论建筑物外墙渗漏的成因与对策

　　外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀;砼保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层，这些都将会导致结构的耐久性和安全性的主要原因。

　　2、外墙渗漏的成因分析

　　2.1、钢筋混凝土框架填充墙渗漏

　　框架填充墙渗漏，主要发生在填充墙与框架梁柱的接合部位，尤其是顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，更是渗漏多发部位。

　　框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组织而形成的。在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，使得梁柱与砖墙接合部位产生裂缝，这种裂缝很容易形成渗水通道。

　　2.2、外墙抹灰层裂缝及装饰面砖缝渗漏

　　在外墙渗漏的检查中，发现在打底抹面后做涂料的外墙，由于抹灰层存在质量隐患而导致渗漏。一般的抹灰砂浆所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。调查中发现，由于墙体施工偏差，外墙抹灰层太厚，引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。可见，外墙渗漏主要是由于抹灰砂浆在配制、抹灰操作等施工质量方面的原因造成。

　　2.3、外墙铝合金窗框四周渗漏

　　外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接合部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。喷淋式试验检查渗水部位的结果显示：外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝渗入室内的。凿开窗洞四周的抹灰层检查，发现窗的洞口尺寸施工误差较大，有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，又没有采用防水砂浆作防水处理，有的窗洞墙体与窗框外围尺寸过盈，但窗框与墙体之间嵌填的砂浆并不密实;窗框顶部与窗过梁间嵌填的砂浆空隙较多。窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过嵌填砂浆的空隙和裂缝渗入室内。窗台未按要求做好防水坡度和窗台抹灰层咬窗框是检查中发现的普遍问题，它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过嵌填砂浆的空隙和裂缝渗入室内。

　　2.4、给排水管道安装引起的渗漏

　　由于PVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，近年来已在给排水安装工程中广泛采用。为了以后管道检修方便，大多数建筑物的给水和排水管道，都采用明线安装的形式沿建筑物外墙到达各楼层中的各个住宅单元。在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙(包括穿梁)进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，发现所用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事;固定外墙立管的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理;这些质量隐患造成外墙雨水，通过管道穿墙部位周边、外墙立管固定处等部位渗入墙身，然后渗入室内。

　　2.5、房屋业主室内装修引起的渗漏

　　新建建筑交付给业主后，随即进入住宅单元的室内装修阶段。由于建筑物业管理部门没有制订相应的预防措施规范业主的装修行为，装修期间又没有派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导，导致部分建筑外墙在装修期间由于施工人员操作不当而受到破坏。调查中发现，一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构，拆改室内间墙;为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等，在外墙内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽;由于施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体被震动，抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等现象，从而引起渗漏。

　　3、外墙渗漏的防治对策

　　3.1、必须重视外墙防水设计

　　目前，住宅建筑工程设计施工图中关于外墙防水设计方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从;外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。但到目前为止，我国尚无外墙防水方面的技术规范，设计无章可循，建议尽快制定建筑物外墙防水技术规范，以便设计和施工单位在工程建设中应用。

　　3.2、严格控制外墙各工序的施工质量

　　为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必须符合设计要求。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。砖在砌筑前应浇水湿润，使其含水率达到10%～15%左右。墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求。框架填充墙砖砌体与梁柱接合部位必须按设计与构造要求配置拉结钢筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧。

　　外墙抹灰工程施工前，必须对基层加以适应处理，使其表面粗糙，以增强抹灰屋与基层的粘结。要求清除基层表面的灰尘、污垢;填平孔洞和沟槽;对于过分干燥的基层尚需洒水湿润，但又不能过湿，以防抹灰层滑落。对于不同用料的基层交接处应加铺金属网，以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝;对于砖砌体基层，必须考虑砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基层沉降拉断抹灰层。抹灰工程的面层不得有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。

　　3.3、外墙铝合金框窗四周的防渗处理

　　铝合金窗框与围护结构周边，要采用松散材料(如矿棉条、玻璃丝棉条等)分层填塞密实。外墙抹灰时，窗洞外侧与框边处必须预留深5mm，宽5～8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。嵌填密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。为防止水从窗框周边砂浆的微小缝隙中渗透，可采用成膜性或渗透性防水材料填满其中的毛细孔。为除框中的雨水，在框上冒头处应开一宽10～20mm的泄水槽。

　　3.4、外墙细部防渗处理

　　外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。由于这些部位数量较多，在这些地方施工不如大面积容易操作，常因施工不细、质量不高而开裂渗漏。因此，要求有关施工人员不但要有丰富的施工经验，而且要有高度的责任心，认真细致地按设计要求或施工规范进行施工。工程监理人员和质检人员要加强对这些外墙细部的检查，发现问题要立即通知有关责任人及时整改。外墙细部处理应在外墙抹灰前进行，管道穿墙部位建议采用膨胀水泥砂浆和防水密封材料处理。

　　3.5、建议在外墙喷涂防水剂进行防水

　　当外墙发生渗漏后，使得检查和修缮施工都比较困难。为确保安全，建议加强设防，新建时当外墙抹灰层或装饰面完成后，在外墙喷涂无色透明并透气的墙面防水剂(如已经过多年工程实际使用，防水效果较好的TF防水剂等)，这样既可防止外墙渗漏，又可保护建筑物外墙抹灰层或装饰面。

　　3.6、加强对建筑外墙的保护

　　为防止新建建筑业主在室内装修时导致外墙渗漏，建议建筑物业管理部门制订必要的预防措施以规范业主的装修行为。