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住宅工程渗漏的根源


所属栏目:哲学论文
发布时间:2011-02-26 10:37:41  更新时间:2011-02-26 10:37:41

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摘要:阳明国际花苑住宅工程,是上海市住宅发展局第二批开展创建“无渗漏”的试点小区。我公司承担了该住宅小区部分工程的施工任务,是机遇也是考验,针对这一特殊情况,对住宅工程渗漏的根源问题进行分析。
  关键词:渗漏,根源
  一、 概述
  阳明国际花苑是上海市阳明房地产开发有限公司开发的住宅小区,工程位于水清路东、报春路南。是上海市政府为民办实事工程中的安居工程重点项目,且被上海市建委确定为“第二批新建住宅‘无渗漏’试点工程之一”。我公司有幸中标并承建了其中的14#、15#、16#、18#、19#共五幢住宅楼,建筑面积17655平方米。
  二、根源分析
  房屋渗漏历来是住宅建设中的质量顽症。随着人民生活质量和居住水平的不断提高,对这一弊端的解决要求,已越来越迫切了。2000年四季度国家建设部在上海召开的工程建设质量会议,重点就是解决防渗漏问题。上海市住宅发展局在2000年12月11日也召开了新建住宅创“无渗漏”工作会议,再次强调今后要把“无渗漏”问题作为住宅建设任务的重中之重来抓,会上还确定了第二批100项新建住宅,作为“无渗漏”试点。阳明国际花苑住宅小区也名列其中,因此,作为施工单位技术负责人,必须要充分重视这一问题。
  长期来住宅建筑渗漏问题一直没有解决,关键是四方面原因:设计不合理、材料选用不当、施工操作问题、使用维护问题。
  ●设计要合理,这是解决防渗漏的根本。设计人员要充分认识到上海的地理特点,即上海是软土地基,又是七度地震区,对主要是砖混结构的住宅建筑极为不利,因此在体型布置上和地基基础设计中要特别注意,首先要保证基础有足够的整体性和刚度,要控制沉降量和差异沉降,合理布置上部结构温度缝、沉降缝和抗震缝。保证建筑物的整体稳定性,做到不至于由不均匀沉降或温度、抗震等影响而造成墙面、楼板、屋面开裂,导致渗漏。除了结构体形布置要合理外,对屋面、楼面、外墙、地下室、污水管等容易发生渗漏的部位必须严格按照国家标准、规范,进行设计。国家工程建设标准强制性条文中对“屋面防水”专门列出一节。另外对于砖砌体结构设计也明文规定了砌块、砂浆、配筋、砌筑等具体要求。对于各类结构缝的防水处理,管道预埋穿过楼板、地下室外墙的防水措施等等,均应按照国家标准和强制性条文认真执行。
  ●防水材料的合理选择是决定能否真正祈祷防水作用的关键。“强制性条文中对屋面防水材料根据不同等级的建筑物分成四等选用。防水材料应抽检物理性能,现摘录对:“卷材”和“胶粘剂”应检验内容如下:
  1. 卷材物理性能硬件眼项目。
  ①沥青防水卷材:拉力、耐热度、柔性和不透水性;
  ②高聚物改性沥青防水卷材:拉伸性能、耐热度、柔性和不透水性;
  ③合成高分子防水卷材:拉伸强度、短裂伸长率、低温弯折性和不透水性。
  2. 胶粘剂物理性能应检验项目。
  ①改性沥青胶粘剂:粘结剥离强度;
  ②合成高分子胶粘剂:粘结剥离强度和粘结剥离强度后保持率。
  ●施工操作是否规范,决定了防水功能的好坏。设计合理了,材料选用也恰当,下一步就是施工,施工操作是否规范,决定了防水功能的好坏。这方面国家均有条文规定,如:要有专门施工队伍;要持证上岗;要有操作技术措施;要样板制度;……等等。这一些规定,关键要能真正落实。作为施工企业技术负责人必须认真对待,并应分别列出易渗漏部位的施工要点,根据施工要点,逐条检查。对于国家“强制性条文”中“施工质量和安全”篇中有关屋面防水施工、砌体施工等章节的明文规定要严格执行。另外市建委沪建建(99)第0854号文“关于加强住宅工程施工操作质量管理的通知”中,其中关于防渗漏一段也很重要,现摘录如下:
  ①屋面天沟、落水口等重要防水部位必须进行蓄水试验。
  ②厨房、卫生间楼地面的管道孔,在管道安装后其孔隙必须分层修补密实,并应做好盛水试验。
  ③外墙、填充墙、门窗周边等重要部位应进行淋水试验。
  ④污水管、废水管等排水管道完工后必须进行通水、通球试验。
  ●使用维护也是防渗漏的重要一环。“强制性条文”规定“伸出屋面的管道、设备或预埋件等,应在防水层施工前安设完毕,屋面防水层完工后,应避免在其上凿孔打洞。”这一条看起来似乎不大可能,但事实上经常会遇到。如在已使用的屋顶上竖立广告牌,或卫生间由于浴水斗布置而凿打下水管,或在外墙上支架悬吊装置(如遮阳蓬、晒衣架、花架、防盗窗……)而钻凿破坏墙面等等,这些都是经常会碰到的,其后果如一旦造成渗漏,往往很难祢补。
  另:房屋建成后必须要进行沉降观测,检测建筑物的绝对下沉值和差异下沉值,了解住宅使用中的安全程度。沉降检测要求,应按市建委“沪建建(98)第0713号”文办。
  以上几点原因,设计是源头、施工是关键,作为施工单位技术负责人只有牢牢抓住这两大方面,只有通晓渗漏原因以及防止渗漏的措施,作到事事心中有数,认真对待每一道施工工序,“无渗漏”的住宅建筑,是完全可以创建的。
  二、 结束语
  日前对该工程进行了回访,由于我们在施工前进行了根源分析,施工中按规范精心施工、严格管理,在回访中无一渗漏点。被上海市建委评为合格无渗漏工程。



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