浅谈屋面渗漏的成因及预防

摘要：随着人们生活水平的提高,人们对居住的楼房从质量到外观上的要求越来越高,如今多层民用住宅一般多是坡屋顶,甚至是造型复杂的多坡屋面,这样的屋面施工周期在整个工程的施工周期上占很大比重,因屋面全为钢筋砼现浇屋面,结构较复杂,细部处理较多,若在浇筑时细部处理不到位会直接影响屋面建筑的质量.诸如出现的渗漏现象,本文对出现的渗漏原因进行了分析并提出了预防措施

关键词:屋面,渗漏,成因措施等.

屋面漏水是当前房屋质量的通病之一，如何防治屋面漏水是施工技术中的难题，也是重点课题。随着社会的不断进步和发达，人们生活水平大大提高，对住房质量要求越来越高。近年来,在我的身边,一到雨雪天气,小区里的居民打电话说的最多的是家里漏水的问题,而我本人也是住在顶层的,家里漏我也深有体会,很是烦人,我想不通的是,以前的茅草屋都不漏,而现在的钢筋砼屋面为什么会漏，为了弄清这个问题我查阅了很多资料,并深入工地悉心观察和请教专业的技术人员,我深深体会到工程施工中,屋面防渗漏是一项非常重要的质量控制工作.更是一项进行其它工序后序施工的基础性工作。是其它工作优质完成的前提和保障。之所以重要,原因如下。

1 、一旦屋面漏水，渗漏的具体部位不容易查找，处理过程受天气环境因素的影响,处理返工周期比较长,还不易取得较为理想的预期效果.从屋面面层到结构板面基层工序较多,处理起来,整个过程较为繁琐。

2 如果开发商开发的是商品房,还直接影响开发商的营销网络,屋面渗漏会导致小区楼盘出售困难,甚至滞销.

3、屋面渗漏会给入住的业主带来直接的经济损失和心理负担.

4、施工单位也会因为施工质量问题而名誉受损,信誉降低,不利于今后的中标.

5、承监该工程的监理单位也有了连带责任,这对监理单位的自身发展及为不利.

长期以来,屋面的渗水漏水是易发多见的问题,是长期困扰参建单位的质量难题,因此说,屋面防渗防漏是一项非常艰巨的任务.那究竟是什么原因造成屋面的渗水漏水呢?本人就工作中接触到的工程建设情况，对房屋的屋面漏水原因及防治措施谈谈自己的观点。

一、设计方面的原因。

构造层设计简单，细部设计不够详细，构造设计不尽合理，未就具体工程具体设计，照搬同类房屋屋面做法设计等。

二、施工方面的原因，也是主要原因。

1、凝土结构楼板存在问题

1.1用于屋面施工的混凝土配合比与实验室试配要求可能不一致,施工前施工单位可能没有进行现场坍落度检查.造成浇筑后混凝土早期和后期强度不足,砼自身松散不密实,从而不能达到结构自防水的设计要求.

1.2在屋面板砼结构施工中,没有按要求进行浇筑和振捣.或施工工艺顺序倒置不合理,这样也会造成砼自身的松散和不密实

1.3砼浇筑后,后期的养护不到位,或根本就没有养护.或养护时间不够.

1.4可能是砼初期强度未达到设计规定要求,砼表面提前堆放重物或上人,或结构板下部模板支撑不实,或提前拆除,这些都会使结构砼早期受到扰动,受扰动的结构砼楼板出现裂缝而最终导致渗漏现象发生.

2. 屋面防水找平层存在施工质量问题

防水找平层，就是在涂刷或粘贴防水材料前,首先要在屋面结构板上面用水泥沙浆涂抹一个平面,以此做为防水层施工的基层,其厚度在20-30mm之间.如果找平层的厚度或平整度没有达到标准的规定要求.存在麻面、透底或开裂现象,在一定程度上会影响后期防水层的施工效果和质量.

3防水层施工存在的问题

3.1涂抹防水或卷材防水材料本身存在质量缺陷,或材料商以次充好,材料进场后施工单位没有履行质量自检关,监理单位也没有抽检和复检,造成进场使用的材料不合格.

3.2 细部处理不合格、不到位,如屋面的阳角、阴角、出屋面的管根部,檐沟等单位,这些部位施工中可能遗漏附加层,或者是防水层质量施工存在缺陷.

