对外墙渗漏浅谈一点想法

[摘要]目前，在建筑行业，对外墙渗漏的治理和预防是一件非常重要的问题，尤其是高层建筑，因渗漏问题使建筑物的质量和安全难以保障。本文从贯彻节能标准墙体出发，对空心砖、煤矸石墙体加苯板和挤缩板外抹砂浆、外刷涂料等建筑材料的施工过程及施工工艺进行简要阐述。
　　[关键词]外墙渗漏，施工过程，气候环境，墙体材料
　　近几年来，我国建筑规模迅速扩大，现在一年建成的房屋建筑面积，比所有发达国家建成的房屋建筑面积的总和还要多。本世纪头20年，建筑业仍将迅速发展。随着人民的生活水平的提高，建筑能耗必然较块增长。人们对建筑的舒适性的要求越来越高，现在空调制冷范围已从公共建筑扩展到居住建筑，从可持续发展角度来看经济的快速发展包括建筑业的迅速发展都在加剧着能源的危机，尤其是不可再生能源的危机。致使建筑节能意识已是我国的重大战略问题。能源是生产发展和生活提高不可缺少的重要因素，在东北地区建筑外墙表面粘贴饰面仍是主要形式之一，但随着节能建筑的深入，各种建筑饰面材料势必涉及外墙保温系统形成配套，最终达到既保温又安全。但因为渗漏同时给住户带来了困扰，治理外墙渗漏和预防是一件非常重要的问题，这个问题目前是普遍性比较常见的通病，并且维修起来也很不方便特别是高层因渗漏使建好的建筑物可能产生质量和安全事故。为达到节能标准我国目前比较好的贯彻节能墙体也就是空心砖、煤矸石墙体加苯板和挤缩板外抹砂浆、外刷涂料或贴砖。对保证质量满足使用本人有两点想法：一是施工过程，二是材料。
　　一、施工过程：
　　1、首先应从设计谈起：工程设计只注意房屋整体安全性计算，忽视采取必要的防水设计措施，因风压造成结构微小变形的积累作用使墙面日久形成裂缝;雨水在强大的背压作用下渗透力大大加强，既使墙面留不住积水也会钻缝而入墙内，因此产生渗漏。特别是东北地区温差变化大将引起或加剧外墙开裂严重渗漏严重直接导致结构内部钢筋的锈蚀、因保温板不透气外墙饰面脱落、室内墙面变黑。所列的现象在施工过程中最永易产生的原因有（1）气候环境的影响（2）墙体构造引起的裂缝（3）材料不合格（4）砂浆质量控制不严砌筑方法不当（5）主体施工质量不良（6）墙体基层砂浆抹灰质量差（7）门窗处理不符合要求（8）面砖粘贴不当（9）施工现场组织管理不善等做法从而埋下了渗漏的隐患，保温材料及做法不成熟还有待解决。
　　2、监理控制措施：渗漏的成因比较复杂，设计到施工环节重多，而且环环相连，只要某一环节出现问题就会产生渗漏。所以，渗漏的防治亦是一项由一系列相互联系、相互制约的控制活动所构成的系统工程。在施工过程中预防治理是关键，施工控制是重点，其中“预防”又是关键之关键、重中之重。因此监理工程师在全过程控制中应始终抓重点结合具体工程实际制定和采取系统完整有针对性的监理措施和防治对策并惯彻落实。
　　认真审查图纸：（1）审查外墙防水功能的设定情况（2）审查墙体抗裂构造设计措施是否完善（3）审查防水设计措施的针对性（4）审查墙体细部构造设计的合理性或选用的标准图集的细部节点图是否适合。
　　严格审查施工组织设计方案、加强施工过程的现场监理力度。
