浅究民用建筑屋面渗漏的预防和治理

民用建筑物渗漏可直接影响着人民群众的工作与生活，并对民用建筑物的耐久性产生不良影响，对民众与社会造成重大影响。同时由于节能措施的逐渐推进，民用建筑工程屋面的混凝土设计与施工己在建筑工程中得到推广，但是由于各方面的原因，屋面渗漏的现象仍然不少。在可持续发展社会中，随着基于节能建筑功能的屋改工作的深入发展，民用建筑的屋面工程设计与施工得到了很大改善，但是屋面渗漏的现象仍然不少，严重影响建筑使用功能和美观，因此应引起足够的重视，并采取措施加以控制。

一　渗漏防治的首要措施

防治渗漏不能仅仅是施工单位的事情，需要各方主体的共同参与，共同控制。

首先，建设单位和施工单位应在合同中明确渗漏防治的目标，并设立相关专项费用，且不得随意压缩工期和造价，不得将关键部位的专业施工肢解分包或指定分包;

其次，施工单位施工前要编制有关渗漏防治的专项方案，确保相关原材料和构配件的质量，做好防治部位施工的技术交底工作，安排操作熟练的有经验专业人员精心施工，积极运用先进的施工方法或工艺，严格工序的检验工作;

再者，设计单位应重视渗漏防治的控制措施，优化细化设计;最后，监理和质量监督机构更是要将渗漏防治作为重点监督内容。

二　渗漏防治的技术措施

2.1 屋面渗漏防治

(1)住宅屋面的防水设计等级不应低于Ⅱ级，即应设计二道防水设防。平屋面宜采用一道卷材防水和一道刚性防水复合防水;坡屋面则宜采用卷材或涂料防水和瓦屋面防水二道防水。

(2)防水施工前，要对屋面结构层的防水效果进行淋水试验或下雨观察，发现有渗漏地方，先行对结构层进行处理，再施工上面的防水层。沿沟等部位常因砼浇捣不密实而引起渗漏，因此这些部位的砼宜采用塌落度较小的细石砼，浇捣时专人仔细振捣、抹平，使得这部分的砼能够密实，起到自防水作用。

(3)卷材防水和涂料防水施工时，注意细部节点的处理，特别是突出屋面结构的根部、山墙或女人墙的根部、泛水的收头部位、阴阳角部位、伸缩缝等。

(4)刚性防水层应采用细石防水砼，并配备100-200mm的双向钢筋网片，施工时注意钢筋网片在分隔缝处断开，且置于砼的上1/3处。砼收水后应二次压光，不得撒干水泥，且要浇水养护不小于14天，避免暴晒。防水砼浇捣时还要留置一定数量的抗渗试块，以检验实体砼的质量。

(5)屋面保温层应设置排气系统，且排气孔要做防水处理。保温层施工时，要保证天气晴朗、材料干燥。如施工时偶遇下雨，则要及时采用措施防止保温材料淋湿，并要待保温材料干燥后方可施工其上面的工序，否则雨水鼓在保温层内，将遗患无穷。

(6)屋面上翻梁过水孔是经常出现渗漏的部位之一。施工时要保证孔底标高的位置绝对准确(预埋的高度要考虑以后的找坡需要)，以免孔中积水;埋设管径不得小于75mm，管子下面的砼要振捣密实，两端周围与混凝土接触处要留凹槽，并用密封材料封严。

(7)突出屋面的结构根部防水施工前应做以下处理：管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆椎台;预留井(烟)道和出屋面楼梯间周边应设钢筋砼泛水，同屋面结构一起整浇，阴角处并应做成圆弧，以利卷材防水的施工。

