建筑外墙渗漏的原因及预控措施

(一)设计因素：设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，对新工艺、新材料、新技术的应用考虑的少，有时在细部处理上一带而过，造成通病的延续。主要体现在：(1)不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。(2)为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。(3)设计中忽略了不同材料界面的连接，产生温度裂缝而渗漏。(4)建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。(5)设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

(二)材料因素：因材料因素引起外墙渗漏主要体现在以下几方面：(1)砌筑砂浆和外墙面打底砂浆未按配合比拌制，或搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。(2)外墙饰面使用了质量不好的或有缺角破损的饰面材料而引起渗漏。(3)铝合金或塑钢门窗材质不合格、加工制作质量差，窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。(4)框架结构在外维护墙中使用了损坏的空心砖或使用了质量差、翘曲、变形空心砖而形成渗漏。

(三)施工因素：施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。(1)砌体砂浆灰缝特别是竖缝砂浆不饱满、干砖上墙、墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝等都可造成墙体渗漏。(2)框架结构外墙梁、柱与砌体连接处少设或漏设拉结筋或拉结筋设置不牢，因温度变形而导致连接处开裂渗漏。(3)外墙抹灰层过厚、砼构件表面太光滑、抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足也可使外墙产生裂缝而渗漏。(4)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝而渗漏。(5)墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。 (6)外墙面砖基底清理不彻底、勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏;勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。(7)因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。

(四)细部处理及交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素：(1)外墙雨落管设计及维护问题。(2)铝合金或塑钢门窗的制作安装不规范、未做仔细的防水处理、门窗后塞口不密实、临时固定用木锲未取出、外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。(3)外墙粉饰龟裂渗水。(4)散水坡沉降、未设分格缝等产生渗水。(5)变形缝部位渗水。( 6)房屋顶面外墙温度裂缝。(7)穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良、外墙预埋件根部渗水。(8)遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡，甚至倒坡，造成倒泛水或积水，引起墙体根部渗水;窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。(9)房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂;

二、建筑外墙渗漏的预防与控制

(一)对设计因素导致渗漏的，主要采用事前预控的手段。在图纸会审中，监理工程师及项目技术负责人等应检查图纸中是否有防渗、防水要求;外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当;泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处，监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。

(二)对材料因素导致渗漏的，施工前，施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材检验合格证明并抽样送试，不合格材料及时清场，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。

(三)施工过程是防治渗漏的重要阶段。施工前，制定详细的外墙面施工专项方案和施工工艺流程详图施工中，加强过程控制，督促班组严格按设计要求和施工规范进行操作，抹灰砂浆严格按配合比搅拌均匀，并对外墙容易发生渗漏的部位进行重点控制。

1、控制好砌体砌筑质量： (1)禁止干砖上墙，保证合适的含水率(10~150/0)。 (2)严格控制砖墙灰缝(控制在8~12mm);在框架柱与填充墙交接处，按要求设置拉结筋砌体与砼柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，当填充墙砌至接近梁板底时，留出一定空隙，在抹灰前采用斜砖补砌挤紧，其倾斜度为60度左右，斜角缝砂浆必须饱满。(3)为了提高外墙抗渗能力，在外墙根部砌筑200mm高水泥砖;屋面女儿墙根部设置200mm高砼反口，并与屋面砼同时浇筑。(4)为防止窗台下出现八字裂缝、竖向裂缝等现象，设置钢筋砼窗台压顶，伸人墙体一边不小于200mm，以增强刚度，消除裂缝，并可防止雨水从窗台渗入墙体。(5)外墙抹灰之前，对墙体上的缝隙、孔洞认真填塞，待检查合格后，方进行外墙装饰施工。

2、确保外墙抹灰质量：(1)抹灰前对墙面进行均匀浇水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑的砼柱梁，将其表面清理干净，并进行“毛化”处理，以增强粘结力。(2)外墙面抹灰均分层进行，每层厚度控制在5~7mm，待前一层抹灰凝结后，才涂抹后一层。(3)遮阳板、雨篷等水平构件均按要求进行找坡，与墙面接触根部都处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水，外窗台比内窗台低不少于20mm，并做向外排水坡度，坡度为3%～5%。(4)外墙抹灰完成后，进行全面的检查，发现抹层有局部空鼓、干缩裂缝等缺陷时及时处理。

3、确保饰面砖粘贴质量：(1)检查墙面平整度使平整度控制在1~2mm以内，并达到坚实牢固、不空鼓、无龟裂。(2)将面砖浸在清水内泡两小时，然后取出晾干，使面砖在使用时达到外干内湿的程度，保证面砖与中层灰结合牢固。(3)勾缝前先清除相邻面砖缝间残浆、洒水润湿、全面检查面砖空鼓情况，先勾水平缝、再勾竖缝，勾缝要保证密实度，勾缝后应注意湿润养护。 (4)面砖粘贴完毕及时清理墙面，使用洁净棉纱，揩擦干净不留污垢。(5)画砖粘贴完成后，要注意养护2~3d，不过早脱水，以防开裂。

(四)对细部处理及交付使用装修不当、自然环境条件影响因素造成的墙面渗漏的预防与控制

1、外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

2、外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理(1)通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。(2)在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。(3)严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

3、窗台和铝合金或塑钢窗制作安装不规范引起渗漏的预防与处理：(1)加强铝合金或塑钢窗与墙体之间的密封处理，选用优质原材料，制作保证尺寸准确。(2)使用优质密封胶、打胶均匀密实，并确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

4、二次装修造成渗漏的预防与处理：(1)房屋工程在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞(如空调管孔、排烟孔等)，减少用户在装修时对外墙的损坏。(2)房屋工程交付使用后，物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。

5、房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防：(1)采用有效的保温隔热层，采用保温性能好的材料。(2)保持室内应有良好的通风。(3)温度裂缝经常发生的地方，在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再抹面层。

6、散水坡的基底应夯实，以防止不均匀沉降造成散水坡开裂散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性，按要求设置温度缝，采用柔性沥青油膏，或沥青砂浆填满密实;散水坡的坡向和坡度符合设计要求，表面水泥砂浆罩面抹压密实，散水坡的标高必须高于房区路面表高，排水通畅，防止产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强保养，防止开裂。

7、预埋件(如落水管卡具，空调托架等)安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。饰面层成活后，避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。

8、变形缝内严禁有杂物，缝内应保持干净、贯通，按规范要求填塞外加盖镀锌铁板。

外墙渗漏现象的防治应从设计、材料、施工及构造等环节的选择、处理上来防治和消除。根据实际条件，制定出相应的施工措施，强化质量监督检查，认真执行相关规范和操作规程，就能有效防止渗漏现象的发生，从而提高工程质量，为用户提供更好的建筑产品。