优化设计在住宅建筑工程投资控制中的应用-发表论文

　　优化设计在住宅建筑工程投资控制中的应用
　　山东省平邑县建设局蒋雪
　　山东省平邑县建设局勘察公司徐玉霞
　　摘要建设项目投资控制是每个投资者所关心的重要内容之一。本文主要从优化设计对建设投资的影响、优化设计运作困难的成因、搞好优化设计的几点建议这三个方面进行阐述。
　　关键词优化设计住宅建筑工程投资控制优化
　　设计,是指从多种方案中选择最佳方案的设计方法。它以数学中的最优化理论为基础,以计算机为手段,根据设计所追求的性能目标,建立目标函数,在满足给定的各种约束条件下,寻求最优的设计方案。且从其对住宅建筑工程投资控制而言,优化设计能够有效控制工程投资,使工程预算投资达到提高价值和优化投资的效果。实践表明,项目建设的设计阶段对建设投资影响最大,通过优化设计寻求技术先进、经济合理的实施方案,就能缩短工期,节约投资,提高效益。但从目前的建设投资控制的现状来看,由于政府主管部门对优化设计监控不力、业主要求优化设计的意识不强、优化设计的开展缺乏必要的压力和动力、优化设计运行的机制不够完善等原因,致使优化设计运行困难,进而影响到住宅建筑的投资未能得到有效控制。因此,本文将重点谈谈优化设计在住宅建筑工程投资控制中的应用。
　　一、优化设计对建设投资的影响
　　(一)设计方案直接影响投资。
　　工程建设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三大阶段。设计是对工程的构思和描绘,投资则是工程货币化的体现。据资料显示,在项目决策阶段及设计阶段,影响工程投资的可能为30%-75%,而在施工阶段影响工程投资的可能只有5%-25%。显然,进行投资控制的关键在于决策和设计阶段,而在项目作出投资决策后,在设计阶段,设计方案是否优化,将直接决定工程造价的高低,是能否有效约束工程造价、控制建设投资的关键。设计图纸一经完成,建筑方案的平面布置、进深与开间、立面形式、层高与层数、结构形式、装饰标准等就确立了,项目投资额也就基本确定了,为此可以说,设计方案直接影响建筑工程项目投资。据统计,在满足同样功能的条件下,技术经济合理的设计,可降低工程造价5%～10%,甚至可达10%～20%。
　　(二)设计质量间接影响投资。
　　设计人员的技术业务素质和工作责任心决定了设计质量的优劣。据统计,在工程质量事故的众多原因中,设计责任占40.1%,居第一位。如由于设计人员的技术业务素质低下,或缺乏较强工作责任心,致使一些建筑产品缺乏优化设计,而出现功能设置不合理,而浪费投资或影响正常使用;有的设计图纸质量差,专业设计之间相互矛盾,造成施工返工、停工的现象,有的甚至造成质量安全隐患,给国家和人民带来巨大损失,造成投资的极大浪费。而实践证明,优化的设计,不但能保证住宅建筑项目决策阶段确定的功能和使用价值,而且减少工程存在的事故隐患和质量缺陷,减少潜在的危害和损失。
　　(三)设计方案影响项目的运行费用。
　　优化设计不仅影响项目建设的一次性投资,而且还影响使用阶段的经常性费用,例如采暖所使用的方式、所有装饰材料的清洁保养及其一些设备的日常维修等费用,一次性投资与经常性费用有一定的反比关系,但通过优化设计可努力寻求着一次性投资和经常性费用的最佳结合点,使项目建设的全寿命费用达到最低。
　　二、搞好优化设计在住宅建筑工程投资控制应用中的几点建议
　　(一)加强对优化设计工作的监控,进行设计质量跟踪。
　　为保证优化设计工作的进行,一是可按照《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》,由政府主管部门强制对设计单位的资质、设计收费、建设手续、规范的执行情况、新材料新工艺的推广应用等方面进行监控;二是应加强对设计市场的管理力度,严格通过资质管理、人员注册、设计招标、图纸审查等环节来规范设计市场,减少黑市设计;三是主管部门应利用自身的职能,总结推广标准规范、标准设计、公布合理的技术经济指标及考核指标,为优化设计的进行提供良好服务;四是对各设计阶段设置审查点,定期对设计文件进行审核,发现不符合技术标准、规范和要求的,指令设计单位修改,同时对优化设计执行情况进行监控,在建筑造型与立面、平面设计、空间设计、结构等设计细节的处理上看是否进行了技术经济分析,是否进行了优化。
　　(二)运用价值工程原理,优选设计方案。
　　价值工程以提高项目价值为中心,并将功能分析作为其研究的重点,它作为一种成熟而有效的管理方法,在工程设计阶段中得以广泛运用,使设计项目真正做到技术先进、功能齐全、造价合理。由于设计方案的经济效果不仅取决于技术条件,而且还受不同地区的自然条件和社会条件的影响,因此,在项目设计时,应运用价值工程原理,在综合考虑各方面因素,对方案进行全方位技术经济分析和比较的同时,还要对产品的功能进行分析,从而确定必要功能和实现必要功能的最低成本方案。如在某房地产开发项目设计中,由于地基复杂、地质资料提供不准确等问题,基础设计深度与实际不符,需重新修改施工图基础设计,基础深度加深为3.5米,局部加深达到4.2米。修改设计后基础工程建设成本有所增加,我们利用价值工程原理进行分析,在这种深基础的情况下,建设地下室增加的建安成本约为单独建地下室的25%,而可以利用地下室做车库、地下商场等功能的提高,远远大于建安成本的价值,地下室的建设增加了建筑面积,可以给房地产开发商带来较大的经济效益。
　　(三)推行限额设计。
　　改变目前工程设计实报实销的做法,积极推行限额设计,在保证使用功能的前提下,通过优化设计,促进精心设计,使技术与经济紧密结合。一是强化各专业设计人员控制投资意识,在拟定设计原则、设计方案和选择材料的过程中,造价人员也应做好设计人员的经济参谋,为设计人员提供有关经济指标,准确测算和论证最节省投资的技术方案,使概算投资更加准确合理,力求使造价控制在限额范围内,从而最终达到控制投资优化设计的目的。二是建立健全设计单位的经济责任制,实行“节奖超罚”,即对设计而造成的工程浪费的工期延误及超出投资限额的损失,要追究设计人员责任,进行赔偿;对科学合理、经济的设计方案,按限额造价与设计造价进行比较,节省部分按比例给予设计人员奖励。
　　综上所述,优化设计是投资控制的重点、关键环节,是确保工程造价更趋合理和经济的先决条件。优化设计,既要把握全局和总体方案的优化,又要关注建筑细部设计的优化。通过设计方案优化来控制建设投资是一个综合性问题。在设计实务中,工程设计人员应明确设计要求,正确运用技术与经济手段,并要利用价值工程的原理来进行设计方案分析,以提高价值为目标,以功能分析为核心,以系统观点为指针,以经济效益为出发点,最大程度上实现设计优化,以减少“三超”现象的发生,从而最终做好住宅工程全过程的投资控制工作。
　　参考文献:
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　　[4]朱建平.试论设计方案优化与建设投资控制.沙洲职业工学院学报,2009,(2).
　　作者简介：
　　蒋雪（1972.10----），女，平邑县建设局。大学学历，工程师。1995年参加工作，毕业于西安建筑科技大学，土木工程专业。
　　徐玉霞（1969.10----），女，平邑县建设局勘察公司。大学学历，工程师。1992年参加工作，毕业于西安建筑科技大学，土木工程专业。