华东经济管理房地产企业会计中存在的问题与对策探讨

　　因为房地产企业产品的特殊性，使得产品的投资金额过高，并且在刚开始进行开发的时候往往先收回一部分资金，其他的资金往往在几年后才能全部收回。并且，房地产涉及到土地征用、土地规划和土地施工等多个环节，整个建设时间持续数年，在这个过程中投入的资金和人员方面是难以控制的，导致了资金的密集程度高，并且回收期较长。

　　2、产品流动性不强、风险大

　　房地产企业的产品即房产，有着一些特性，最重要的特点是具有很强的地域性，一旦生产出来就不能进行移动，完全固定下来，与此同时，因为房产的资金密集型，导致其资金周转能力也相对于其他产品较差，种种的特点导致了房产的生产和销售都与其他商品有着很大的区别，使房地产的财务投资风险较大。

　　二、现阶段房地产企业会计中存在的问题

　　1、对房地产的可行性论证重视程度不够

　　由于房地产行业与其他行业不同，导致了可行性论证对于房地产企业有着重大的意义。可行性论证贯穿着房地产的各个环节和步骤中，给房地产的决策带来了巨大的影响。但是目前的很多企业只重视工程的预算，而不用倡议的眼光对房地产行业进行全面的分析这就导致了一些房地产企业的工程规划采用更多的主观判断而不是客观分析，更多采用分散的计算而不是全面的分析。

　　2、房地产企业对下属部门的管理水平不高

　　由于房地产企业的开发业务分为很多不同的项目，而财务核算也是根据这些项目来进行会计核算，但是现阶段的很多公司没有明确的财务规章制度，使得下属的没个项目都根据自己的财务规范进行财务核算，导致了总公司无法对下属项目公司进行统一的管理，会计核算分散进行，很容易产生资金失去控制或者过分偏离预算的后果。

　　3、房地产公司成本管理不够细化

　　目前的房地产市场有政府进行宏观调控，如果房地产企业对成本管理不够细化，很容易带来会计上的一些问题，直接的影响了企业的利润，增加了企业的投资风险。一些房地产公司在开发的时候只重视对施工中工程造价的控制，而不注重对开工前决策阶段对预算的控制，并且在设计的过程中没有对成本进行考虑，导致了成本管理与实际生产脱节。

　　三、优化房地产企业会计管理的措施

　　通过对房地产企业会计中存在问题的分析我们可以看出，现阶段的当务之急是油画房地产企业的会计管理，增强房地产企业在市场的浪潮中的竞争能力和抵抗风险的能力，以实现效益的最大化。

　　1、提高对房地产企业项目可行性探讨水平

　　为了优化房地产企业会计管理，就首先要对将可行性论证放到重要的位置，在项目开始筹备的时候，就要对项目的盈亏、发展前景、规划设计等进行可行性分析，同时要在公司各个层面对项目进行整体的分析，防止在规划时期出现本末倒置的情况，避免主观判断凌驾于客观判断的情况发生。

　　2、建立统一的财务管理制度

　　针对各个项目公司各自为政的情况，应在总公司制定统一的财务核算制度，并强制要求各项目公司统一执行，并且明确财务的核算流程和其他相关程序，使财务管理更趋向于科学化和合理化，有利于进行会计核算。同时要通过统一的管理实现对房地产企业的统筹财务管理，通过详细的报表对项目实行过程中的费用进行控制，并与初期预算进行比对，防止出现超出预算过多的情况。

　　3、细化房地产企业的成本管理

　　对房地产企业的成本管理不应该只存在于工程造价的部分，应贯穿于整个项目从筹备到施工到验收的所有环节中。在对项目进行设计的时候，应该考虑到设计方案与成本的关系，通过对其结构、材料等的设计，来有效的将成本限定在可以控制的范围内，并且在设计之后就要进行相应的报价，防止设计方案超出预算。在开工前的决策阶段，例如对人员的安排、对材料和设备的选择、对施工周期的控制等，都要与成本管理结合起来，注重人员安排、材料与设备的采购与成本的关系，在决策的全过程都要注重对成本的细化，最大限度的对成本进行会计方面的有效管理。

　　4、加强房地产企业会计人员队伍

　　房地产企业中的会计人员队伍是实现高效财务管理的重要因素，因此，房地产企业应吸收具有丰富会计经验的人员加入到会计人员队伍中，同时，要注重对会计人员的内部培训，使会计人员更多的了解房地产行业的特点和具体情况，有针对性的进行知识积累，并且能够顺应时代的发展，根据时代的变化而进行思想上的转变和会计核算方式上的转变，通过对资金的有效管理来实现会计核算的科学性和合理性，增加房地产企业抵御外部风险的能力和在房地产行业中市场竞争能力。

　　参考文献：

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　　[3]刘巍. 浅探中外投资性房地产会计准则计量问题[J]. 中国乡镇企业会计,2011,01:80-81.

　　[4]姚建雄. 投资性房地产会计处理方法探讨[J]. 福建商业高等专科学校学报,2009,05:60-64.

　　[5]王建华. 进一步完善投资性房地产会计处理的对策探析[J]. 经济研究导刊,2010,08:95-96.

　　作者简介须保留

　　作者简介：董维娜(1982-8)，女，本科，助教，会计学。研究方向：财务会计与税务会计。现为2011级河北经贸大学在职研究生，现工作单位石家庄信息工程职业学院。

　　作者简介：左旭沿(1984-10)，女，本科，助教，会计学。研究方向：会计信息质量。现为2011级河北经贸大学在职研究生，现工作单位石家庄信息工程职业学院。