浅谈建筑工程防渗漏施工的工作要点

前言：建筑物渗漏的成因复杂，是长期以来建筑业难于彻底解决的难题，特别在近年来，建筑工程渗漏以成为建筑行业飞速发展的障碍。面对人民日益增长的各项需要和建筑行业发展的需求，作为建筑者应该综合考虑导致建筑物渗漏的因素，认真分析和探讨，提出相应的解决方案和措施。本文在分析导致建筑工程渗漏原因的基础上，提出了按阶段加强建筑物防渗漏的策略，并针对容易出现渗漏的部位提供了解决建筑工程渗漏的施工要点，希望可以对建筑工程防渗漏施工做出总结，并指导日后建筑工程防渗漏的施工工作。

1导致建筑工程渗漏的原因分析

建筑物出现渗漏现象是各种原因相互作用，交织而成的，如果没有科学的分类和处理就不能达到合理、有效地控制渗漏问题，本文借助哲学的思想，将导致建筑工程渗漏的原因分为：内部原因和外部原因。

1.1导致建筑工程渗漏的内部原因

首先，建筑工程的设计是否合理，设计是否符合当地和功能的实际需要，一些设计单位片面强调艺术和美观，忽视了建筑物防渗漏的需要。其次，施工人员的素质，合格的施工需要合格的施工人员，操作规范、工艺合理和素质过硬的施工人员是防止建筑物出现渗漏的根本。最后，建筑工程原材料的质量，建筑材料是防渗漏的物质基础，没有合格的原材料，建筑施工和防渗漏都是一句空话。

1.2导致建筑工程渗漏的外部原因

其一，建筑地段的地质条件引发的建筑工程渗漏，如：地下水位过高、地基沉降以及滑坡破坏等。其二，当地的建筑风俗和习惯，一些地区对建筑物外观和装饰要求比较高，这往往会造成建筑物主体功能上的改变，进而引发形状上变化，导致渗漏现象的发生。

2建筑工程防渗漏施工的策略

按照建筑工程的时间顺序，本文将建筑工程防渗漏施工的策略划分为：前期准备阶段的策略、施工建设阶段的策略和检验验收阶段的策略，具体分析如下：

2.1前期准备阶段防渗漏施工的策略

首先，在建筑设计时，要从建筑工程的地理位置、功能功用和具体的施工实际等方面综合考虑，着重分析易渗漏部位的自防水结构，采用合乎防水实际的建筑材料。其次，要对排水坡度、地面极差、细部构造、防水等级设计做出综合的审查分析，对大面积屋面防水工程、地下防水工程的施工单独编制施工方案及突发问题处理预案，力求建筑设计的可行、严谨。最后，在选择施工队伍时，要认真考察其以往的业绩，选择经验丰富，有良好职业道德素质的施工队伍进行施工。

2.2施工建设阶段防渗漏施工的策略

首先，控制好施工材料和防渗漏材料的质量，原材料是建筑防渗漏施工的物质基础，其次，做好施工人员的技术交底和培训工作，强化技术普及和提高施工人员素质。最后，推进规范化施工工艺，奖励模范、激励后进。

2.3检验验收阶段防渗漏施工的策略

严把检测关，从施工图纸的会审、施工过程的监测以及到施工完毕后的复检都要严格把关，从施工一开始就着手进行检测手，把监测工作层层落实到具体的单位和负责人，这样会使房屋渗漏情况大大降低。

3现浇楼板裂缝防渗漏施工要点

3.1做好施工过程中混凝土的控制工作

在施工时要对浇捣的混凝土坍落度进行检测，控制好各种构件的水灰比，避免水灰比过大而导致混凝土收缩过大产生裂缝。

3.2做好楼板内部钢筋和管线的敷设工作

首先，控制楼板的厚度及钢筋的位置，要特别板支座负筋，力求准确，保证钢筋能按设计要求发挥作用。其次，在楼板内设置管线时，要着重优化管线的排列，尽量避免立体交叉穿越，在交叉布线处要采用线盒。最后，封堵楼板管道要采用细石混凝土与微膨胀剂相结合的方式。特别要做好厨房、卫生间防水处理，并在施工完毕后要做防水试验。

4外墙防渗漏施工要点

4.1做好外墙施工工作

特别注意外墙的密实程度，要控制好灰缝的密度以及竖缝砂浆的饱满度，尽量避免留置脚手眼的情况出现。

4.2养护外墙抹灰层

防止抹灰层开裂和失水强度降低。在进行外墙施工装饰时，要严格按照工艺流程进行，确保施工质量。

4.3加强特殊部位的处理

窗台宜设置细石混凝土压顶，加强管道在外墙出入部位的防水强化，避免或减少在外墙上凿眼打孔。

5地下室防渗漏的要点

5.1缝变形导致渗漏的防治措施

由于材料的延伸性能以及物理性质会随着时间推移而产生变化，在地下室，高压力和高水位的条件下材料会加速老化容易引发缝的变形，因此要加强变形缝的防预，要严格选取符合规格的止水带，在仔细检查确定无缺陷之后再进行安装，在安装过程中要特别注意密封，安装完毕后用混凝土灌注，防止止水带因挤压而产生变形。

5.2施工过程连接缝导致渗漏的防治措施

硬化后的混凝土表层易出现水泥薄膜松动的情况，应对这种情况，要首先对脱落物质进行冲洗并保持表面干燥。在浇注底板混凝土时，要在墙体上设置连接缝且设置位置至少要高出地面300毫米。对于连接缝的结合，要在施工前铺设一层水泥砂浆，最好与混凝土等级相近，这样可以便于连接缝的结合。