测量技术在房产测绘中的应用

所属栏目：机械论文
发布时间：2013-01-29 09:18:10  更新时间：2013-01-29 09:49:08

摘要：随着我国经济的蓬勃发展，房产已成为倍受社会和人民关注的个人财富。房产测量也因此成为保证房屋和房屋用地的有关信息客观准确的制约机制与手段， 本文通过对房产测绘的解析，对房产测绘技术提出相关的一些建议和应用技巧，以供同行参考。

关键词： 意义 房产测绘技术 测量技术

一、 房产测量的内涵

房产测量就是通过科学的测绘技术手段和测量仪器，测定房屋及其相关地物和用地的专业测量。房产测量能够把房地产权属界定要素图示化，以形象、准确的几何信息标定房地产权的归属，提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。

房产测绘不仅为房产管理提供各种图、表、数据、资料和相关信息，而且也为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。因此，房产测绘的重要性越来越突出，其获取的空间信息和属性信息的数据，在房产管理中的越来越显现其重要作用。

二、现代测绘技术的特点

(一) 测绘工程内、外业实现一体化

现代测绘是集成测绘技术，外业、内业、绘图一体化，使测绘工程的作业方式、生产手段、 组织形式，逐渐向以计算机技术为媒体的高度集成化方向发展，它标志着测绘科学技术走过了漫长的手工机械时代，跨入了电子信息时代。

(二) 测绘工程信息处理走向实时化

现代测绘给我们提供了一个快速实时获取测绘成果的快捷方式，基于计算机技术、3S(GPS、 RS 和 GIS 简称 3S)技术和先进的测绘手段如全站仪、电子经纬仪、激光指向仪等测绘硬、 软件高科技产品的基础之上的现代测绘具备了能够满足工程建设和社会发展对测绘信息需求的实时性要求。

(三) 测绘工程实施过程实现动态化

传统的测绘技术、测绘方法，逐渐让位于以计算机技术、激光技术为核心的现代测绘技术。由于激光测量仪器近几年来有了突飞猛进的发展，这类仪器能够为用户在瞬间建立起一个大范围平面、立面、垂线、基线、精密旌工中的基准，被广泛应用建设机场、港口、广场、道路、大坝的建筑工地以及室内装饰工程之中。

(四) 测绘成图实现数字化

传统测绘是把终点建立在模拟地形图的基础之上。尽管所完成的图件具备直观、使用方便等优点，但落后的测量手段和成图方式使最终成果的质量、精度、美观和时效性等难以满足社会发展的迫切需求。

三、 常见的房产测绘技术

房产信息采集可通过多种渠道、多种方法.常用的有以下3 种方法。

(一)全野外数据采集

通过全站仪、测距仪、电子经纬仪等测距和测角设备.采集距离和角度等几何信息。以及有关的房产要素信息.通过电子手簿或其它记录装置记录后。 存入计算机磁钴或磁带载体。 外采集数据时。每个测站应输入仪器号、指标差、加常数、乘常数、测站点号和坐标以及作业口期、仪器高、温度和气琏等参数例。对野外数据的编码应有利于计算数据、图形文件的处理.而且要易为观测人员记忆和尽量减少跑尺工作量。

(二) 对已有图件资料的采集对已有的房产图、地形图、地籍图的数据采集.可通过数字化仪或扫描仪对原有图件进行数字化采集.其它有关信息则可通过键盘输入计算机。对已有图件进行数据采集时.先应对该图件的质量进行检查和评估.确认可信后方可使用。

(三) 对航拍资料的信息采集对已有航摄像片，通过各类解析测图仪或改装的具有数字化功能的模拟精密立体测图仪、立体坐标量测仪等，从航摄像片上采集房产图所需要的有关数字化成果资料。

四、 房产测绘技术的应用

(一) GPS 技术在房产测量中的应用。

GPS 具有性能好、精度高、应用广的特点。用 GPS 进行房产平面控制测量， 点与点之间可以不要求互相通视， 这样就避免了常规测量中控制点位选取的局限性。只要使用的 GPS 仪器精度与等级控制测量精度相匹配，控制点位的选取符合GPS 点位选取条件，那么所布

设的 GPS 网精度就完全能够满足房产测量规程要求。这里，本文举例介绍 GPSRTK 测量技术应用于房产基础图测绘。

GPSRTK 技术系统配置由基准站接收机、移动站接收机2 部分组成。基准站接收机设在具有已知坐标 (地势较高处也可无已知坐标)的参考点上， 连续接收所有可视 GPS 卫星信号，并将测站的坐标、观测值、卫星跟踪状态及接收机工作状态通过数据链发送出去;移动站接收机在跟踪 GPS 卫星信号的同时接收来自基准站的数据，通过OTF(OnTheFly)算法快速求解载波相位整周模糊度，获取所在点相对于基准点的坐标和精度指标在技术可行性方面，经研究发现整周模糊度的解求是 GPS 定位技术的关键。为保证正确解求和可靠性，基准站最好选择开阔的场地，远离电磁场，置于地势较高点，基准点最好是已知坐标点，以便实时解算流动站的坐标。

(二)房产数字化测图技术

数字化测图是采用一定的方法采集有关的信息，通过计算机数据处理，再经过图形生成和编辑，获得房产数字化图，最后经数控绘图仪或其它输出设备，绘制成房产图。数字化测图技术目前在房产地形测量、地籍测量中得到了广泛的应用，数字化测图具有成图质量高、速度快、劳动强度低、图载信息多等特点。因此，数字化测图是房产图成图的一个主要发展方向。

(三)运用坐标解析法进行房产测量的计算

房屋销售面积计算比较复杂，一般来说房产面积测算可分为房屋面积测算和用地面积测算。 其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算，用地面积测算是指以秋为单位的封闭地块面积测算。在商品房销售过程，房地产界址和房产面积纠纷时有发生。因此一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式就显得尤为霞要。坐标解析法是面积测算最常用的方法，它是根据房屋用地形要素通常都带有大量的属性信息，这些属性信息与图形要素通过共享相同的标识码而相互关联。

参考文献：

[1]全球定位系统(GPS)测量规范[S].GB/T18314—2001.

[2]地矿测绘,2004。数字化测图技术在郑州高新区房地产测量中的应用.