浅谈城市居住小区的规划研究

摘要：随着我国经济的快速发展，人民的生活水平不断的提高，随之人们对于居住水平的要求也不断的提高。在城市规划发展中，住宅小区的规划与发展是不容忽视的。本文主要从我国城市住宅的现状及存在的问题，到城市住宅小区，在规划目标和规划原则中如何来改善现在存在的问题，从而实现建设宜居型、和谐型、环境优雅型、设施健全型的住宅建设，实现绿色住宅，和谐居住的目标。

关键词：住宅小区规划;城市规划; 基础设施建设

1 引言

改革开放以来，我国经济迅速发展，工业化的速度加快，带动着城市化的发展步伐，特别是一批小城镇迅速崛起。城市化的加快不仅促进了该城市经济社会的发展与繁荣，而且人民的生活水平、消费水平和居住水平的要求也迈上了一个新的台阶。但是城市的快速发展给我们带来了巨大的好处的同时，也产生了一系列的城市问题，例如城市规划混乱、城区建设滞后、城市环境污染、自然生态破坏等，这些都影响着城市的长期发展。

人与自然和谐相处是科学发展观的更好的体现，是可持续发展观在城市发展中追求的目标。在城市规划和建设的过程中要坚持科学的发展观，使整个城市的规划建设沿着科学化的轨道，特别是城市居住小区的规划与建设。现代中小城市发展迅速，人口快速增长，人口密度大，楼群众多，城市住宅小区的规划面临着新的挑战。在国家大力倡导人与自然和谐相处的背景下，城市居住小区要向园林化发展，从建筑的设计、建筑的景观到园林绿化景观及其它的硬件设施景观规划，整个过程中运用科学的设计规划思想，真正的将一个适合居住、景色宜人、环境优雅的优美舒适的居住小区呈现出来。

2 城市住宅小区的现状及问题分析

改革开放三是多年来我国城市居住小区的建设在数量、标准、规模等方面都有了较大的进步，每年住宅小区的建筑面积增长数以亿计，形成了一定的建筑标准和建筑规模。但是我国大部分的小区还存在着居住条件落后、基础设施不健全、公共服务水平低、环境质量差等问题，特别是小城市的这类问题尤为严重。所以在城市经济发展的同时，既带来了居住小区的快速发展，同时也暴露了诸多问题，需要解决。

2.1住宅小区建设前期规划不到位，功能不健全

有些小区存在着楼房排排站，单纯的追求举止功能而忽视了小区环境和基础设施建设。前期没有进行合理的规划，有些地区，特别是发展落得地区，传统思想上认为小区的前期规划没有用途，即使是有了规划，但是建设的过程中不按照规划进行，导致住宅混乱，没有明确的分工，缺乏功能的分区，道路建设不规范，没有必要的生活服务设施，更是忽略了环境的建设，所以说部分的小区建设与城市发展水平脱节。

2.2居住水平发展不平衡，公共设施薄弱，环境质量差。

虽然今年来随着经济的发展居住水平有了一定的提高，但是，大部分的中小城市的居住水平还比较落后，发达地区和贫困地区发展的极不平衡，经济发展较好的地区，居民住房的面积大，小区环境好，绿地配置健全，基础设施配套较好，但是许多欠发达地区由于经济形态落后，思想文化落后，受传统习惯的影响，使其在住宅的规划过程中，单纯的追求居住功能，忽略了环境和基础设施的建设，所以导致居住条件比较落后。

3 城市居住小区规划设计研究

由于我国住宅小区的规划中面临着众多的问题，也需要我们积极地解决。住宅小区各式各样，设计与景观包罗万象，高水平的规划设计是提高小区水平和消费者欢迎的前提。由于每一位设计师自身的积淀不同，对自然景观、城市文化、历史文化的理解也不同所以在小区的设计方面的重点和偏好就各异，有着自己的看法和思考。

很多设计优秀的小区，他们都有着大量的前期准备工作，通过深入的市场调查、项目的调研，从而做出准确的市场定位，邀请优秀的规划设计师进行设计规划，准备几种备选方案，在进行市场的核查，反复的研讨，从而选定最终的方案。世界上没有十全十美的事情，小区的规划设计也不例外，只有经过深入的市场调查研究，做好准确的市场定位，加上策划团队精心的策划和高水的设计，才能够成功。

3.1城市居住小区规划的目标

在规划的过程中，不能盲目的追求利润，一切从高利润出发，而是要把经济效益、社会效益与环境效益有机的结合起来，总体上符合城市规划的大方向，不能与城市规划的原则城市发展的方向相悖，同时要以人为本，打造环境良好最宜居的住宅小区，使小区既能达到企业的受益，又能将小区的环境效益社会效益与社会功能有机的结合起来。

