住宅工程主要质量通病原因和防治措施

Abstract: This paper summaries several major quality defects causes easily arise in the residential project, and puts forward the preventive measures, which can improve the residential projects quality.

Key words: main body engineering rot; floor engineering crack and water leakage; doors and windows engineering closed lax; decoration engineering wall mildew; roofing engineering leakage

中图分类号：TL372+.3文献标识码：A 文章编号：2095-2104(2012)

随着我国国民经济的发展，住宅工程成为每个人必须消费的产品，用户对住宅的用功能，结构安全，质量标准的要求越来越高，为此国家颁布了一系列的建筑法规条例，从设计、施工、监理等各个环节上确保工程质量，消除影响使用功能的质量通病。

1 　主体工程

1.1构造柱断条、烂根、周边结露

1.1.1原因：没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除,砼漏振,振捣不实或跑浆,构造柱位置及节点处理不当。

1.1.2措施:

①构造柱应设置在墙体的内侧,设计部门应按保温性能要求,画出节点构造图。施工单位严格按设计要求施工。

②构造柱与墙连接处砌成马牙槎,沿墙高每隔500 mm 设2 根Ф6 ,间距180 mm 的拉结筋,且每边伸入墙内不少于1 m。

③浇筑砼前应彻底消除杂物,沿模板和马牙槎范围内砖墙自上而下充分浇水湿润,砼接槎处宜设在楼板上100 mm处,并设清扫口,浇筑砼时应分层捣实。

1. 2 　现浇钢筋砼通长挑檐、雨蓬产生垂直于建筑物墙面的不规则裂缝

1.2.1原因:现浇钢筋砼通长挑檐,雨蓬属于露天构件,不仅受荷载作用影响,且受温度、砼收缩影响,产生的拉应力大于砼抗拉强度。

1.2.2措施:

①综合考虑建筑物立面要求、通长挑檐各段受荷是否均匀、结构位置、约束条件等因素,在砼施工时宜隔4～6 m 范围设10 mm 分格缝,缝内填塞沥青砂浆,下部抹灰时应设置凹槽。有防水要求的留缝处的上部应加铺涂防水材料。

②浇筑砼时应从技术上保证板上分布钢筋位置,顺直不弯。

2 　楼地面工程

卫生间、厨房地面渗漏

2.1原因:有水房间地面的防水层作法不正确,施工质量不好,管根、柱根防水处理不细。住户进户后改修,防水层、防水构造受破坏。

2.2措施:

2.2.1设计时应保证有水房间地面标高低于其它室内地面标高20 mm。

2.2.2卫生间、厨房等有防水要求房间的地面应铺设防水层。其楼面结构层应采用现浇钢筋砼,四周支承处除门洞外,应设置向上翻的边梁,其高度不应小于120 mm ,宽度不应小于100 mm。

2.2.3严格按设计要求及规范(GB50209 - 95)规定施工。结构层标高和预留孔洞位置应准确,立管、套管、地漏与楼板间在铺找平层前按规范要求密封处理,穿楼板管道要设阻水圈,保证坡度符合设计要求。穿楼板管道四周的防水材料应向上铺涂并超过套管的上口,靠近墙面处防水材料也应向上铺涂并高出地面面层200～300 mm或按设计要求的高度铺涂,阴阳角和穿过楼板面管道的根部增加铺涂防水材料。

2.2.4防水层铺设完毕后应作蓄水检验,蓄水深度为20～30 mm ,24 h 内无渗漏为合格,并应做好记录。

2.2.5安装卫生器具用螺栓、管道吊杆需与土建密切配合,施工预埋准确,杜绝防水层做完后乱刨、乱砸及破坏防水层和防水构造现象。

3 　门窗工程

铝合金门窗及塑料门窗质量及安装质量不符合要求,周边结露严重。

3. 1 　原因

产品质量不符合标准要求,安装没严格执行操作规程。

3. 2 　措施

3.2.1门窗必须采用经管理部门认证、推荐使用的合格产品。门窗安装应用有安装资质的单位施工。外框与洞口应采用塑料膨胀螺钉,并不得固定在砖缝上,保证可靠的弹性连接,不得将外框直接嵌入墙体。

3.2.2铝合金门窗设计无要求时门窗框与洞口之间伸缩缝应采用矿棉条、玻璃棉毡条分层填塞。内外侧均留5～8 mm 的槽口,并用密封胶嵌严。

3.2.3塑料门窗框与洞口之间的缝隙应采用苯板保温材料填塞,内外侧均设密封胶缝。抹灰时应采用片材将抹灰层与门窗框隔开,其厚度为5 mm。抹灰面应超出门窗框,其厚度外层不少于1 mm ,内侧以不影响扇的开启为限。待抹灰层硬化后,撤出片材,用密封胶嵌严。