3.3 防水涂抹施工厚度不足、涂刷不均,存在漏底问题。卷材防水粘贴层数不符合要求,长短边搭接长度不足100mm,或者搭接边口密封不严.

3.4后期防水保护层施工或其它后续施工过程中,将以前做好的防水层破坏,被破坏的防水层没人发现或者无人进行修补.

三、工作人员的素质原因。

管理现场的施工人员和技术人员以及监理单位对工作不认真.或是接受了小恩小惠,对施工质量没有把关.

既然已经知道了屋面防水施工在整个建筑工程施工中的重要性,也进一步的了解了屋面渗漏发生的原因,那么在具体实施中该如何开展工作呢?

一、从设计入手，采取较为合理的构造措施，使屋面结构经济合理，持久耐用，不开裂，不漏水。

1.1、采用现浇钢筋砼整体板，无论做刚性屋面或柔性屋面，都要设计结合层，找平层，隔汽层，保温层，隔热层等必要的构造层，刚性屋面最好加设一层钢筋网，以防止屋面开裂，柔性屋面卷材宜采用APP或SBS防水卷材(根据具体情况选用)，且要施工处理好女儿墙四周及根部构造。

1.2房屋四角阳角的房间离开阳角一米左右，多配置负筋，负筋不切断，全长配置并适当加密(能抵抗砼的收缩和温差双作用引起的开裂。)

1.3按不同地质环境，不同类别的房屋，不同温差的地方区别对待，采用不同类型的防水屋面，不同的排水系统等。

二、从施工角度入手，是防止屋面漏水最重要的一环。

2.1 具体施工方案要落实

施工单位编制详细的防水施工方案,内容涉及编制依据、施工准备、工艺措施、成品保护和质量通病防治等,监理单位要对防水施工方案的编制内容进行审查、要从材料性能、使用环境、工艺可行性及可操性、节点细部处理、成品保护方面等进行重点把关.

2.2严把材料质量关

要在施工图设计中选择好的防水材料和施工工艺.施工过程中严格控制防水材料的质量,在进行外观检查的同时,必须现场进行复试检查,严禁不合格的材料使用在工程上.

2.3重视结构自防水

屋面结构楼板属于临界板,是直接受到雨雪等外界环境条件侵蚀和影响的外围护结构.在施工图设计时,最好采用高于楼板砼强度一个级别的抗渗砼进行浇筑施工

结构自防水，就是对于有防水要求的结构维护部位,除了进行涂抹或粘贴卷材防水施工外,利用结构本身的刚度和密实度以及参一定比例的防水剂进行自身防水,而起到一定的防水作用.就叫结构自防水。它也是刚性防水施工的一部分,

屋面结构板砼施工中,要注意施工工艺顺序,要尽量少留甚至不留施工缝,要缩短前后浇筑的时间间隔,振捣过程要到位,要保证砼的密实度.特别是别墅工程的斜屋面施工,要按从下至上的施工顺序,最好使用30棒或小型平板振动平台进行振捣.砼施工完成后,后期要进行养护,强度未达到规定要求时,严禁砼表面上人或堆及重物.

屋面阴阳角或出屋面的管根部,檐沟等处必须处理好.防水层厚度、搭接长度、封边质量必须满足规定要求.防水层施工完成后一定要按规定时间进行蓄水或淋水试验,在保证无任何渗漏的情况下才能防水保护层隐敝施工.

2.4 成品保护相当重要

防水保护层等后序施工后务必不要破坏已经施工完成的防水层成品,应避免使用铁锹等尖钝物.发现局部破损要及时进行检查和修复.在防水保护层施工完毕,为了保持二次施工带来的渗漏可能性,很有必要进行二次蓄水或淋水试验

三、从参建单位入手

在整个防水施工过程中,建设单位不能因为施工单位放松施工质量,或者要求施工单位使用劣质的施工材料,施工单位要加强施工质量意识,重视自检环节,坚持工序报验程序,遵循上一道工序不报验,不验收不进行下一道工序的施工原则;监理单位要充分利用自己的监管职能,不为绳头小利所扰,恪尽职守,尽职尽责,全方位进行把控.

总之防水施工在建筑施工中是重点也是质控难点做为参于建设的每一位工程管理人员要做到.技术上要掌握,专业上要精通,图纸图集标准规范要熟悉,思想上要重视，行动上要落实,过程施工要细致,施工过程及时总结经验教训集思广益,防微杜渐,只要参建单位严把质量关,屋面渗漏问题解决决不会是空谈。