工商企业管理论文地铁站商业开发方向论文范文

　　本文选自核心级期刊《商业时代》，《商业时代》其前身是《商业经济研究》，1982年由原国家商业部创办，当时以研究流通理论而独树一帜，被权威学术类机构认定为“全国社科类核心期刊”、 “全国贸易经济类核心期刊”。由于政府机构改革，主管单位先后曾经变更为国家内贸部、国家内贸局，现由中国商业联合会主管。
　　摘要：目前，随着我国城市化进程不断加快，地铁作为一种大运量、快捷、安全、舒适的交通工具已进入各大城市，缓解地面交通压力，缩短人们出行时间。地铁车站的建设，在给地铁沿线带来了巨大的经济效益的同时，地铁车站自身剩余空间开发也受到投资主体的重视。本文针对宁波地下3号线鄞县大道站商业开发及与周边配套设施衔接进行分析，为地铁自身商业开发提供参考。

　　关键词：地铁,商业开发,配套设施,剩余空间

　　开发背景研究

　　就宁波地铁三号线南部商务区站至万达广场站而言，位于越鄞州新城区中心地段，主要穿越南部商务区商圈、学士路文化产品特色街、贸城中路民生商业街、四明中路综合商业街及万达商圈等商业集聚地，商业氛围浓厚，客流较集中。本区段建设，不单要起到交通运输的作用，在有条件的情况下，更应注重自身物业开发及与周边商业、市政设施的有机衔接，有效地连接城市空间，使地上、地下空间延续一体化的特点，为地铁物业综合开发带来经济回馈。

　　鄞县大道站位于鄞州新城区核心地带，鄞县大道与天童北路交叉口处，为3&5号线“岛~岛T型”换乘车站，3号线地下两层在上，站前设置双停车线，沿天童北路南北向布置，5号线地下三层站在下，沿鄞县大道东西向布置。

　　该区域是新建成区，为宁波鄞州区的经济、科技、文化、商业中心，周边各大商业，金融，办公大楼林立，非常繁华。在路口的东北象限为南苑环球酒店、南苑公寓高档住宅区；西北象限为华茂外国语学校；东南象限为国贸中心、鄞州建设局、鄞州外贸局；西南象限为街头公园、鄞州区政府、鄞州文艺中心、宁波历史博物馆、鄞州公园。周边规划500服务半径内，主要以行政办公用地、教育用地、商业用地、二类居住用地为主，周边地块使用已达到饱和，地面无法形成上盖物业模式。

　　鄞州大道站周边现状图

　　开发设想

　　利用车站配线上方剩余空间进行商业开发，面积约5100㎡。达到对地块土地资源及地下空间充分利用。

　　车站总平面布置图

　　开发思路

　　配线商业按常规线性布置，这个足够吸引消费人群的视线。商业与车站公共区设有连接通道，人流量高，商业主通道宽度按照6m设计，以便疏导人流，整个流线简单明确。商业内根据分区不同，突出不同分区主题，采用灯光效果或艺术设计作为区域转换点，增强人群的识辨性和购物乐趣。由于商业长度较短，尽量减少公共区域休息设施，便于人群疏散，同时鼓励消费。

　　车站物业布置

　　开发理念及业态主题

　　商业以“一站式购物”为理念，全体验消费空间，商品多层次、购物无拘束。五大业态主题集聚区，女性主题区、儿童区、青少年潮流主题区、数码产品区、冷餐饮娱乐等多业态互为补充，相互促进经营。异业互补目的就是要满足顾客消费的选择权，并能让顾客心身体验变化，提高其消费兴趣。让顾客逛购疲劳的零售店与让顾客休息放松的餐饮店可以互补等等。体现多层次购物需求和多形式体验消费，实现从购物到娱乐到餐饮的消费过程。不同的业态搭配，从大类上我们业态定位主要分为以下三类—零售设施满足购物需求;文化娱乐设施满足娱乐和休闲需求;餐饮设施满足就餐需求。全面满足旅客综合消费需求，“一站式购物”的开发理念。商业走主题化的路线来定位，女性主题分区、儿童主题分区、青少年潮流主题分区及数码产品主题分区，来满足不同消费人群的需求。本站商业面积约5100㎡，共分为以下几个主题业态分区：

　　（1)女性主题分区：按2000㎡控制，主要销售健康减肥产品，女性服装，化妆品，鞋包以及其他女性时尚产品。

　　（2)儿童主题分区：随着家庭消费成为商业的主流，儿童业态的地位也在不断攀升，并渐渐成为各大型商场的关注焦点。儿童主题分区建筑面积约500㎡，主要经营儿童玩具，儿童游乐场。儿童业态作为补充元素将起到比较重要的作用。

　　（3)青少年潮流主题分区：按600㎡控制，主要经营文体类，电玩等学习生活必备品和潮流商品。

　　(4)数码产品主题分区：按1500㎡控制，主要经营电子产品如电子配件，手机，电脑照相机，DV等数码产品。

　　(5)冷餐饮主题分区：按500㎡控制，主要经营冷餐饮，水吧等。让人们购物的同时享受方便快捷的服务。

　　业态主题

　　与周边设施衔接关系

　　与周边设施衔接图

　　车站物业共设置四个物业出入口及六个出入口与周边商业、学校进行地面联系，减少人群出行距离，同时近距离的与公交站、出租车停靠点及自行车车位进行接驳，形成公共交通换乘体系，为出行人群提供方便快捷生活环境。

　　参考文献

　　[1]中华人民共和国国家标注.地铁设计规范（GB50157-2003）.北京：中国计划出版社，2003

　　[2]《建筑设计资料集》编委会编.地铁建筑，建筑设计资料集6（第二版）.北京：中国建筑工业出版社，1994