我国钢结构住宅产业化发展分析

所属栏目：城市规划论文
发布时间：2012-10-24 11:17:00  更新时间：2012-10-24 11:42:05

摘要：随着我国国民经济发展和人口城市化进程加快，我国住宅建设持续发展，人们的居住 条件逐步提高，对居住质量的要求也越来越高。本文针对国内外钢结构住宅产业化发展现状，阐述了国外住宅产业化发展对我国的启示，探讨了制约钢结构住宅产业化发展的因素，分析了我国钢结构住宅产业化发展过程中存在的各种问题，提出了相应的对策，并对我国发展钢结构住宅产业化进行了可行性分析，以期推动钢结构住宅产业化的健康发展。

关键词：钢结构住宅产业化 制约因素 发展对策 可行性分析

Abstract: with the development of our country's national economy and population urbanization housing construction in our country sustainable development, people's living conditions gradually improve, live to the requirements of the quality of the more and more is also high. This article in view of the domestic and foreign steel structure housing industrialization development present situation, this paper expounds the housing industrialization development of foreign their inspiration to China, this paper discusses the restriction of the steel structure housing industrialization development factors in China is analyzed, and the steel structure housing industrialization development process all kinds of problems existing in, put forward the corresponding countermeasures, and in China's steel structure housing industrialization analyses the feasibility of the steel structure housing to promote the healthy development of the industrialization.

Keywords: steel structure housing industrialization restricting factors development countermeasures feasibility analysis

引文：

随着社会的进步，住宅产业化已经成为国民经济新的增长点。目前国内大量住宅建设造成了资源浪费、环境恶化等后果，钢结构以其优良的性能在建筑业正日益受到广泛的关注。随着限制黏土砖政策的出台，砖混结构这种住宅的主要形式逐渐淡出，就要推出新的结构体系。建设部也多次倡导发展钢结构住宅，从而推动住宅产业化的升级。钢结构住宅体系具有强度高、抗震性好;便于实现标准化、部品化和工业化生产，有利于环保及可持续发展的要求等优点。然而，这种具有众多优点的“绿色建筑”，在我国这样一个钢铁大国却一直发展的不够理想，仍然存在较多的问题，成为制约钢结构住宅产业化发展的瓶颈。

1.住宅产业化的概念和含义

住宅产业化最早于1968年从日本通产省提出，含义是采用工业化生产的方式生产住宅，提高住宅生产的劳动生产率，降低成本。所谓住宅产业化，即让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅产品为最终产品，做到开发规模化、配套化，设计的多样化、标准化，施工的机械化、装配化，住宅部品的通用化、系列化，以及住宅管理专业化，生产和经营规范化。具体讲，住宅产业化是以住宅市场需求为导向，以科技进步为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产，管理和服务等环节为一个完整的产业系统，从而实现住宅生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。住宅产业化的主要标志为：一是住宅建筑设计标准化，其关键在于建筑体系的定型化和住宅商品的通用化和系列化。二是住宅建筑工业化，用大规模生产的方式生产住宅产品，应包括住宅商品生产的工厂化、住宅建造的机械化和组织管理的科学化。住宅建筑工业化是住宅建设技术与管理水平的综合体现，工业化程度的高低体现了住宅产业现代化的水平，是住宅产业现代化的根本性标志。三是住宅生产经营社会化，以市场经济规律为纽带，以为用户提供优良的住宅商品和优良服务为目标，将住宅的设计、施工、商品的开发、生产、供应及住宅的维护管理、住房服务等环节联结为一个完整的产业系统。

2.国内外钢结构住宅产业化发展现状

2.1国内钢结构住宅产业化发展现状

现代轻钢结构房屋建筑体系诞生于20世纪初，在二战期间得到快速发展。其间多用于对施工速度要求很高的战地机库、军营等;40年代出现了门式刚架结构;60年代开始大量应用由彩色压型钢板及冷弯薄壁型钢檩条组成的轻质围护体系。目前轻钢结构已成为发达国家的主要建筑结构形式。近两年来，世界钢铁总量的增加和国际军需用钢量的下降，促使各国拓展钢结构使用范围，各国建筑用钢量在钢材总耗量中的比例明显提高，一般在30%左右，日本在50%左右。美国、瑞典、日本等国家钢结构用钢量已占钢材产量的30%以上，钢结构面积约占到总建筑面积40%以上。

钢结构建筑在我国的发展大体经历了三个阶段：第一阶段是建国初期(50～60年代)，为初盛时期;第二阶段是文化大革命时期(60年代中后期～70年代)，为低潮时期;第三阶段是改革开放以后(80年代至今)，为发展时期。我国“十五”期间计划达到每年建筑钢结构用钢量将占全国钢材总产量的3%;到2015年将达到钢材总产量的6%。根据罗斯托的经济“起飞”阶段理论，结合中国住宅产业化发展的目标，将中国住宅产业化发展的过程概括为四个时期，即准备期、初步发展期、快速发展期和成熟期。我国现在处于初步发展期，在本阶段我们将系统深入地研究住宅产业化的技术并进行综合示范。此时住宅产业化的标准基本形成，部分新型建材技术引进项目基本完成，生产线投入使用并生产出产品，住宅产业化要求的规格化产品已经产生，部分地区和企业开始大规模进行住宅及部品的生产。