4 　装饰工程

4.1墙体结露、涂料霉变。原因:部分砼柱及梁等处节点不满足热工要求,施工期墙内潮气未充分释放出来,墙体未干透,冬期供暖未达标,管理不善,使用不当等。

4.2措施:

4.2.1施工图必须绘出砼柱及梁不满足热工要求的节点处理详图。布置在楼梯间的消火栓、配电箱等预留孔洞要求加苯板材料作保温处理,保证低限热阻要求。

4.2.2施工中严格按规范要求施工,保证墙体的砂浆饱满度,工程完工后应作好通风,使墙体尽快晾干。

4.2.3内墙涂料应采用不含有机质成分的防霉变涂料,涂料进场使用前须经复试检测,确认产品质量符合要求方可使用。

4.2.4采暖应达到标准要求,使用中室内相对湿度过大时应注意通风换气。

5 　屋面工程

5. 1 　屋面渗漏原因:泛水高度不够,局部积水,细部处理未严格按规范要求执行,施工粗糙。

5.2措施:

5.2.1屋面防水工程应由专业防水队伍施工,施工前通过图纸会审掌握施工图中的细部构造及有关技术要求。铺设隔汽层和防水层前基层必须清理干净,保持干燥,女儿墙高度应充分考虑保温层厚度及找坡厚度,应有足够高度以保证泛水高度符合要求( ≥250 mm) 。屋面坡度必须保证排水坡度且符合设计要求,做到以排为主,排防结合。

5.2.2出屋面的排水管、排气管,落水口等细部构造必须严格执行《屋面工程技术规范》( GB50207 - 94) 的有关规定。

5.2.3检验屋面有无渗漏和积水,排水系统是否通畅,可在雨后或持续淋水2 h 后进行,有可能做蓄水检验的屋面宜做蓄水检验。

5.2.4竣工后,应由使用单位派专人负责屋面管理。管理人员应在每年雨季,冬季前进行检查并清扫,发现问题及时维修,并做出维修保养记录。

6. 采取有效措施，切实加强对住宅工程质量的监督管理

6.1注重源头管理，严格审查关。

6.1.1要严格原材料的把关

对工程所需设备材料，严格按照质量标准，实行准入制度;所有符合招标条件的设备、配件、部件，必须按照招投标制度采购，杜绝在物资采购方面出现漏洞、黑洞。

6.1.2要严格把住设计文件审查关

要加强对住宅工程施工图设计文件的审查，要将结构安全、容易造成质量通病的设计和厨房、卫生间的设计是否符合强制性条文进行重点审查。

6.1.3要严格检测关

通过第三方检测机构，引入科学的检测办法和手段，提高检测的准确性，及时性，全面性。加大对钢筋、钢构件、水泥、粉煤灰、外加剂、粗细骨料等原材料和构配件的检测力度，达到工程质量源头控制。

6.2注重问题管理，坚持严查彻改。

6.2.1要建立问题库

对各个层面、不同阶段检查发现的问题，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位都必须及时汇总梳理，制订整改工作展开表，明确整改时间、要求，并落实责任人。

6.2.2要开展深度剖析。通过对问题的剖析，查清问题存在的根源，发现管理过程中的薄弱环节，追溯责任人的管理责任。剖析问题不能就事论事，就问题论问题。我们的各级管理机构、各检查组也要提高问题分析、诊断的能力和水平，善于从共性问题中及时提炼出规律性的要素，并通过补充、完善各类管理办法来提高管理的针对性和有效性。

6.2.3要落实整改。实行整改销号制度，对按时完成整必诉问题及时销号。对于未能按时整改的，要及时查找原因，并考核责任人，进而实现闭环管理。

6.3建设行政主管部门要加大对住宅工程质量的监管力度。

对工程造价和工期明显低于本地区一般水平的住宅工程，要作为施工图审查和工程质量监督的重点。特别要加大对经济适用房、旧城改造回迁房以及城乡结合部商品房的设计和施工质量的监管力度。对检查中发现问题较多的住宅工程，要加大检查频次，并将其列入企业的不良记录。

7.结束语

住宅工程是一个系统工程，形成住宅工程质量问题的原因也是由系统工程中各环节的因素综合构成的，因此，加强住宅工程质量控制，有效克服住宅质量通病，开展创建优质精品住宅工程，显得尤为重要。