详细介绍建筑外墙渗漏的预防措施

所属栏目：水利论文
发布时间：2013-03-02 10:57:07  更新时间：2013-03-02 10:13:06

摘要：根据近年来对工程外墙体渗漏产生的类型、原因进行分析，总结经验，简要介绍其防治措施，供同仁参考。

关键词：外墙渗漏;类型;原因;预防措施

近年来，我国经济建设高速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构承载力，缩短耐用年限。

一、建筑外墙渗漏的类型

1 、主体结构裂缝引起的渗漏

1.1砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。

1.2 填充墙砌体外墙缝隙引起的渗漏

框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成渗漏。

2、饰面工程引起的渗漏

2.1外墙饰面施工质量不良引起渗漏。在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙;饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真;饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。

2.2 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏

饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂;浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。

二、外墙渗漏的原因分析

1、 建材的原因

1.1墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料(如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等)但缺乏相应的经验，造成了渗漏;另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。

1.2外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。

1.3外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。

1.4铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出;推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内;铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。

2、 设计的原因

2.1现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。

2.2有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料;更易造成漏水;女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。

2.3外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求;外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。

3、 施工的原因

3.1施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满;砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离;砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差;在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝;阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。

3.2混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏;框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区;打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。

3.3外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝;穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理;外墙窗安装没做好防水密封处理;饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内;砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂;外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。

3.4在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔;贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。

4 外墙渗漏的预防措施

4.1 设计层面的预防

4.1.1外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。

4.1.2对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。

4.1.3工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。

4.2 对施工人员的技能培训

施工技术人员要对施工人员进行介绍，同时加强工程质量检查。

4.3 施工过程质量控制

4.3.1墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏;加强框架柱与墙体交接处的施工;确保砌筑砂浆饱满度;外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实;砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米;外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法;避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。

4.3.2抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层;混凝土面必须毛化处理;不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝;罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上;当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行;外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3-5cm的部位。

4.3.3贴砖施工阶段。抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆合比应基本相同;采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝;镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固;贴完每一皮后须将砖上口灰刮平;收缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞;饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用;外墙镶贴饰面块材要牢固。

4.3.4外墙涂料饰面。控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净;底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子;避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。

4.3.5屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，高度120-150 mm;伸缩缝两侧的墙体随砌随抹灰;顶部需按图纸或图集大样封盖;外立面按图集或图纸大样处理;穿墙管道需设置套管，套管应里高外低。

外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。 外墙渗漏是建筑工程质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法，努力解决建筑工程外墙渗漏这个质量通病。