(8)屋面防水施工完毕后，应再次进行淋水试验或下雨观察，发现有渗漏水之处，及时进行处理。

2.2 厨卫间和阳台楼面渗漏防治

厨卫间和阳台通常认为是有防水要求的楼地面，因此应从以下几方面进行控制：

(1)有防水要求的楼地面必须设置防水隔离层，隔离层材料的选用应考虑面层的方便施工。

(2)厨卫间的楼板周边和井道、烟道周边应设置一道高度不小于150mm的砼泛水，地面与相邻房间楼地面应有高差。

(3)在泛水砼的浇捣过程中还特别注意泛水模板支撑的位置，防止下沉引起根部板厚不足或未及时拔出导致漏水。以及加强泛水砼的震捣，以免漏震引起此处砼疏松，以至产生渗水，特别是泛水的根部部位。这二点是施工过程中极易出现的问题。

(4)管道穿过楼板的，要设置金属套管或塑料套管，预留时要保证位置准确防止重新开洞。管子安装好后宜采用掺膨胀剂的细石砼分二次密封处理，并关水养护14天以上。

(5)认真做好蓄水试验。施工单位在各类穿楼面管道和密封作业施工完毕，防水层施工前，首先应进行12h蓄水试验，防水层和楼地面施工完毕后再进行24小时蓄水试验，蓄水试验要有试验记录，发现问题及时处理，不留事故隐患。

2.3 外墙渗漏防治

外墙渗漏主要表现在因砌筑砂浆灰缝不饱满、墙体开裂、外墙预留洞口封堵不严、面砖嵌缝不密实等。针对这些原因，采取以下控制措施：

(1)砌体材料应采用低收缩性材料，以防止墙体因过分收缩而开裂。墙体砌好后不要急于粉刷，应静置一阶段。

(2)要控制砌体的砂浆饱满度，特别是竖缝和梁底斜砌灰缝砂浆饱满度。砌块与砼材料交界处还应用加强网覆盖，每边不小于15cm。

(3)外墙有挑出线条的，根部应做高度不小于150mm的砼泛水或防水层。

(4)改进外墙悬挑脚手架的悬挑方法和连墙杆的留置方法，避免过多的留洞。墙体上留置的脚手眼，须用细石砼封闭密实后再粉刷，砼掺用膨胀剂的还应加强浇水养护。

(5)外墙面层材料尽量不采用瓷砖铺贴，因为瓷砖铺贴往往嵌缝不密实，容易引起渗漏，且不易处理，特别在沿海多台风地区，深受其害。

2.4 外窗渗漏的防治

我们沿海地区，夏季台风多发，外窗渗水就成了广大用户的心头大患。为防治这方面的渗漏，应采取以下措施：

1、建设单位不应将门窗专业工程另行分包，且不应选择低价次品的门窗材料。

2、外门窗的下框材料应选用高档水且安装毛条的型材。

3、设计人员在选择窗型时，应避免凸窗、大面积窗、落地窗、组合窗的使用。因为这些窗都不是标准窗型，构造措施因人而异，往往达不到抗风压等要求，从而引起渗漏。

4、施工时要注意窗框四周嵌缝的密实，下口窗框最好采用水泥砂浆嵌缝，其他三面则采用柔性材料密封。如是砌体外墙，窗台处还应采用细石砼浇捣，嵌入两侧墙体不小于240m，并配置钢筋。

5、如外墙采用的是瓷砖墙面，则门窗洞口两侧、滴水线、窗台部位尽量不采用面砖铺贴，改用水泥砂浆粉刷，因为这些部位往往嵌缝不实，容易渗水，且找不准渗水位置，给返修带来一定的难度。

三　结束语

住宅工程质量涉及千家万户，而其质量的好坏很大程度上表现在渗漏方面，文章主要对住宅工程普遍存在的几个渗漏部位的防治措施进行了探讨。住宅工程质量逐步成为人们关注的焦点，也成为广大用户的投诉热点，特别是在住宅的渗漏水方面。分析其具体部位，主要集中在屋面、厕浴间、厨房、外墙和门窗渗漏等方面，这些部位产生渗漏的原因是多方面的，这就要求我们在防治过程中一定要对症下药，事先控制，过程控制，才能达到防治效果。

参考文献：

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