高层建筑在福利区的发展

建国以来，我们国家对住宅规模的投资建设，进行了多次重大的方案改革，六十年代以前建的多是三层或三层以下的住宅，六十年代提高到三，四层，七十年展到五，六，进入八十年代，出现了不设电梯的七，八层住宅。从政府所管辖的家属院中，其建筑历史可见一斑。这一切导致了进入二十一世纪，我国的建筑寿命短暂，全国上下一片拆楼声，大家笑称中国的英文字母就是‘拆啊’。

迫使社会发展的这种原因是什么呢?

首先是人的因素，人的数量的因素，从全国看，95年的二月十五日是中国12亿人口日，而这80%的人口是近十亿均为建国后出生，人口数量的激增，住宅建设如果没有超前意识的考虑，就会出现房屋的短缺以及在建房投资中出现误区.

由于人口惯性大，“刹车”困难，因此专家估计，中国的人口将在下一世纪中，也即2050年才能出现零增长。而那时中国的人口预计将有十六亿。

其二，是耕地面积，我国国土面积960万平方公里，但其中可耕地面积不足10%，我国人均耕地面积为1.2亩，人均林地面积1,8亩，分别不到世界平均水平的1/3和1/8.就这样，在1991年至1993年的三年间，大搞开发区建设，全国减少耕地面积840亩，94年又减少耕地600亩。致使土地价格由原来的3—4万一亩，暴涨了几百倍。近年来暴涨已近千倍。

其三，社会发展了，人们的需求有所不同，人们在温饱解决了以后，必然要对住宅的多种功能要求有所提高，从近年来全国房产装修热即能看出。

那么，我国人均占有居住面积为多少呢?1978年为3.6平方米/人均，美国1976年为18平方米/人均，西德1974年为16平方米/人均。法国1976年为12平方米/人均。可见要想与国际社会接轨，我们房子的缺口实在太大了。根据1978年对182个城市的统计，这些城市缺房户为700万户，占统计总数的35.8%。这些都是20多年前的数字了，其实城市发展到今日，还远未考虑城市扩张，农民工进城，以及城中村的改造，的社会进步，等等因素。

近年来，由于地价牵涉的原因，其他的福利配套难以形成网络，在家属区内形成一股急于求成，盲目乱建，见缝插针的迹象。在旧楼中加层，加阳台，拆旧楼三层改建六层。只在加大建筑密度上下功夫，不用历史的眼光看问题，是不科学的。

如果随着社会的发展，上面所列的三点理由，达不到完善和根本解决，若干年后又会重新拆掉许多近年新建的多层住宅，从建筑结构来讲，使用几十年左右的建筑，在我国目前的经济情况下，过早地结束使用无疑造成了极大的浪费。

家属区为何不能搞高层住宅呢?其实只要是点式高层住宅，它的住宅间距只要22米，间距系数只有0.65米，比多层的1.1----1.2米缩小了一半，而且一般说来，冬至后四小时的日照已能满足住宅卫生要求了。

其二，有人认为乘电梯上下，会不习惯。其实，对于六七层的多层住宅人们同样会不习惯。在家属区建大量的五。六层住宅，为了节约用地和照顾日照朝向，住宅组群按行列式布置，结果房屋间距不算小，室外场地不好利用，空间尺度也不亲切。

随着社会的发展，人们的交往方式已逐步开始改变。

高层住宅对健康有利的一面往往被人忽略，高层住宅受地面上飞扬的尘埃。弥漫的废气等影响少，受相邻建筑物的燥声和视线干扰少，居住环境安静，空气新鲜，阳光充足。因为水分的空气比重重，高层上的相对湿度低住高层可以获得较为干燥的居住环境。高层住宅离地面较远，除受太阳直射与天空散射的辐射作用外，不受地面及邻近建筑物反射热量的影响，来风比较大，使居室在炎热的夏天既凉快又舒适。

其三，还有人认为高层的配套设施多，会造成造价太高，其实这是一个综合的数字，单从某一个造价子目看问题，也许高于多层建筑，但从占地面积。框架现浇等工业化高水平上来看，总的平均值只比多层高6----11%

高层建筑还有他经济的一面，如交通运输设施《如各种道路，车辆及地下铁道等》和管网设施《如电力，电讯，供水，排水，热力管网，及煤气管道》的投资和维护费用就比多层要少，对于家属区的改造来说，高层一般以塔式为标准，可以减少拆迁，可以增大住宅面积，美化城市，改变和丰富城市轮廓都是无可质疑的。广厦工程及近年来的安居工程中，主动向高层靠拢是极为积极的措施，向高空发展，增大一次性投入，一劳永逸的改善住房条件，已成为非常现实问题，仅靠加层修补，已远远不能满足要求了必须建立新的建筑群体。增加绿地。才能真正提高人民的生活水准。

97年8月

主要参考文献：

统计资料来源选自;

1995年2月27日《瞭望》杂志《中国人口统计警钟篇》

1995年1月9日《瞭望》杂志《增加农业投入已有具体方案》