小区在规划过程中要有既定的目标，明确小区的面向的潜在的客户群体。随着社会经济的快速发展，城市的居住小区规划要以21世纪的社会、经济、环境、文化的发展现状为依据，以城市的发展水平和地区人们的消费观念为参考，充分体现以人为本的理念，充分体现尊重环境，以生态环境为主，要提高人们生活居住的舒适感、幸福感，在城市特有的地理环境和现有的城市环境的基础上，建立起一个适宜居住型、生态环保型、人文关怀型、现代化的城市公共居住小区。

在时展的大潮流下，要顺应时展的大趋势使人类的生活质量得到进一步的提升，改善居住环境，满足人们对现有居住环境所提出来的新要求。以真正实现人们的“安居乐业”为目标，从根本上解决好人们的居住问题，提高人们的生活质量。在城市住宅小区规划过程中，首先要考虑所规划的小区是否适合居住，从地理地质结构角度考虑，到小区是否处于城市的上风向处，远离工业园区，具备居住安全的条件，小区的规划的目标必须把以实现居住安全为本放在首位，同时要强调将小区的绿环生态与现代城市所倡导的绿化生态的理念相结合，创建生态小区，园林式的住宅居住小区，使得城市住宅小区更舒适更宜居。最后要规划好小区的硬件设施，停车场、绿地面积、居民休闲广场，这些都是在城市小区规划过程中考虑的必要因素。只有从大处着眼，精心规划，才能创造出优秀的、畅销的、适宜居住的园林式的住宅小区。

3.2城市住宅小区规划的原则

3.2.1城市住宅小区规划首先要有战略性。随着社会经济的发展，文化的进步，人民生活水平不断的提高，人们对于住房的要求也越来越高，不只仅限于原来的居住功能的要求，对房屋的美观、室内室外的设计、小区环境及周围公共设施的要求也越来越高。所以这些给住宅下去的设计带来了巨大的挑战，不只是技术上的要求、人文环境方面也要考虑，因此住宅小区的规划建设要顺应时展的潮流，在充分的满足当下人们的需求的前提下，贯彻可持续发展的思想，使规划有前瞻性、战略性，符合人们的需求，顺应时代的潮流。

3.2.2城市住宅小区建设要考虑城市经济的发展水平。追求利益的最大化是开发商的宗旨，但是由于现在高房价，使住房的压力增大，对于有些开发的小区普通的老百姓只能望而止步，在巨额的购房资金面前，只能可望而不可以，有一大部分城市特别是大城市里出现了普通老百姓没房住的局面。所以说在住宅小区规划的过程中，要充分考虑该城市的经济发展水平和居民的消费水平，参考国民经济的发展水平进行科学合理的规划。小区的规划过程中，首先要满足居民的居住使用，在此前提下，要合理的进行造价成本的控制，充分利用现有的自然环境，对自然环境进行加工充分的利用，从而减少造价成本，这也是履行了国家倡导的建设经济适用房的需要。

3.2.3城市住宅小区要注意景观建设。加强小区的景观和公共设施建设，是建设宜居生态环境的需要。城市给我们的印象就是钢筋水泥建设的高楼大厦，给人以距离感，面对着大量人工钢筋水泥建筑，人们越来越怀念大自然的淳朴，怀念青山绿水、鸟语花香的生活环境。所以说在以后的城市小区建设中要充分的展现自然地淳朴，充分利用现有的自然条件地貌地形的特征，对原有的自然绿地、河流、树木加以利用创造出和谐、舒适的居住环境，实现人与自然的和谐相处。

3.2.4城市住宅小区要保证佳通畅通，做好公共基础设施的建设。随着经济的发展，人民生活水平的提高越来越多的人加入到了有车一族的行列，所以交通问题成为现代城市居民生活所面临的一大难题，在进行小区规划时要充分考虑到交通问题，要避免交通拥挤混乱的现象。做好基础设施的建设，特别是停车场的建设，要合理规划停车场，充分利用地下空间，有效地防止交通拥挤。小区的其他设施建设也是不容忽视的，休息广场等都要实现进行合理的规划。

结束语：

虽然经济的发展带动着住房建设的发展，但是由于我国城市小区住宅的建设中存在着众多的问题，该需要我们解决，问题的解决非一时之功，需要我们在以后的住宅的规划中按照现有的规划目标和原则进行科学合理的规划，创造出现代化的住房体系，促进我国居住条件的改善与进步。

参考文献

[1] 陶星钢.浅谈城市住宅小区的科学规划.城市建设理论研究(电子版).2011(25)

[2] 徐晶.浅谈住宅小区的景观规划.科技资讯.2011(22),88