建筑装修工程常见问题分析与屋面防水

所属栏目：建筑施工论文
发布时间：2012-12-20 09:44:43  更新时间：2012-12-20 09:57:42

摘要：随着人民生活水平的日益提高，人们对居住、办公场所的功能、质量要求也更全面、更严格。但由于建筑业存在重土建轻安装的思想，少数施工单位在进入工程装饰阶段，往往容易放松管理，特别是忽视一些细部的施工质量，使竣工工程出现了影响观感和使用功能的质量弊病。

关键词：建筑装修;屋面防水;质量缺陷;分析与防治

1 建筑装修工程质量常见问题

1.1楼地面超厚

楼地面超厚的原因主要有：(1)楼板顶面高低不平，竖向错位大;(2)楼层层高偏差过大，抄平出现问题。防治办法：(1)尽量选择厚薄一致的预制板，并确保楼板支撑面找平;(2)控制好层高和楼地面标高，如

发现局部高差过大时，超厚部分应分层施工，以保证工程质量。

1.2楼地面三起指的是：起砂、起皮、起壳

产生原因：(1)起砂的主要原因是配比不够、养护不足;(2)起皮主要是面层和找平层分离，原因主要是面层用撒干水泥的办法收面或找平层不干净而引起;(3)起壳指的是找平层与结构基层分离形成空鼓，主要原因是基层未处理干净、未湿润、未做结合层等。

防治办法：(1)严格按操作程序施工;(2)起壳范围内部清理;(3)局部起皮或全部起皮应将基层凿毛，冲洗清理干净，重新按1:2或1:2.5做水泥砂浆面层;(4)应将起壳部分扩大至好地面，冲洗清理干净，刷素浆，用1:3水泥砂浆打底，用1:2或1:2.5做水泥砂浆面层，并及时养护。

1.3楼地面开裂指的是：楼地面面层出现的局部裂纹、裂缝

产生原因：(1)起壳引起;(2)温度变形引起;(3)地面下沉、楼面结构变形过大引起;

防治办法：(1)按照起壳防治方法进行防治裂缝;(2)减少砂浆水灰比，增强砂浆内部密实度时，加强养护和保护;(3)地面回填及垫层应密实，达到规定强度后进行面层施工;(4)楼面应在结构变形大部分完成后进行面层施工，并选择符合刚度要求的楼板。

1.4墙面粉刷粗糙、超厚、起泡、起壳、开裂

(1)墙面粉刷粗糙的主要原因是部分建筑工人的操作技术水平比较低，项目施工管理不到位，原材料质量差等。这类问题只能从加强施工队伍建设入手才能解决。

(2)墙面粉刷超厚的主要原因是墙面不垂直和不平整造成的，对于超厚部分只能严格控制墙体垂直度和平整度，对于局部还存在的应分层涂抹才能保证施工质量。

(3)墙面起泡的主要原因是：砂浆内有小灰块、杂质含量过多造成。预防措施为：严禁机械淋灰，并保证足够的陈伏时间，选择合格的中细砂。处理办法是：将起泡部分清理干净后批腻子。

(4)起壳的原因、预防措施、处理补救办法参照楼地面水泥砂浆面层。

(5)墙面粉刷层开裂的主要原因是：收缩裂缝、风干龟裂、温度裂缝。凡是裂缝较大的部位必然是空鼓的，应清除重做。对不影响使用的细小裂缝宜用批腻子的办法处理为好。

2 屋面防水质量缺陷分析

2.1刚性屋面渗漏

(1)刚性屋面渗漏的主要原因是：结构后续变形量比较大，板缝填的不实，细石砼厚度及强度不够，未设伸缩缝(分仓缝)或设置处理不当。

(2)预防措施主要有：主体结构施工完后一个月以上时间或其沉降值达到设计沉降量的95%以上，再施工屋面防水层。严格控制细石砼的配比，加强振捣、保证养护，合理设置分仓缝，并处理得当。依据屋面渗漏的情况进行治理，沿板缝、沿女儿墙出现规则裂缝;屋面出现不规则的四面八方的斜裂缝。对于第一种情况宜采取：将裂缝凿开宽2—3cm，用沥青麻丝填缝或用防水油膏嵌缝。对于第二种情况有两种根治的办法：一种是对刚性屋面进行适度刮毛处理，并清洗干净待干燥后重做防水层;另一种是在其上面做柔性防水层。对于女儿墙、泛水处渗漏，建议按以下办法进行处理：在女儿墙上做30—50厚的c20砼高250—500，板顶做40—50厚的c20砼宽500—1000左右，交接处做成八字角，一次施工完毕，在墙和板顶之间不留任何施工缝，并对墙上和板上的端位做封边处理。

2.2卷材屋面空鼓、开裂、渗漏

(1)卷材屋面空鼓的原因是：找平层不平、起砂、返潮、冷底子油、基层处理剂刷涂的不均匀，胶粘剂未满涂，施工中卷材和基层之间有气泡，卷材胶粘材料质量差、老化快造成。

(2)预防措施主要有：找平层做充实、平整、清洁、干燥、砂浆配比符合设计要求，将冷底子油、基底处理剂刷涂均匀并满涂;不在雨天、大雾、大风、霜冻或风沙天气施工，防治基层受潮和基层、卷材面有污物;铺卷材过程中应将卷材和基层之间通过粘结材料密实地粘结在一起，排除两者之间的气体。如施工过程中或之后发现了上述质量缺陷可采取如下办法予以处理：起砂、返潮必须将卷材全部撕掉返工;涂层不满或有气泡可用刀割掉此部分的卷材。另行粘贴卷材。补贴的层数比原设计多1—2层，周围比割开部分宽处150—200 mm。

(3)卷材屋面开裂的主要原因是：结构变形过大，找平层及保温层不实而发生压缩变形、收缩变形，板缝填得不实且宽度在30mm以上的板缝也未做结构处理。

(4)常见预防措施有：山墙根部、女儿墙处应按规范做成钝角，垂直面和屋面之间的卷材应错幅分层搭接，木砖木条层进行防腐处理，卷材收口处应铺设牢固，压顶板宜采用砼预制板，板缝之间应用嵌缝材料予以处治，垂直面卷材收口处应做防水。天沟严格按设计要求做好找坡层，雨水口处要比周围低20 mm，短管要紧贴在基层上，雨水口及水斗四周卷材应粘贴牢固，卷材层数应符合设计要求。变形缝严格按设计构造施工，在变形缝断开处，卷材搭铺过去，应有余量，以适应变形延伸需要，也可用镀锌铁皮覆盖处理。檐口、檐板应与圈梁现浇为一体，檐口处一定要做滴水，檐口处卷材应做好收边和排水。

参考文献：

[1]中国建筑科学研究院.建筑工程质量缺陷事故分析及处理[M].武汉：武汉大学出版社，1999.

[2]罗福午.建筑结构缺陷事故的分析及防治[M].北京：清华大学出版社，1996.