城市管理论文住宅机电安装管理方向论文范文

　　住宅建设论文发表期刊推荐国家级期刊《中国住宅设施》，《中国住宅设施》（ChinaHousingFacilities），中国房地产及住宅研究会主办，建设部主管，月刊，北京市出版，国际刊号ISSN1672-5093，国内刊号CN11-5143/TU，邮发代号82-276，2003年创刊。《中国住宅设施》是由建设部主管，中国房地产及住宅研究会主办，住宅设施委员会承办的住宅设施领域唯一的中央级专业性科技类期刊。
　　摘要:结合多年建筑住宅工程造价控制实践，介绍了住宅机电安装工程的特点，并对影响机电设备安装工程造价的诸多因素及有效控制安装工程造价的具体措施进行了分析和探讨。

　　关键词:机电工程,工程造价,影响因素,控制措施

　　在住宅建筑项目中，机电安装工程造价的控制是贯穿于整个安装工程的重要的内容。在我国建筑工程领域，长期存在概算超估算、预算超概算、竣工结算超施工图预算的现象，机电设备安装工程的造价虽占总造价的比例不高，但安装工程的系统多，技术含量高，涉及的管理部门多，安装造价控制难度较大等问题，因而做好安装工程的造价控制是整个工程项目的关键所在。

　　1住宅机电安装工程造价特点

　　建筑项目工程造价由设备费、建筑安装费以及其他管理费构成，其中建筑安装费是建设工程造价非常重要的组成部分，如何加强建筑安装工程投资管理，把建设资金控制好，最大限度地创造出投资效益是投资管理者孜孜以求的目标。安装工程有以下几方面的特点。

　　1)材料品种多、规格多、品牌多。如给排水工程中的阀门有闸阀、截止阀、蝶阀等等，规格从DN15mm至DN350mm以上，以上3种阀门在使用功能上区别不大，即使同一种品种的阀门，又有螺纹连接、法兰连接之分，从其材质上又可分为马铁铜芯、全铜等，价格相差较大，即使同一规格、同一型号的产品，其产地、厂家不同，价格也有很大差异。

　　2)新材料、新工艺、新施工方法层出不穷。近几年来，不少新产品、新材料逐步取代了过去的一些传统产品，如给排水工程中，传统的镀锌钢管已逐步被塑料给水管、铝塑复合管、铜塑复合管、铜管等新型材料所取代，水电相结合的远程水表正成为一种发展方向，有望取代传统的水表。

　　3)现有安装定额落后于建筑领域的发展速度。施工机械水平的提高，设计验收规范更趋合理化、国际化，新材料、新工艺的不断推广应用，已使目前的定额水平与实际情况相差甚远。

　　4)变更多。由于安装工程要与土建工程、装饰工程相配合，以及安装工程有其自身的技术特点和要求，以致于设计的平面图纸上无法完全表达实际施工情况。

　　2影响机电安装工程造价控制的因素

　　2.1工程设计的影响

　　影响造价的各种可能因素中，其中初步设计阶段占75%~95%，技术设计阶段占35%~75%，施工图设计占5%~35%。如果设计不合理，设备和材料选用不合理，则直接影响工程造价的控制。

　　当前，各设计单位相同专业设计人员素质参差不齐，加之管理及用人制度的诸多矛盾的影响，针对每一个工程项目，在设计人员安排上不可能择优组合，这不仅影响建设工程的质量、造价、工期，而且影响设计单位的声誉和业主的收益；另一方面，受市场经济的冲击和管理、分配体制的影响，设计人员热衷于为业主从“推荐”施工单位到“推荐”“选用”某种品牌的设备、材料，从中收取生产厂商的回扣，实质加大了业主的投资。个别设计单位片面追求经济效益，赶时间、抢任务，设计质量差、详图不全或相互矛盾，无法准确计量工程量。

　　2.2施工单位的技术水平和素质影响

　　建筑市场施工单位技术水平参差不齐，个别施工企业习惯以最少的投入来获取不合法的最大收入，内部质量技术及造价管理部门的设置不健全。这种施工单位不是本着提高服务质量，强化管理，减少浪费、降低成本，而采用非法手段获利，例如：在工程预算、分阶段结算或工程竣工结算时，施工单位往往站在自身角度，故意曲解定额工程量计算规则及定额子目的套价，对定额中的活口，更是加以充分利用。

