浅谈房地产开发项目建筑专业配套工程的重要性

　　摘要:房地产开发项目中，开发商通常只注重建筑安装工程，而忽视了建筑专业配套工程的重要性，从而导致了建筑专业配套工程拖了整个项目的后腿。开发商交房时，常常出现业主入住时使用临时电、没有开通有线电视及电话等配套设施的不完善现象，导致业主产生不满情绪，甚至出现索赔等一系列问题。这不仅给开发商自己造成了一定的经济损失，同时，也给开发商造成了一些负面的社会影响，影响了开发商的公众形象。本文对造成配套工程重要性及滞后的原因进行了分析，并针对如何加强建筑专业配套工程管理进行了重点阐述。
　　关键词：建筑专业配套工程的概念；建筑专业配套工程管理混乱原因；如何加强建筑专业配套工程管理
　　通常，房地产开发项目由建筑单体以内的建安工程及其单体以外的建筑专业配套工程组成。建筑单体以内的建安工程是指项目的主体工程，建筑专业配套工程是指从事为工业、民用、市政工程配套的排水、给水、供热、燃气、供电、通讯、消防、有线电视等公用配套及相关的专业工程。建筑单体以内的建安工程好比是一辆功能齐全的轿车，单体以外的建筑专业配套工程就好比是提供轿车动力的汽油，如果没有提供轿车动力的汽油，即使再完美的汽车也不会体现出其完美的功能。由此可见，建筑专业配套工程在房地产开发项目中是何等的重要。
　　开发商取得土地开发权后，便开始着手项目的设计、施工招标、主体施工等环节工作。由于开发商把大量资金用于取得土地开发权，开发商在后续环节的实施过程中就会出现资金紧张的局面。开发商为了缓解资金压力，保证项目的后续工作的正常实施，往往督促主体施工单位加快施工进度。当主体工程形象进度达到商品房销售许可的条件后，便把工作重点转移到销售工作上，尽快回笼资金。开发商为了缩短项目的开发周期，主体工程完工后，放松了对配套工程的管理，建筑专业配套工程并没有引起开发商的重视。
　　造成配套工程管理混乱的原因主要体现在以下几方面：
　　1、建筑专业配套工程涉及到的部门较多，手续复杂。前期费用较大，开发商往往为了保证自己的资金使用率，对配套工程该交的相关费用没有按期交纳，造成部分建筑专业配套工程出现干干停停的现象，使得建筑专业配套工程拖了整个项目的后腿。
　　2、开发商在建筑专业配套工程的实施过程中，他们为了达到减少项目成本的目的，绞尽脑汁钻政策的空子，使得配套工程边施工边协调，影响了配套工程的施工进度。
　　3、开发商对建筑专业配套工程的重视程度不够，没有委托相应资质的监理单位进行配套工程的监理，出现配套工程各专业施工衔接脱节、施工现场管理混乱的现象。
　　4、主体施工单位施工进度的拖延，没给建筑专业配套工程创造良好的施工环境，影响了建筑专业配套工程的开展。
　　5、建设单位没有组织好各专业队伍的施工衔接，为了抓配套工程的进度，各专业队伍多次挖埋，造成部分管线损坏，影响了配套工程的进度，同时也造成了浪费。
　　6、在配套工程的施工过程中，出现哪个专业的图纸先到位，便进行哪个专业的配套工程的施工的现象，缺乏整个项目配套工程的总体规划。
　　为了加强建筑专业配套工程管理，应在注重以下几方面：
　　1、建筑专业配套工程由建设单位或建设单位委托的专业工程管理组织**工程项目监理合同，委托相应资质的监理单位进行配套工程的监理。
　　2、建立规范交易、公平竞争的秩序，选择具有综合实力较强的配套施工队伍。
　　3、建设单位负责组织好各专业队伍的施工衔接，地下工程实行统一挖掘、分散施工、统一填埋，避免多次挖埋，杜绝对已完工程的破坏和不必要的浪费。
　　4、自来水、消防、电业、电讯和有线电视等职能部门，应根据职责分工，配合行业管理部门做好建筑专业配套工程管理工作，实行统一联合审批及**各种相关手续。
　　5、从项目设计开始，就要考虑配套工程的布局及实施，在配套工程施工前，应做一份详尽的综合管网布置图，做到有的放矢。
　　6、对竣工的建筑专业配套工程，在投入使用前，应对排水、给水、供热、燃气、供电、通讯、消防和有线电视等工程进行验收，验收合格后方可使用。
　　7、建筑专业配套工程竣工合格后，向相关部门提交：（1）、各专业工程的批复文件；（2）、招投标手续；（3）工程承发包合同；（4）各专业工程完整的竣工档案及竣工图纸；（5）相关部门要求提供的其他资料；为以后物业公司维修提供依据。
　　8、分期建设的住宅小区，配套设施满足使用功能的要求后，可分期进行验收和分期投入使用。
　　结束语
　　建筑专业配套工程是房地产开发项目中的一个重要组成部分，必须引起开发商的高度重视。开发商在项目开始实施时，就要着手建筑专业配套工程的总体规划，做到统一策划，统一实施。这样不仅缩短了配套工程工期，而且降低了配套工程成本，保证了配套工程质量，也使建筑专业配套工程能更好地发挥其作用，避免拖了整个项目的后腿，为房地产开发项目划上一个完美的句号。