浅谈对高端住宅的认知

　　摘要：介绍了国内高端住宅情况，简介部分代表作及区域特色，并分析高端住宅具备的特点。
　　关键词：高端住宅；代表作；特点
　　目前中国的高端住宅市场缺乏公认的标准，对高端产品的本质亦众说纷纭。但高端住宅首先要求所处位置、环境具有绝佳的自然优势，这一点是毋庸置疑的。而项目的附加价值，可以深入的发掘。高端客户拥有特定的价值取向、生活背景、居住习惯和文化品位。丰厚的收入及自身修养，使得他们对居住品质、生活环境有着超一般标准的要求，业主追求环境的高舒适度、优质高效的贴身服务和被充分尊重的心理感受。
　　一、国内顶级高端住宅情况
　　标志性高端住宅，是城市区域形象的代言人，比高档住宅在质量、档次和售价等方面都更高。而高档住宅与高端的差异，很大程度上取决与壁垒价格，就是为真正的富豪划分出门槛、制造出了圈层，很多豪宅产品的买家正是这个圈层划定的产物。
　　现在很多所谓高档房，实际上仍然属于传统住宅类型。尽管其外表和室内装修看上去很豪华，生活却没有真正升级。
　　当今的高端业主，大多已表现出对居住面子感和身份感不再盲目追求。建筑品质更高、物业服务档次更高更注重居住者内在感受的物业显然更受欢迎。
　　二、高端住宅代表
　　这种对居住的需求首先产生于一线城市，未来会在旅游重点城市与二线城市陆续出现；在这些区域初露峥嵘的豪宅项目也应运而生，成为中国居住文化的新时代代表作，在东南西北四个方向各有其主要代表作：
　　1.北京：昆仑公寓、绿城御苑、星河湾是公认的成功高端；高端住宅的代表作还有：龙湖柏悦湖、禧瑞都、贡院六号、御金台等。北京高端住宅个性差异化最明显，呈现出分别针对不同的喜好着力突显自己的特色，近来也呈现出回归内在品质的潮流。
　　2.上海：汤臣一品、华府天地、翠湖天地是公认的成功豪宅；高端住宅的代表作还有：凯欣豪园、浦江城、静鼎安邦、星河湾等。上海的文化传统，表现在高端住宅上是更注重内在，立面上更偏好殖民风格，尺度更进人；但因为市场太好。竞争不激烈，用材、景观成本压得太低，产品缺乏完整表现。
　　3.深圳：万科.17英里、香蜜湖一号、君豪阁、港丽豪园是不同时期的代表作。深圳虽有住宅试验田之称，但当地人务实的消费风格，使得高端住宅并不受热捧；整体风格比较中庸，与高档住宅没有明显的差异。
　　4.成都：麓山国际、茵特拉肯、史丹尼国际公寓、鹭岛国际社区是成都公认的豪宅。蜀地孕育了自成一体的文化风格，在高端住宅上也体现出相当的自信，其项目比较内敛、注重细节与生活享受。
　　虽然各地项目有所不同，但同是高端住宅，其特点还是很明显。
　　三、高端住宅的特点
　　虽然各地项目有所不同，但同是高端住宅，其特点还是很明显，通过一段时间的调研、分析、探讨，认为需要具备以下特点：
　　1.区域位置。高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户杜宇上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。
　　2.自然景观资源。高端住宅独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。
　　3.精细化设计。精细化造就臻品，更是人性化的延伸和体现。户型设计：户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。
　　精装修住宅、公共区域、园区景观、地下车库等目之所及之处皆无功能和设计盲点，精细化设计渗透每个环节，处处彰显人性关怀。如大堂入口处设宠物清洁间；车库内车辆导流、行进方向导视系统，超宽、超高车位预留比，行车路线考虑电梯厅出入口等设计，车库电梯厅人性化装修设计，公共空间感应式安防门，车库自然采光通风一集景观结合等；垃圾处理、暂存、转运的最佳管理方式。
　　4.高档的装修标准。建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。
　　精装修住宅、公共区域（如会所、大堂、架空层等）的装修档次、品位高。
　　园区苗木应选择名贵、树形好、成活率高的品种；园区硬质铺装材料应高档。景观后期养护也很关键，高成活率才能保证高品质的园区景观效果。
　　5.精湛的施工工艺。对施工单位施工质量提出了严格要求，建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在了施工方面，如石材的收边、对缝、纹路对应等等。因此信誉和施工质量过硬的施工单位应该作为合作伙伴的首选。
　　6.完善的公共服务设施。功能丰富的会所和架空层，满足小区简易餐饮类供应、业主阅览室、洗衣、缴费、存款、宠物寄养店等日常服务，会客办公等商务办公服务，以及健身、SPA、娱乐等休闲功能需求。
　　赋予大堂星级酒店式装修和服务功能标准：体现人性化的入口宠物清理间，临时会客区，访客等候区，卫生间，前台星级酒店服务态度等。
　　地下车库：电梯入口候车区，垃圾桶或垃圾暂存站（方便业主取车时顺便扔掉垃圾，不需到首层）。
　　7.构建智能化家庭、数字化社区。提高住宅高新技术含量和居住环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平，让业主真正体验到科技发展给人们带来的实用、便利性和安全、尊贵感。
　　安全防范系统：园区周边防范系统、数字化楼宇可视对讲系统、闭路电视监控系统、家庭安防系统、门禁管理系统、停车场管理系统、巡更系统。
　　物业管理系统：物业服务网站（家政服务、信息发布、水电费收缴、网上购物、视频点播等）以及智能家电控制系统（灯光控、自动窗帘、暖气空调的远程控制等）
　　电梯智能化系统：限层停靠、户内叫梯，与对讲联动系统等。
　　8.人性化的物业服务。对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环。良好的智能化系统，通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视频、资讯等方面进行全方位的物业管理，人性化服务更到位，让业主真正体验到自己的尊贵地位。
　　称得上高端住宅的物业，应该是现代城市建设文明的结晶和创造作品，又彰显物业的文化价值。
　　高端住宅远非是凝固的建筑物，应该成为充满文化韵味的有生命的艺术品。形神兼备的高端住宅，将会给业主以强烈的自豪感和归属感。