砖混结构地下室外墙渗水的原因及处理方法

　　砖混结构地下室外墙渗水的原因及处理方法
　　武建普
　　（陕西省第十一建筑工程公司咸阳712021）
　　摘要：　　关键词：渗水外墙
　　在去年的雨季，因雨水较大，某小区多层砖混结构地下室出现不同程度渗水现象。地下室外墙均为砖混结构的挡土外墙，一般来说在北方地区根据房屋的结构要求地下室外墙仅做防潮处理即可满足要求，但是，由于对地下室外墙防潮处理不好，导致从外墙向室内渗水问题经常出现，给住户带来很大的困扰。
　　根据小区出现的问题，技术人员查阅了大量的资料、规范，通过与设计单位沟通，专业防水人员座谈，发现渗水部位大都出现在一些特殊部位，降水较多的雨季室外管道堵塞或路面排水不畅时出现。主要出现在以下部位：1、外墙的墙根部位；2、在地下室变形缝两侧的墙体部位；3、穿越地下室外墙的下水管道部位；4、穿越地下室外墙的暖气管道部位；5、散水与外墙的交接处；6、砌筑不密实的个别墙面。
　　我们对地下室外墙渗水的原因进行了分析：地下室外墙渗水的原因是比较复杂的，它既受到施工质量的影响又受到建筑物周围外界因素的影响，对上述不同的渗水问题有不同的原因：1、外因方面，如果建筑物外围的地表水(如雨水、生活用水)不能及时排走，渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间受水侵蚀，而出现渗水；2、工程本身方面：(1)墙根部位渗水、主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而造成渗水，特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时，这种情况更容易出现；(2)变形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好，导致室外地下水进入变形缝，从缝两侧的墙体渗入地下室；(3)穿越外墙的管道渗水，是由于管道预留孔洞堵塞不密实，当雨水较多的夏季或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内；(4)外墙散水部位漏水，是由于外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐，而接槎部位经常接不好、有时接不上，当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时，遇到大雨就会导致地下室渗水；(5)个别墙面漏水，是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，砌体间形成通缝，雨水从缝隙渗入。
　　由于找出的问题，分析了原因，我们对小区的地下室渗水问题进行了反修，施工方法如下：首先将渗水部位的土方挖至到地下室根部，将原在外墙外侧的抹灰层清理，将根部处理干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角；再次，保证墙外侧防水砂浆的底部标高比混凝土条基顶面低5cm，外墙铺贴柔性防水层时，也对墙根部位进行特别处理，一定要铺贴到位。2、对变形缝处的处理：采用在缝内侧用泡沫板填塞，再用沥青麻丝封堵，外侧采用油膏做二布三涂的做法，既保证变形缝的变形量，同时也保证防水效果，在防水层外砌筑保护墙，宽度比防水层每侧宽120，并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。3、管道穿越地下室的穿墙洞，待管道安装完毕后，四周用干硬性水泥砂浆或素水泥砸实，然后外侧抹防水砂浆，待防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。4、暖气管穿越地下室的穿墙洞，要考虑到管道的热胀冷缩现象，待管道安装完毕后，用沥青麻丝将墙洞砸实，墙外侧抹水泥砂浆，同样刷两遍聚氨酯防水膜。5、对于散水部位处的渗水，使外墙防水砂浆高出散水150mm左右或做到勒脚顶侧，保证散水部位的防潮层不断开，并做好散水与勒脚处的油膏填缝。6、为避免地表水或地下水对地下室的影响，在墙体外侧做柔性防水层一道，外侧再做隔水层，隔水层一般用2:8灰土做成，其断面呈倒梯形，下部最小宽度不小于500mm，上部宽度比散水宽出500mm，如果外墙有水平防潮层时，隔水层底部标高应低于水平防潮层标高150～200mm；如果外墙没有水平防潮层时，隔水层底部低于地下室室内标高150～200mm。7、外因方面。保证室外地面排水畅通，同时保证室外地面比散水最低处低20mm以上，对室外排水管道经常保持畅通，并不被破坏，以免向外漏水；及时排除暖气沟内的积水，通过对室外渗水水源的管理,杜绝渗水水源的出现，也是保证避免地下室渗水的一个很重要的办法。
　　按上述方案施工后，经检查验收，达到了无渗漏的要求。在今年春天的雨季考验中，无一处有渗漏现象，全部达到了无渗漏要求，为整个小区创无渗漏打下了坚实的基础。
　　综上所述,对地下室渗水问题，要有正确的认识,要从设计，施工和物业管理等各个方面采取各种防范措施，要考虑周到，工作做得细致,这些问题最终还是可以得到杜绝
　　参考文献：国家标准《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002