　　有些施工单位重复报量和超进度报量。同样的工作内容，改头换面或稍加修饰，重复多次向建设单位报量，目的是使划拔给施工单位的工程款超过实际完成的工程造价，施工单位尽量提前收取工程款，为以后的工程结算纠纷和工程造价的超冒奠定基础。

　　2.3建设单位的行为影响

　　施工过程中难免或多或少地发生一些设计变更及签证现象。如何处理即将发生或已发生的设计变更费用及签证费用，将会直接影响到安装工程造价。由于不少业主对工程概预算专业不甚精通，处理不妥就会增加工程造价成本。

　　3机电安装工程造价控制措施

　　根据机电设备安装各阶段工程造价影响因素分析可以看出，造成机电设备安装工程造价失控的主要原因在于设计和实施过程中控制管理措施不到位，人为影响因素较大等。加强机电设备安装工程造价的控制与管理，实施动态控制，将工程造价始终控制在预算或者合理的范围之内，具体控制措施如下。

　　3.1制定先进合理的安装工程造价控制目标

　　开工前应充分阅读施工图纸、招标文件、施工合同对合同中有“活口”的条款、针对各种内外部因素进行综合分析，找出投资控制的关键点，并准备对应的防范措施。

　　由于安装工程中管线布置较密，需要做好施工图纸交底会审工作，对施工单位提出问题的合理性、经济性进行确定与控制。若发现各专业间图纸出现矛盾，则尽早向设计单位提出修改，以免出现返工现象，造成不必要的资金浪费。

　　3.2择优确定专业分包单位

　　在工程建设中，有些特殊专业工种不得不委托专业施工单位承担，如变配电所安装工程、煤气工程等，而这些行业往往又带有一定的垄断性质。一般每个建设项目的变配电系统必须由供电部门所属的三产负责从设备采购到安装的专业分包，而且价格是一口价。为了降低造价，同时又确保质量，应引进竞争机制，另外邀请供货商参与报价，打破垄断，节省投资。

　　3.3灵活运用多种材料、设备询价体系

　　安装工程由于系统多，材料设备的种类也多，其价格的高低直接影响到安装工程的造价，所以严格控制材料价格是降低造价的有效手段。

　　3.4严格把握安装工程变更签证

　　施工过程中难免或多或少地发生一些设计变更及签证现象，处理不妥就会给施工方留下索赔的伏笔。因此造价工程师必须依据工程变更内容认真核查工程量清单和估算工程变更价格，进行技术经济分析比较，检查每个子项单价、数量和金额的变化情况，按照承包合同中工程变更价格的条款确定变更价格，计算该项划等号变更对总投资额的影响。如果待工程变更付诸实施后再去核实计量，现场已面目全非，不但核量不准即使核准了，也木已成舟，难以更改。

　　由于安装工程的复杂性，影响因素的多变性，工程实施阶段会出现一些意想不到的图纸外工程项目或隐蔽工程。对于建设单位，除随时检查隐蔽工程外，对图纸外工程实施隐蔽前要组织设计、施工、建设、监理单位对隐蔽工程进行会签，确保隐蔽工程的准确性。工程造价人员必须认真履行隐蔽工程会签制，搞好动态结算，为工程款支付提供可靠依据。

　　3.5健全管理制度,加强对造价管理人员的考核

　　国家相继出台的工程造价咨询单位管理办法和造价工程师注册管理办法等法规，使工程造价管理逐渐走向法制化，不断提高造价管理人员的从业道德水平、专业技术从业水平，加强工作责任心，为机电设备安装工程造价有效控制与管理打下坚实的基础。

　　4结语

　　准确判断和识别造成安装工程造价超预算的因素是安装工程造价控制的前提。在施工及预算的执行过程中，必须以批准的施工图预算作为标准，严格按合同的规定执行，按机电设备安装施工程序层层把关，力求实现预算造价。而对于整个项目机电设备安装工程造价控制而言，只有将每个环节、每个细节都时刻控制在制定的每个分项目标范围内，才能保证整个安装工程造价目标的实现。

　　参考文献

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