天津城市社会空间分异现状分析

所属栏目：城市规划论文
发布时间：2012-11-14 10:43:20  更新时间：2012-11-14 10:05:20

摘要：住房市场的建立和发展对城市空间发挥巨大影响，城市社会空间分异日益显现。本文以天津的三个社区为实案例，分析说明由于收入、受教育程度、职业、心理等方面的不同，导致住宅区的社会群体空间分异。

关键词：天津;社会空间分异;社区

基金项目：天津市教委高校人文社会科学研究项目(52WR1014)与天津师范大学青年基金(52LJ16)联合资助

城市的发展必然引起了社会极化和社会空间分异。在大城市中,以不同收入水平为基础而形成的社会分层现象非常明显,贫富差距已成为影响社会不稳定的最大因素之一。由于居民的职业类型、收入水平及文化背景差异产生的不同社会阶层的居住区，其实质是社会分层在居住空间地域上的反映。

1 我国城市居住空间的分异状况

住房具有商品性和福利性特征，根据居民的不同支付能力和实际需要，对住房消费产生各个档次的需求。住房需求层次与居民收入层次有很强的关联度，收入的阶层化特点也决定了住房供给的层次性。

较低收入阶层的居民受物质条件较大程度的刚性制约，消费方式为生存型消费;在住房消费上着重于满足“基本需求”，首先考虑住房的价格，其次是面积，住房消费能力低;在居住区位选择时，选择权利差。

中等阶层收入居民在经济承受范围内适度表达品味，其消费方式属于约束型消费;在住房消费上首先看重住房的“地段位置”，其次是“周边环境”、“地域交通”等;在居住区位选择时，只能选择适合于自己购买能力的区位。

较高收入阶层居民因其强大的经济支付能力，拥有较多的可支配住房资源。他们首先看重住房的“地段位置”，其次是“周边环境”、“配套设施”，并进一步关注房屋的升值潜力，其住房结构也越趋向于大空间与复杂结构。

2 天津的城市社会空间结构模型

天津的城市社会空间结构模型基本符合同心圆原理。围绕中央商业区(CBD)的内城区主要居住着中高收入阶层,还有部分低收入、贫困的本地居民和外来流动人口,他们的住房主要是中心城区未改造过的旧房简屋。从中心商业区到梅江形成了一个扇形区域，聚集着高收入人群。外环线附近的城区主要分布着中等收入的普通工薪阶层。他们的住房主要是老公房和新建中档商品房。地处城乡结合部地区是农业的主要聚居带，还有政府重大工程动拆迁商品安置房也分布在此，成为城市中低收入人群的聚集区。远郊的环境、交通及房价与城中心有着较大的区别，但这里有一些发达的工农业，也有一部分高收入者聚集在这里。

3 天津市社会空间分异的案例分析

本文将以案例分析的形式分析城市中具有典型意义的三个社区——梅江生态区、李七庄和华苑产业园区的社会空间分异状况。

3.1 三个社区的基本状况

梅江生态居住区位于天津市南部，是距离天津经济中心最近的生态居住区。它占地191.98公顷，总建筑面积167.2万平方米，其中住宅146.12万平方米，公建22.12万平方米,容积率为0.928。水面23公顷，占总用地面积的11%。整个居住区共分为15个住宅区和2个公建区。

李七庄居住区位于天津市区西南，是城郊结合部。总面积54平方公里，耕地面积8400亩，其中商品菜地面积5200亩，水稻1900亩，还有鱼塘水面7200亩。共辖20个自然村，2.4万人口，它不仅是天津重要的副食品生产基地，也是距离市区最近的“鱼米之乡”。

华苑居住区位于天津市西南部，处于天津市主导风向的上风位。居住区用地约167公顷，分为10个小区，规划总建筑面积185万平方米。该居住区不仅拥有了便利的交通条件和成熟的区域配套，同时还开发了许多大型的居住小区，小区周围学校、医院等生活配套都有设立，小区内绿化设施齐全。

3.2天津的城市社会分异现状

通过对三个社区的论述，我们总结出天津的社会分异特点，即同心圆式分异、扇形分异、居住环境分异、居民阶层化分异。

天津的城市发展也基本符合E·W·伯吉斯的同心圆理论，居中的圆形区域滨江道商业区是中心商务区，这是整个城市的中心，是城市商业、社会活动、市民生活和公共交通的集中心。随着逐渐远离中心商务区，同心圆状呈现出衰退现象，引起了分异。

由于交通路线的贯穿，住宅区也随之分布，交通越发达的地方，住房价格一般越高。天津的和平区与河西区的交通最为发达，而这两个城区相邻并形成扇形区域，于是这两个城区的发展较其他城区的发展要好，形成了扇形空间分异。

居住环境方面，梅江生态居住区多为高层建筑，绿化率高，人均住房面积也明显偏大。李七庄多是高密度中低层建筑，绿化率明显低于梅江生态居住区，且该区域地处郊区，交通不发达，房价低，人均住房面积明显偏小。华苑居住区地处市中心边缘，连接着外环线和快速路两条重要交通路线，并设有公交总站。这个居住区有较高房价的高层建筑，也有较低房价的中低层建筑，既满足了高收入群亦满足了低收入群。

居民阶层化主要表现在收入、职业和受教育程度方面。在收入上，梅江生态居住区房价高，成为高收入群的聚集区。李七庄属于城市新村，房屋所有权一般是一代传一代，居民在收入和学历及职业类型上相应偏低。华苑居住区介于梅江和李七庄中间，发展得较为平稳。

4 天津城市社会空间分异的原因分析

4.1 收入水平

从天津的三个社区居民状况分析情况中可知，收入是影响人们居住条件的首要因素。高收入群有能力购买各方面条件都好的房屋和居住环境，如梅江生态居住区，而这些高品质房屋因地价高而将那些低收入群拒之门外。较低收入群只能聚集在环境、社区服务、交通都较低水平的社区。

4.2 交通条件

交通成为了城市社会空间分异的重要原因。梅江生态居住区处于天津河西区金融服务区友谊路的延长线，并与商业中心、娱乐中心、商务中心关联，交通顺畅。李七庄地处城市近郊，区位较为偏僻，社区内及附近的公交车很少，交通不发达。华苑的优势在于衔接快速路和外环线，且有几大公交车站，车站及其附近地区可成为商业和住宅开发的重要节点或生长点。

4.3 居住环境

以高档公寓为代表的高收入居住区多处于或紧临交通发达、商业繁华、教育资源集中的市区;而许多城市的经济适用房、廉租房大多被安排在城市边缘地带，形成低收入者聚集的社区。高收入人群一般对居住环境的要求较高，不同档次的居住环境吸引着不同经济实力的阶层，从而形成了分异。

4.4 心理因素

居住区的归属感和同质性是社会空间分异的重要心理因素。从这一点来看，李七庄的居民从心理上较为依赖亲友、邻里，他们往往受自身能力和经济条件的限制，社会活动空间较小，更多地依赖于住地附近的社会联系。而较高收入阶层的虚荣心、自豪感明显高于低收入人群，他们希望与经济实力、文化素质相近的人做邻居，高档社区以其较高的价格、优越的环境和居民较高的同质性成为他们的首选。

参考文献：

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作者简介：

赵静媛(1978年11月-)，女，汉族，天津人，天津师范大学城市与环境科学学院，讲师，主要研究方向：人文地理学。