住宅工程渗漏的根源

摘要：阳明国际花苑住宅工程，是上海市住宅发展局第二批开展创建“无渗漏”的试点小区。我公司承担了该住宅小区部分工程的施工任务，是机遇也是考验，针对这一特殊情况，对住宅工程渗漏的根源问题进行分析。
　　关键词：渗漏，根源
　　一、概述
　　阳明国际花苑是上海市阳明房地产开发有限公司开发的住宅小区，工程位于水清路东、报春路南。是上海市政府为民办实事工程中的安居工程重点项目，且被上海市建委确定为“第二批新建住宅‘无渗漏’试点工程之一”。我公司有幸中标并承建了其中的14#、15#、16#、18#、19#共五幢住宅楼，建筑面积17655平方米。
　　二、根源分析
　　房屋渗漏历来是住宅建设中的质量顽症。随着人民生活质量和居住水平的不断提高，对这一弊端的解决要求，已越来越迫切了。2000年四季度国家建设部在上海召开的工程建设质量会议，重点就是解决防渗漏问题。上海市住宅发展局在2000年12月11日也召开了新建住宅创“无渗漏”工作会议，再次强调今后要把“无渗漏”问题作为住宅建设任务的重中之重来抓，会上还确定了第二批100项新建住宅，作为“无渗漏”试点。阳明国际花苑住宅小区也名列其中，因此，作为施工单位技术负责人，必须要充分重视这一问题。
　　长期来住宅建筑渗漏问题一直没有解决，关键是四方面原因：设计不合理、材料选用不当、施工操作问题、使用维护问题。
　　●设计要合理，这是解决防渗漏的根本。设计人员要充分认识到上海的地理特点，即上海是软土地基，又是七度地震区，对主要是砖混结构的住宅建筑极为不利，因此在体型布置上和地基基础设计中要特别注意，首先要保证基础有足够的整体性和刚度，要控制沉降量和差异沉降，合理布置上部结构温度缝、沉降缝和抗震缝。保证建筑物的整体稳定性，做到不至于由不均匀沉降或温度、抗震等影响而造成墙面、楼板、屋面开裂，导致渗漏。除了结构体形布置要合理外，对屋面、楼面、外墙、地下室、污水管等容易发生渗漏的部位必须严格按照国家标准、规范，进行设计。国家工程建设标准强制性条文中对“屋面防水”专门列出一节。另外对于砖砌体结构设计也明文规定了砌块、砂浆、配筋、砌筑等具体要求。对于各类结构缝的防水处理，管道预埋穿过楼板、地下室外墙的防水措施等等，均应按照国家标准和强制性条文认真执行。
　　●防水材料的合理选择是决定能否真正祈祷防水作用的关键。“强制性条文中对屋面防水材料根据不同等级的建筑物分成四等选用。防水材料应抽检物理性能，现摘录对：“卷材”和“胶粘剂”应检验内容如下：
　　1. 卷材物理性能硬件眼项目。
　　①沥青防水卷材：拉力、耐热度、柔性和不透水性；
　　②高聚物改性沥青防水卷材：拉伸性能、耐热度、柔性和不透水性；
　　③合成高分子防水卷材：拉伸强度、短裂伸长率、低温弯折性和不透水性。
　　2. 胶粘剂物理性能应检验项目。
　　①改性沥青胶粘剂：粘结剥离强度；
　　②合成高分子胶粘剂：粘结剥离强度和粘结剥离强度后保持率。
　　●施工操作是否规范，决定了防水功能的好坏。设计合理了，材料选用也恰当，下一步就是施工，施工操作是否规范，决定了防水功能的好坏。这方面国家均有条文规定，如：要有专门施工队伍；要持证上岗；要有操作技术措施；要样板制度；……等等。这一些规定，关键要能真正落实。作为施工企业技术负责人必须认真对待，并应分别列出易渗漏部位的施工要点，根据施工要点，逐条检查。对于国家“强制性条文”中“施工质量和安全”篇中有关屋面防水施工、砌体施工等章节的明文规定要严格执行。另外市建委沪建建（99）第0854号文“关于加强住宅工程施工操作质量管理的通知”中，其中关于防渗漏一段也很重要，现摘录如下：
　　①屋面天沟、落水口等重要防水部位必须进行蓄水试验。
　　②厨房、卫生间楼地面的管道孔，在管道安装后其孔隙必须分层修补密实，并应做好盛水试验。
　　③外墙、填充墙、门窗周边等重要部位应进行淋水试验。
　　④污水管、废水管等排水管道完工后必须进行通水、通球试验。
　　●使用维护也是防渗漏的重要一环。“强制性条文”规定“伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕，屋面防水层完工后，应避免在其上凿孔打洞。”这一条看起来似乎不大可能，但事实上经常会遇到。如在已使用的屋顶上竖立广告牌，或卫生间由于浴水斗布置而凿打下水管，或在外墙上支架悬吊装置（如遮阳蓬、晒衣架、花架、防盗窗……）而钻凿破坏墙面等等，这些都是经常会碰到的，其后果如一旦造成渗漏，往往很难祢补。
　　另：房屋建成后必须要进行沉降观测，检测建筑物的绝对下沉值和差异下沉值，了解住宅使用中的安全程度。沉降检测要求，应按市建委“沪建建（98）第0713号”文办。
　　以上几点原因，设计是源头、施工是关键，作为施工单位技术负责人只有牢牢抓住这两大方面，只有通晓渗漏原因以及防止渗漏的措施，作到事事心中有数，认真对待每一道施工工序，“无渗漏”的住宅建筑，是完全可以创建的。
　　二、结束语
　　日前对该工程进行了回访，由于我们在施工前进行了根源分析，施工中按规范精心施工、严格管理，在回访中无一渗漏点。被上海市建委评为合格无渗漏工程。