2.2国外钢结构住宅产业化发展现状

美国住宅产业化发展特点主要表现在以下几方面：第一，政府的支持与引导。政策上，对钢结构住宅给予科研投入、技术指导，扶持发展的政策;财政上，住宅借贷金融系统推出，开发商可以通过它低息贷款，兴建更多的钢结构住宅，中低收入者可以通过长期抵押贷款和贷款担保解决住宅问题，对钢结构住宅实行减税免税的优惠政策。第二，制定针对不同收入群体的住房政策。对高收入者由市场供应商品房;对中低收入者给予贷款担保和贴息优惠政策，并调控住宅的建筑标准和售价;对低收入者则提供标准较低的廉租房或公共住房。第三，在坚持构配件的标准化、模数化的基础上，注重住宅的个性化发展。第四，重点发展轻钢结构住宅。1965年轻钢结构在美国仅占建筑市场百分之十五，而1993年则上升到百分之六十，多层民用住宅，别墅都采用轻钢结构。

二战后，为解决房荒问题，西欧各国采用对住宅的构配件工厂化生产方式，形成了标准化、通用化、系列化的钢结构住宅构配件供应体制。20世纪80年代，随着社会经济、文化的发展，人们对居住要求的提高，住宅工业化开始向注重住宅节能环保和多样化的方向发展，住宅由专用体系向通用体系转变。

日本建筑业工人不足，为提高生产效率，日本政府制定了一系列优惠的住房政策，对住宅构配件采取标准化、工厂化、系列化生产。20世纪80年代中期日本开始推行住宅部品化，集成住宅，至2000年，日本钢结构出现了住宅部品的通用化。后日本企业针对住户的不同需求，先调查，再建造，量身定做，同时对企业自身的规模化产业化的结构进行调整，住宅产业化经历了从标准化、多样化、工业化到集成化、信息化的不断演变和完善。

2.3国外钢结构住宅产业化发展对我国的启示

2.3.1 加大政府的支持力度与引导作用

各国政府在实施产业化的过程中起到了至关重要的作用：建立了完善的住宅产业化政策，通过住宅银行信贷、抵押等方式扩大居民购买力，通过税收、法律等杠杆来规范和监督住宅市场体系的健康运行。

2.3.2增加钢结构住宅产业化发展的科技含量

科技创新是实现住宅产业化的基础与关键。各国政府在实施产业化的过程中，鼓励技术创新，建立了技术体系与技术保证体系，鼓励使用新材料、新工艺、新设备，鼓励科研机构研究新产品、新部件，加快科技成果转化为生产力的速度，加大钢结构住宅的系列化、通用化研究，全面提高住宅节能环保，改善居民居住的生态环境。

2.3.3尽快建立钢结构住宅构件的通用体系

钢结构住宅通用体系是以构配件的标准化为基础，实现柱、梁、板等标准化单元通用互换，形成住宅零部件的市场供应体系。钢部件住宅产业化的最终目标是建立通用体系，要求把构配件生产与施工分割开来，以建筑标准化的构配件为中心组织专业化、社会化的大生产，形成各自独立但又相互协作的生产施工部门。各部门遵循全国统一制定的钢结构住宅标准化模数尺寸、公差及质量标准，所以生产的构配件可互相装配，并组合成形式多样的钢结构住宅。

3制约我国钢结构住宅产业化发展的因素

3.1钢材价格昂贵，钢结构住宅价位较高

工程造价是最直观的经济指标，也是开发商在项目运作中最注重的方面。造价过高仍是阻碍其发展的关键因素，为此，政府也出台了一系列的政策来推广应用钢结构住宅，但并没有落到实处，未给钢结构住宅开发企业带来相应的实惠，导致一些看好钢结构住宅的开发商也一直处于观望状态，同时，钢结构住宅较高的价位使大多消费者近期还难以接受，严重制约了钢结构住宅产业化进程的发展。

3.2钢结构耐火性差、耐腐蚀性差

耐火性差是钢结构住宅的又一大缺点。当温度升高时，钢材的屈服强度、抗拉强度和弹性模量的总趋势是降低的。当温度达600℃时，其承载力几乎完全丧失。由于钢结构耐火性能差，使火灾对钢结构建筑造成了巨大的损失。

钢结构的锈蚀直接危害到钢结构住宅的耐久性，生锈腐蚀会引起构件截面减小，承载力下降，尤其是因锈蚀产生的“锈坑”，将使钢结构脆性破坏的可能性增大。再者，在影响安全的同时，也将严重地影响钢结构的耐久性。为了防止锈蚀所采取的措施，使得钢结构的维护费用昂贵，也制约了钢结构住宅的发展。