　　相关的技术措施：(1)墙体砌筑高层建筑外墙（填充墙）一般为多孔烧结粘土砖，应尽量采用半封闭多孔砖，既一面开孔一面封闭的多孔砖，砌筑的前一天，砖浇水湿润，砌筑时开孔面（朝下）坐浆，封闭面（朝上）铺浆，不宜采用通孔的多孔砖。(2)气体的组砌应采用砂浆满铺砌法，水平和竖向灰缝必须饱满，尤其是应注意竖向灰缝的饱满度，放砖时应适当揉挤，铺灰时应将砂浆盖满竖缝，并用砌刀捣实。（3）每层填充墙不应一次连续砌到顶，当砌到距离顶部（框架梁底）三四皮砖时应停下，间隔6-7d待下部气体砂浆干缩变形基本稳定之后再进行封顶，以防止顶部砖砌体与混凝土梁的裂缝过大。
　　（4）墙体砌筑完毕后，应在墙体顶与框粱架底交接处，多孔砖竖向灰缝，墙体堵塞好的孔洞周围等处用水泥砂浆进行勾缝处理，确保墙体基层密实。
　　墙面基层抹灰：（1）抹灰之前外墙混凝土表面应采用喷涂界面剂，砖砌体表面则采用满铺钢丝网，钢丝网应铺平，固定点为300X300mm在砖与混凝土的交界处，钢丝网过砖搭接在混凝土面上，其长度不少于200mm。（2）墙面在粉底灰的前一天应浇水，浇透浇匀，让基层吸足一定的水分；湿度经抹上底子灰后，用刮扛刮平，搓抹时砂浆还很潮湿柔软为宜。（3）墙面基层抹灰应分两道进行，接口要错开。第一道采用1：3水泥砂浆，第二道采用1：2水泥砂浆，两道砂浆抹灰的间隔时间为2-3d，间隔时间过短底层砂浆尚未收缩，会影响效果。基层抹灰完工24h后，应浇水养护，养护时间不少于7d。
　　外墙面砖的镶贴：（1）镶贴面砖和勾缝砂浆应采用1：1并掺加5%左右107胶的水泥细砂，镶贴面砖的砂浆厚度应控制在6-8mm范围内，饱满均匀，即不留死角，又不宜太多；镶贴要一次成活，不易移动，尤其是砂浆收水后在挪动纠偏，永易引起脱层和空鼓（2）面砖勾缝前，应将砖缝内残浆清楚，洒水润湿，分两次填缝，嵌填要密实，接槎要平整；在水泥砂浆收水之前，再用专用工具来回拉缝，将砖缝表面的水泥砂浆收缩的微裂和毛细孔压实、压光，不留孔隙和接槎缝，待砂浆终凝后养护7d。
　　窗框粉灰：（1）为了防止雨水从窗洞四周的缝隙渗入墙体内，应在安装窗框前，窗套满抹灰，即在窗台及窗洞抹一道20mm厚1：2.5防水水泥砂浆，抹灰一次成活，框体与墙体之间的缝隙用微沫剂充盈，会更加密实和可靠。（2）外窗台向外找坡，坡度为15%-20%，并且窗框的底部应高于窗台的顶面排水起点1-2cm如果窗框嵌进外窗台顶面砂浆面层内，往往容易造成雨水从窗台顶面钻入窗框腔内，继而进入墙体，产生渗水隐患。
　　二、材料
　　随着建筑外墙装饰的多样化，其产生渗漏的簿若环节将会增多。如果把外墙保温材料改变将对渗漏现象改变有所帮助。现有一种外墙围护结构的保温技术做了突破性改进，综合国内外产品，经多年潜心研究而开发出的在中国建筑外墙领域内首创—节能、节源、节材（财）的三节陶瓷通风外墙外保温墙体系统。
　　现今的建筑节能单从外墙外保温技术而言，比较常见的膨胀聚苯板抹灰外墙外保温系统膨胀聚苯板与混凝土一次现浇外墙外保温系统、胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统等外墙外保温技术均有一个不稳定的因素就是苯板自身作为保温材料其防潮性能差，不呼吸（不透气），湿气不向外排，而渗透墙体，随着气候、温度及时间的的变化，导致外墙饰面膨胀、变形、脱落，内墙变黑。
　　三节陶瓷通风外墙幕系统则打破传统，采用玻化砖作为外墙饰面，保温材料采用斥水、防火的玻璃纤维棉板等先进的做法。既节省了原材料、降低了成本、又方便了施工，简化工序。提高了质量保证了安全，可抗八度地震。