁：
1、各楼层混凝土的浇捣
浇捣时混凝土自由倾落度不得不超过2m，振捣时应快插慢拔、不要漏振。正确留设好施工缝每一楼层一般宜分为二次，通常第一次为浇捣柱、墙、板，停1～1.5小时，第二次浇捣梁、板，（商品砼选取用不同的坍落度）。其后即进行养护，以减少楼板收缩裂缝。
2、楼板施工荷载、拆模的控制
按实际施工荷载、龄期、留置拆模试块、复算砼强度是否满足，以控制好拆模时间。对梁、楼板、阳台板等承重受弯构件，须达到现浇砼结构板模板拆除时设计强度等级的规定值时方可拆除。如仍承受施工荷载的应保留支架或进行部分支撑。
3、剪刀墙板穿墙螺栓孔处理
有周密可行的技术封堵方案，封堵后须经现场监理工程师签字后作隐蔽验收。
4、预留空调机孔、脱排油烟孔的安装
○1安装时除注意上、下对直外；还应控制里高外低，控制好坡度。
○2加临时外盖封堵。
5、框架外墙墙梁中h＞=600深梁
梁两侧应沿高度每隔300-400设置＜10构造钢筋（腰筋）。当梁宽＞=250,配筋率应满足U=0.15%。
（三）门窗安装
1、做好洞口轴线尺寸、标高与上下对齐复核准备工作
在结构施工阶段应控制好外墙门窗洞口的轴线尺寸、进出与上下一致对直、以及做好安装前各类准备工作（编制审核安装方案、构配件进场验收堆放、核查三性试验报告）等各项准备工作。
2、正确掌握门窗安装的切入点
3、合理安排施工进度，一般在墙体大面积和地坪湿作业完工后进行，反之应采取相应技术保护措施，防止型材开焊、断裂、弯曲、损失等现象。
○1门窗框安装固定后，框与墙体缝隙应均匀。
○2组合式门、窗连接时应将两框及拼樘料卡接、紧固。其缝隙应用防水嵌缝膏进行密封处理。
4、抹灰与打胶
○1洞口内、外侧应采用水泥浆填实抹平，洞口外侧周边应留设5-8mm槽口，待水泥浆砂浆硬化后，采用防水密封处理。保温、隔音等级要求较高的工程，洞口内侧也应采用密封膏封闭。
○2外墙铝合金门窗框与墙体连接处应又面打胶。
○3门窗框周边所有嵌注的防水嵌缝膏都应连续、饱满、光滑、密封、形成均匀直线，不得有气泡、气孔。
5、门窗洞口外饰
○1门、窗洞外饰面的上天盘、按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线、滴水槽。
○2外窗台与窗下槛处粉出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。
6、竣工后质保料检查
○1施工单位应要求成品供应商提供产品合格证明文件及配套资料，门窗产品进入工地后做好外观检验记录及安装固定节点的隐蔽验收记录并经监理工程师签字认可。
○2提供有代表性各种类型外门窗安装后喷淋试验记录并经现场监理工程师签字认可，每种类型不可少于3樘。
（四）屋面工程：
1、施工队伍要求
必须由防水专业队伍做防水施工。
2、屋面排水坡度
平屋面，排水坡度＞5%，天沟、檐沟纵向坡度不＜1%，沟底水落差不得超过200mm，落水口应沟底最低处。
3、山墙、女儿墙底部结合部位
卷材泛水收头卷边＞250，砼墙收头处采用金属压条钉牢后用密封料封固，砖女儿墙、山墙则预留凹口后固定密封，严禁开口。
4、变形缝处
○1开沟、檐沟排水不得流经变形缝，防火墙。
○2《GB50207-94》规定在变形缝处卷材不断开，而应盖过变形缝呈型作全封闭处理，金属或混凝土板仅作保护层。
5、檐沟与屋面交接处、屋面与开沟交接处
该处部位易产生异形、裂缝，《GB50207-94》规范规定：天沟、檐沟应增附防水层。
6、刚性防水屋及上屋面
○1细石砼、补偿收缩砼强度等级部应不小于C20，补偿收缩混凝土自由膨胀率为0.05%-0.1%。
○2刚性防水层应设分格缝，分格缝内应填嵌密封材料。
○3刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，均应作柔性密封处理以防止因受温差产生水平推力开裂造成渗漏。
○4排气道应纵横连通，并与大气连通的排气孔相通，屋面每36m2设一个排气孔。
○5出屋面管道：I）在结合部位找平层设圆弧锥台，上口设凹槽并密封。II）防水层上口用金属箍紧，再用密封材料封口。
7、屋面验收
可在雨后或蓄水24小时以上，应无渗漏或积水。
（五）卫生间：
1、隔墙底部设防水导墙
卫生间（厨房间）分隔墙底部，应浇筑不＜120高与墙同厚C20砼的防水导墙。
