法国别墅的真正价格-经济论文

　　法国别墅的真正价格
　　费加罗杂志（法国）
　　□ 王芳译
　　陕西建工集团总公司法语翻译西安710003
　　关键词：别墅预算家庭法国
　　法国人特别喜欢拥有别墅，没准退休时这别墅在家庭预算中，还能起到很重要的作用。
　　以三百万套别墅这个数字来看，法国可谓是这项的世界冠军。这些别墅甚至可以占到全国住房的10%。我们对20多个市镇进行了调查，共拥有10000套别墅别墅（巴黎、阿格德、戛纳、尼斯以及安地比斯为之最）。然而这个梦想是有代价的，而且还有上升的趋势。据土地规划及乡村建设公司统计显示，10年间，乡村房屋价格每套增长了2.6倍。2009年的平均价达188000欧元。但是这还仅仅是购房价，别忘了还有维修费用和多种多样的固定费用。一个额外的住宅，必然是双重的开支。再看看因为空闲而发生的额外成本：花园、保险……“我们一点都不懊悔，因为我们充分利用了这个小天堂”，托马斯强调说。他今年63岁，7年前他在努尔蒙蒂尔岛购买了一个要翻新的房子，“但确实是从那时起我们的时间都用在签支票上了”。
　　一般来说，专业人士认为应该计算的每年维修费大约是房屋价值的1%，朝海或者下雪地方的房屋大约是2%，带游泳池和漂亮花园的别墅维修费用达到4%，还要考虑到每6年一次的翻新工程费用。
　　埃米尔、卡尔森分公司经理：艾玛努尔•凯尔森乐观的说：“除了一些花园住宅外，有些费用是没有意义的，他认为一个季度只需出租一个月就够维修的费用了，”200平方米带花园和游泳池的房子应发生费用在一万到一万五千欧元之间。他刚出手一套梅纳尔博附近的别墅。
　　● 地方税通常很高，丝毫没有减少的迹象。
　　基本费用以外，一些预算部门紧跟其后，如地方税、花园及游泳池的税收部门。根据面积或者舒适的起居设备，别墅比第一套住房的税要高很多，而不会得到任何优惠政策。2009年平均增长了8.1%，今年地产税及住房税基本保持稳定。有一些省的税涨了很多，如伊夫林省涨幅14%、索恩-卢瓦尔省涨幅13.5%、伊尔-维兰省涨幅9%、佩皮尼昂和罗恩市郊，涨幅为8%。
　　● 空闲别墅的特殊保险更贵，
　　如果别墅没有投民事责任保险，一定要投防盗险和财产的火灾保险和水灾险。各保险公司的合同都具有很多延展性或者是附带了一些专门服务的特殊保险合同（如保护客人利益的险种）。据鲍尔总代理的统计，五居室带外廊的老房子，不动产投保额为5万欧元，贵重物品投保额为5000欧元，在佩雷斯-吉雷克保费需400欧元，在比亚里斯需440欧元，在尼斯需510欧元。特殊的保险项目（花园、游泳池、太阳能板）会让保费上升许多。而且如果你只是用了部分房屋，你将付出的更多：其实，你还应支付无人居住条款所指的多余房子。房屋没有使用，危险性更高，盗窃易于发生。这就是为什么同样的不动产，别墅的保险费用比第一所房屋的保险费用要高得多。作为回报，如果每年在别墅居住超过90天的客户其保险费将有所减少。对于那些在当地有车的客户，可以按规定对停车位进行保险，价格比较合适。鲍尔说：“这必须是停车位并且经常停车，否则会有被拒绝的危险”。
　　● 花园的养护：每年的费用在500~1000欧元之间
　　随着花园养护连锁店的发展，绿地养护的费用整体上会下降。服务内容清单（不含规划，不含超过2.5米高篱笆的修剪及森林作业）显示客户可以享受50%的税务信贷年最高额为3000欧元。专业的私人园林设计师称：“在他们所在的地区一个普通花园，养护费在500~1000欧元（含税）就足够了，他的客户的账单显示100平米的小花园每年养护12次，费用在400欧元，城堡大花园每年费用在8000欧元。在法国南部的花园越是定期养护，费用越高。罗纳河口省的一个业内人士提到1300~3000平方米，年均养护20次，每月的费用在390~1000欧元之间。
　　● 游泳池：要考虑保险费，税费及养护费
　　如果是淡水游泳池费用可以打折。建一个游泳池一开始的保险费是很高的，还有住宅税也有增加（地方税及含施工费的游泳池的地产税）。游泳池建成后应该马上维护，至少每年要投入300欧元用于采购各种必备的产品（漂白粉，盐，活性氧）。如果不想自己干这项工作，就找一个游泳池维修工。除了游泳池用品的费用，基本工作至少要加500~600欧元（每季度初及冬季都要检修）。奥塞阿祖尔公司合作人皮埃尔的服务网络覆盖30个省，每15天去一次，每年的费用是1000欧元；如果每周去一次需要26~30次/年，费用为2200欧元。