高层建筑地下室防水工程施工监理几点体会

高层建筑一般都设计有一层或多层地下室，而且有的社区建设其多栋高层建筑还设计连通的全方位地下室，地下室的设计不仅建筑面积大，而且又都为超长，超厚底板均为大体积砼，其防水砼的抗渗等级又都为S6~S10，所以地下室的防水工程具有抗渗级别高，设计技术标准高，施工难度大的特点。为此高层建筑地下室防水工程的质量问题一直是施工和监理工程师十分重视也是十分困扰、十分头疼的问题。因为有的地下室会出现渗漏滴渍的现象而影响整个工程质量验收的工程也屡见不鲜。

所以如何做好高层建筑的地下室防水工程，如何确保防水工程的质量，如何解决渗漏滴渍的所谓“质量通病”，这对保证高层建筑地下室的建筑寿命，对提高地下室的使用功能，对改善地下室的人防、车库、设备设施用房的工作环境，对确保全工程质量和安全都具有极其重要的意义。本文作者曾在几个高层建筑中担任监理工程师，在地下室防水工程的监理工作中积累了一定经验和教训，在此，我以深圳市公安局指挥中心大楼工程的地下室防水工程施工监理为例，抛砖引玉的谈谈个人的体会，以便同行交流和不吝赐教。

一、深圳市公安局指挥中心大楼工程地下室防水工程概况：

深圳市公安局指挥中心大楼工程是深圳市宝安建筑工务局城建的一个大型花园式社区，总占地面积约15万M2，总建筑面积约9.8万m2，该工程地下三层，地面28层高层办公大楼组成，其地下室为三层。

地下室一层建筑面积约7300m2，占总建筑工程的20%，地下室长边为87m，短边为80m。层高为4.2m。使用功能为地下室停车库、人防、设备设施用房等，其底板厚度为0.8m，外墙厚度为0.45m，顶板厚度为0.25m，抗渗等级S12，安全等级为一级，这是一个典型的综合办公楼。

1、地下室防水

a) 防水等级及设防标准：防水等级一级，设防标准采用抗渗砼自防水再附加防水层的做法。自防水砼抗渗等级为S12砼厚度详结施。

b) 防水设防要求：地下室采用外附加柔性卷材防水层(即迎水面防水)做法。侧壁、顶板均做一道各2厚自粘防水卷材及底板做4厚自粘卷材符合防水系统。

c) 设防高度应比室外地坪高出500mm，附加防水层必须设保护层。所有穿地下室外墙的管道，必须预埋防水穿墙套管。所有放水节点、拐角处应有防水加强层，施工单位必学根据具体材料做出详细节点详图并保证工程质量。地下室防水工程必须严格遵循国家或行业的标准规范由专业人员操作施工，施工前应编制防水工程的施工方案和操作说明，施工中对方式我会工程中的主要部位进行严格的质量控制和检查。

d) 地下室顶板设防：临空且具有覆土层的地下室顶板，排水坡度为0.5%，顶板防水层应与侧壁闭合。

二、超长地下室工程师监理重难点

难点分析：

本工程设有地下室三层，其中地下室三层包括人防地下室(核五级常五级，核六级常六级)。三层地下室总建筑面积约7000m2，层高4.2米地下室长宽未87×80米。

监理措施：

针对地下室自防水结构渗漏的特点，如何防止地下室外墙收缩裂缝，厚大体积砼温差裂缝和后浇缝结合不良引起的渗漏是监理工作的重点也是难点。

地下室渗漏有一定的普遍性，主要表现为裂缝(特别是侧墙)，砼浇筑不密实，施工缝后浇带处理不当，穿墙螺杆、套管止水密封不严造成渗漏，原因比较负责，为防止渗漏必须“综合治理”，从根本上解决自防水问题。

1、合理设置后浇带：合理设缝对减轻砼收缩徐变不利影响很重要。本工程自防水结构包括地下室底板，侧墙和顶板。本工程设计中已经考虑了设置后浇带，建议在此基础上增设膨胀加强带(间距约为30～50m)，这对于防止裂缝是有利的。底板和侧墙砼可分块浇筑成型，对进度安排和工期有利。

2、墙体钢筋设置建议“细而密”，配筋率不变，小直径、小间距，两者规格相差不宜超过二级，间距100mm为宜，水平筋宜放在竖向筋外侧。

3、合理确定底板与加强带砼外加剂(UEA或AEA)掺量，应有试验资料显示实际限制膨胀率。注意砼原材料选择和配合比确定，宜用硅酸盐水泥、有缓凝作用的减水剂或泵送剂(高分散、低引气)，考验见擦确认优质UEA(或AEA)的品牌，“双掺”即同时掺适量粉煤灰(Ⅱ级)，以降低水化速度和水化热，审查水泥用、水灰比、砂率、灰砂比、骨料粒径级配、外加剂用量，塌落度是否满足要求。严格审查砼配合比，使之符合抗渗、防裂、泵送的技术要求。

4、审查商品砼供应商的生产能力、工艺水平、质量保证体系，原材料来源。进场每车砼都应经过监理检查验收，检测塌落度和观测均匀性、骨料级配。供料过程中应随即监控检查。

5、审查承建商的施工方案、砼浇筑方案，其施工方法、程序、人员、设备是否满足要求，能否保证底板砼连续作业一次成型。质量保证措施是否妥当。如采用侧墙、梁板分别浇筑砼对防止收缩裂缝有利。

6、跟踪旁站监控砼浇筑全过程，督促承包商确保砼浇筑连续进行、振捣密实，不产生裂缝，避免侧墙烂根。特别应重视养护(尤其是外墙)，应蓄水或保湿养护不少于14天。局部厚大承台砼中应埋置测温孔，以监控砼温升。侧墙拆模时间不宜过早，也不宜提前松动对拉螺栓。浇筑砼过程中避免泵管振动已初凝的砼，以减少表面收缩裂缝。

7、监控施工缝设置、钢板止水带安装焊接、清理，后浇带清理，对拉螺杆、套管止水措施(以及后期防水施工前的清除、修补或密封防水)，确保按规范和设计要求施工。

8、检查模板(主要是侧墙)支撑体系应稳固、可靠，避免跑模、模板受振松动。模板不得接触侧墙拉结筋或铁件，以免形成“漏桥”。采取措施保证侧墙保护层厚度，避免超厚开裂。

9、督促处理底板下特别承台柱周的渗水通道，做好接头缝口密封，以免底板砼形成孔隙漏水。

10、督促做好地下室施工的排水措施，特别是电梯井、积水坑和承台部位浇筑砼时不得有积水，做好砼浇筑的防雨准备。

三、结语

对于高层建筑地下室防水的“质量通病”式问题，如裂缝、砼浇筑不密实、施工缝后浇带处理不当，穿墙螺杆、套管止水密封不严造成渗漏等。本文结合深圳市公安局指挥中心大楼地下室防水工程的施工案例，强调后浇带、墙体钢筋设置，底板合理确定，带砼外加剂(UEA或AEA)掺量控制和审查商品砼材料品质，及承建商的施工方案等，对储多上述层面进行监理角度的监控与技术考量。实践证明，以上到位的实施结果，提高了地下室防水施工的质量，有效抑制了上述“质量通病”的产生。