2、楼板结构层、找平层及面层施工
○1控制好卫生间结构板坡向防止倒泛水。
○2楼面找平层施工前，应以地漏位中心，以4%坡度向上向外辐射，养护后作泼水试验，确保不漏、不倒泛、不积水，然后方可再做面层。
3、管道预留孔洞处
○1穿越楼板屋管道预留孔位置要准确，一般胶管外径大50-100mm。
○2孔眼采用管卡、支架固定后，分二次浇捣C25细石混凝土灌实，至结构青防水涂料刷其表面，并裹住管材和地漏周围。找平层做好后，再上面涂刷一遍改性沥青防水涂料，对穿层管根部、地漏周围及墙根部200-300高踢脚部位涂刷到位。竣工前可做蓄水试验，防止渗漏。
○3楼地面、沟槽、管道穿楼板及楼地面处应严密防水、防渗漏。
4、管材及接头部位构造处理
○1穿层用套管高也楼面不小于是100，缝隙内嵌防水油膏。
○2穿越楼板孔洞、浇筑砼时震捣密实后，支管周围做高出地坪10-20mm阻水圈，严禁结合部位发生渗漏。
○3管道部件安装后做水压、通水试验后若发现渗漏，及时维修、补漏。
（六）外装饰层：
1、抹灰基层
外墙及顶层内墙抹灰应屋面保温、隔热层施工完成后方可进行。
抹灰前一天至少均匀浇水二遍润湿，抹灰时至少二遍成活，每层厚度5-7mm,第二遍宜掺水泥重量约5%防水剂。对超差3cm以上则应钉设钢丝网片。
对加气块墙及光滑砼墙面表面应作处理后再予抹灰。
对小砌块外墙粉刷应采用预拌或干粉砂浆。
外露脚手架拉结用铅丝须清除。
2、管、带锚脚处
避雷带锚脚、落水管等管卡处应在粉刷前做。
补洞时要清理润湿，分二次学细心填嵌密实。
3、墙面分格缝处理
外墙分格缝浓度不宜大于10mm，应在抹灰基层上预嵌木条、玻璃条、塑料条，提倡采用一次性型塑料条。
4、防水涂料
提倡采用合成树脂乳液外墙涂料（具有高弹性、堵墙、防水功能）。
5、饰面砖
粘贴材料内应掺防水粘结剂，镶贴面砖应一次贴成，用嵌缝剂勾缝二次，杜绝毛孔渗水。
（七）室内给排管道工程
重点是接口及相关部分的处理
对防渗漏的施工及监控措施，关键是在施工中认真落实措施。措施落实首先是施工单位的专业施工队伍，监理应严格监控把关，为了更好地履行防渗漏职责，我们的主要做法是：
1、认真学习国家有关工程质量标准及广东省深圳市区有关建住宅无渗漏工程的要求，学习有关技术标准，强制性条文等规范、规定、既从思想上进一步提高对建设工程质量重要性的认识，又从技术上更好地掌握监控措施。
2、加强监控力度，特别是关键部位和关键工序的跟踪监督检查。
3、严格工序质量控制，加强自检，对未经监理人员验收或验收不合格的工序，严禁进入下道工序施工。
4、加强对防水材料检收及审批，对未经报审、见证、取样、复试结果未到及复检不合格的材料严禁使用。
5、加强对防水施工队伍及防水施工人员的资历资质及上岗证检查，不符合要求的严禁入场施工。
6、加强事前控制，即在重要部位，分部、分项施工之前，先进行技术交底，预先提出施工质量要求，提醒施工人员充分注意。
7、规范施工行为，即施工人员对施工过程中出现的质量缺陷，应及时下达整改通知单，要求施工队伍及时整改，并检查整改结果。
三、层层把关，共同负责
建立和落实严格的工序质量检查验收制度，把施工、监理、业主三方拧在一起，共同对创建无渗漏工程关键工序重要节点质量把关。
除按规定进行正常的隐蔽验收签证外，还要建立一套工序检查验收程序表，涉及与渗漏有关的重要分项、分部。（即屋面、外墙螺杆洞封堵，外脚手架预留洞封堵，外墙粉刷前隐蔽验收），铝合金门窗工程，楼地面洞口封堵，阳台波水试验，水泥地面施工，工序交接等。
在上述施工中，首先按施工顺序对各项目的所有工序进行排列，以确定需经施工方、监理方及业主方检查验收的关键工序验收内容、验收要求。按样板及规范进行验收签证，凡未按程序、上道工序未经验收签证的，不得进入下道工序施工，这样才能保证项目及分部、分项工序部位能100%的验收签证，以达到层层把关，共同负责以确保无渗漏工程质量问题，为了落实这项制度，各有关方安排了专职检查人员，做到有人具体负责，不流于形式。
综上论文所述归起来就是思想重视，措施得力，严格把关，使工程质量达到设计及规范要求，以致实现无渗漏住宅工程的目标。但我们也应清醒地认识到创建住宅工程无渗漏是一项系统工程，涉及到建设、勘察、设计等单位，是方方面面协同作战的结果，而我们的监控也是其中一个环节。只有参建方密切配合，步调一致，认识统一，才能创出质量一流的工程。