浅谈外墙渗漏的原因及防治措施

随着我国经济水平的不断发展，外墙材料日益更新，从水刷石到马赛到条砖等,档次快速提升,施工的要求也越来越高,在主要使用的外墙砖过程中,建筑物外墙渗漏现象比较突出,直接影响建筑工程质量,同时渗漏的产生也影响了建筑物的功能,对室内装饰造成了霉烂脱落,影响了建筑物的使用。我们根据这些年从事建筑工作的经验,谈谈对这几方面的认识和实践体会。

一、外墙渗漏原因的分析

1、目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块，灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷,若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打,人为的造成外墙砌体破损,也较容易在外墙砌体形成渗水处。另外，框架柱与填充墙内的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱内产生较大的内隙，抹灰时该处易产生裂缝。

2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%。竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝)为雨水渗漏预留了内部通道.此外砂浆的强度不达标或干砖上墙 ,使砂浆中的水份被砖吸收,从而造成砂浆强度偏低,导致砖和砂浆分离,砌体整体刚度下降,产生墙体裂缝。

3、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝，另外温差也容易导致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

4、外墙洞口外理不当，上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严;工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户无法对此认真处理;剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前,未认真进行封堵或未封堵。

5、外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝;墙体层表面太光滑,结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线,产生不规则收缩裂缝.

6、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满,面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂,密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入,造成积水,从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑, 雨水流速减缓,滞水时间\滞水量增多,特别是勾缝下缘处。勾缝质量不符合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

7、窗台、和雨蓬等水平构件的表面施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。

二、外墙渗漏防治措施

1、外墙砌筑时使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕后应尽量避免凿打,如有预埋暗管,砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝,缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋,拉结筋伸入墙内250,砌后浇C20细石混凝土。

2、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。

3、斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝,以保证重勾填实。温差造成的裂缝,首先把龟裂的打底层凿去,加上钢丝网片,再用高标号水泥砂浆分层抹实,并注意养护,而后再进行面层施工,就可有效防止裂缝的产生,达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。

4、上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线;设计时预留空调等洞口架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1：3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。

5、抹灰前应将基底表面清理干净。施工前一天应将墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿为宜。对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底要终凝前要防止暴哂或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理涂在光滑的面层上湿养护七天，使之“毛化”以增强粘结力，而后全面打底可避免空鼓、结合不良等缺陷。

6、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏,勾缝深度建议要严格控制,凹入度不宜太大,最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度,以保证每道工序的质量。

7、窗台、遮阳板和雨蓬等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇筑10-15mm,保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板,而后再砌筑女儿墙墙体,这样即使施工缝处产生微小裂缝,也不会造成女儿墙墙根渗水,保证了建筑物外观美观。

8、采用新型防水材料可用来防止外墙渗漏：①在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维;②采用防水防漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。以上两种新型材料经实际施工应用，防渗效果能达到预期目的,而且操作简单,安全方便,有较广泛的应用前景。

三、结束语

外墙渗漏防治是个系统工程，它要求参建各方齐心协力，从构造设计、施工工艺、检验与试验和强化管理四个方面入手，关键在于过程落实、检查和检验，特别是对建设方工程管理总体控制能力提出了较高要求。我们在外墙渗漏防治的管理措施概括起来为以下六点：

1、在施工图设计阶段，对设计单位提出外墙渗漏防治的设计要求。

2、在开工前对施工单位和监理单位下达《住宅工程质量通病防治任务书》。

3、对施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》会同监理进行审核。

4、在定期召开的工程例会上，讲解外墙渗漏引起的投诉和维修处理案例，协调和解决质量通病防治施工过程中出现的问题。

5、对外墙的隐蔽部位检验、试验点，都必须列入工程质量检查的重要控制点内，重点隐蔽验收和检查。

6、当工程具备竣工验收条件后，留有两个半月时间，组织参建单位逐间进行检查，并留有详细的记录材料，当对全部不合格点修整完毕后，才能进行竣工验收和物业交接。

总之，外墙渗漏形成的原因是各方面的,只要其中一个环节出现问题,就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按施工规范、规定执行，认真对待每一个步骤，就能有效地控制渗漏问题。