3.3技术人才缺乏

钢结构住宅要求应用大量的新技术，我国现在还缺乏这方面的人才。由于我国目前的钢结构建筑技术应用还不够广泛，钢结构住宅处于初级阶段，各设计院所、建筑企业大多数技术人员习惯和熟悉钢筋混凝土结构设计，而钢结构设计人员较少，施工技术工人更是奇缺。

4.钢结构住宅产业化的发展对策

4.1提高钢结构住宅的性价比

住宅作为市场产品，必须具有良好的性价比。尤其在住宅市场上，并不是价格最便宜的房子就热销，消费者甚至愿意为更好的产品付出更高的价格。近几年，面对信息时代的到来，经济的飞速发展，房地产业的日益繁荣，消费者的购房心态大为改观，过去是为了栖身，现在是要享受。人们对居所的需求已不单单是停留在面积、套型、价位上，而是更多的关注空间氛围、人文环境以及综合配套设施、管理服务质量方面。所以开发钢结构住宅，也必须朝着高质量、高档次、高性价比方向发展，要按照“以人为本”的理念进行设计。钢结构住宅科技含量高，服务性、方便性及居住的舒适性也大幅度提高，自然会受到消费者的青睐。

4.2 防火与防腐是钢结构住宅发展的关键

国家应组织力量加强钢结构防火、防腐等发展钢结构住宅的关键技术。要在合理造价条件下，发展住宅防火技术，提高钢结构住宅安全性。研究及开发相关产品，充分借鉴发达国家的先进技术和经验。应根据钢结构所处环境设计与施工，按规程、规范要求处理。国家目前的技术政策已明确要加强钢结构防腐、防火措施的研究及相关产品的开发。

4.3加大钢结构住宅科技投入，进行科技攻关及人才培养

钢结构住宅是技术密集型产品，要推进其产业化，需要大量的设计、施工人员和技术工人，而我国由于多年实施节约用钢政策，致使钢结构住宅设计、施工人员较少，同时目前各高校开设钢结构住宅设计专业课程的也很少。因此，要推进钢结构住宅产业化，急需加快人才培养。这种人才培养应该是多层次多方面的，上至工程组织设计人员，下至现场安装工人，都需要进行专业的培训。目前我国传统住宅建筑施工有种认识的误区，即忽视了对于底层现场安装工人业务素质的要求，致使使用大量未经培训的农民工进行施工。这虽然节约了人工成本，但是对于工程质量影响很大。钢结构住宅施工专业要求高，未经培训的农民工是无法胜任的，因此如何对其进行适当的培训，发挥我国人力资源的优势是各级政府及相关企业部门应该着重考虑的。另外，加大宣传力度，制定合理的推广策略，提高思想认识，加强钢结构住宅的宣传，使更多的设计人员、开发商了解钢结构住宅相对于其他结构的优势，克服建筑设计院设计人员目前普遍存在的“恐钢症”和因循守旧的观念;改变传统的消费观念，使人们能从长远的经济效益来看待钢结构住宅与传统结构住宅也是必须的。

5.发展钢结构住宅产业结构化可行性报告

5.1必要性

现代建筑提倡安全舒适，保护环境，材料回收利用，实现可持续发展。加入WTO后在住房建设与改革方面也要与世界接轨，从全球来讲钢结构住宅产业化还处于起步阶段，有必要认清现状，缩小与西方国家差距，争取走在世界的前列。

中国是发展中的大国，近年来经济建设如火如荼，各项经济指标都较以前有很大的提高，越来越多的国外投资者选择中国。中国在各方面都能影响到世界，从发展的可持续性考虑，在新的世纪里不仅要从比较成熟的科技方面赶超西方先进国家，同时要在正在发展的方面取得不菲的成就，以此来扩展其未来的发展空间，在基础建设方面理所当然不能落后而是奋起直追。

5.2可行性

我国有不少的钢铁企业，如宝钢、鞍钢、武钢等，不过目前的关键产品达不到使用要求，不能实现建筑用钢大部分国产化，但有成就世界钢铁企业的潜力。如果钢结构住宅成为住宅主旋律，必然促进钢铁企业深层次的改革，同时促进各种钢材的研发、生产和销售，带动相关产业，提高其综合竞争力，参与国际竞争，良性循环，提升我国整体经济水平。

此外，我国有许多高校开设土木工程专业，《钢结构》为必修课。每年都为国家培养不少的建筑人才。高校的教授和专家也是宝贵的财富，还有众多的科研院所，他们可以对建设提供技术支持。如果钢结构住宅能在我国全面实施，对我国的建筑工业走向国际市场并占一席不无裨益。

结语：

目前我国的钢结构住宅产业化已有了雏形，但不具规模，一些经济发达地区实力较强，整体发展不平衡。钢结构住宅的推广和产业化可谓任重道远，它所包含的因素太多，要敢于承认差距，虚心学习借鉴在钢结构住宅方面有经验的国家，鼓励国内城市学习在钢结构住宅方面有经验的城市，勇于探索、实践，敢为人先，不断提高城市的现代化、生态化水平。

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