论我国住宅产业走可持续发展之路

　　摘要：文中论述了我国的住宅产业化，必须走可持续发展之路。按照循环经济原则，使住宅产业成为资源节约型产业。从可持续发展角度，探讨了我国发展住宅产业化的途径：多样化、灵活可变、可更新，给消费者留有自我创造空间。建议：1、努力将科技成果产业化，促进生产方式的工业化；2、树立整体、系统的住宅产业化观念；3、用整体、系统的观念推进住宅产业化的各项措施；4、以示范工程、龙头开发企业、示范城市为切入点，以点带面，探索有效推进住宅产业化机制和政策措施。
　　关键词：住宅产业化；可持续发展；整体；系统观念
　　世界各国都从不同的角度探索二十一世纪的主题，可持续发展是人类共同的主题。
　　按照循环经济原则，使我国住宅产业成为资源节约型产业。要改变传统工业社会的“资源—产品——污染排放”单向流动的线性经济；改变这种高消耗、高产量、高废弃的现象，对环境造成的恶性污染和破坏。大力推进技术进步，从节约资源中求发展，从保护环境中求发展，从发展循环经济中求发展。发展可持续性住宅，进一步明确住宅产业化的方向，是推动住宅产业化的根本指导思想。
　　我国住宅建设的基本方针为建设节能、省地型住宅，其本质就是实现住宅建设的可持续发展。推动环保、节能、节材、节水、节地的建筑模式。
　　一、我国的产业化之路大致分为三个阶段：
　　（一）准备期
　　是住宅产业化的基础建设工作。
　　（二）初步发展期
　　将系统、深入地研究住宅产业化的技术并进行综合示范。整个住宅产业进入一个新的发展时期。
　　（三）快速发展期和成熟期
　　住宅产业的系列化产品形成，技术发展成熟，新产品不断涌现，产品规模化生产格局形成，工业化住宅产品和部品进入大规模推广应用时期。要加快发展，必须有更高层次的技术创新。
　　与发达国家相比，目前我国住宅建设正处于从第一阶段向第二阶段过渡的时期。我国的住宅产业化发展必须同步进行这三个阶段，直接以住宅建设的可持续发展为目标。
　　二、我国的住宅产业化建设过程应强化以下四个方面建设：
　　（一）强化科技成果的产业化和生产方式的工业化
　　科技成果若不能有效地转化为生产力，技术的支撑作用就难以发挥。现代工业化的住宅建造体系，采用工业化结构体系和通用部品体系，工厂预制程度较高，可基本实现现场作业、组装、装配施工，生产效率较高，节约资源，减少施工垃圾和废弃物。使住宅建设逐步走上科技含量高，资源消耗低，环境污染少、经济效益好的持续发展道路。
　　我国的住宅产业化应首先解决住宅墙体问题。尽快发展高质量的轻质内隔墙板和外墙复合板。走引进——合作——高起点的国产化之路，同时开发适合我国国情的高质量利废型轻质板材。
　　节水问题也是我国住宅产业化发展中的核心问题之一。应大力推进对节水型卫生洁具、节水龙头、循环用水设备、雨水收集系统、管道直饮水系统和设备的开发和研究力度。
　　（二）推进住宅产业化必须要树立整体的、系统的观念
　　科学合理的城市规划，可以避免因城市功能区布局不当，而产生过大的交通负荷，减少由此引起的能源消耗和交通用地无序增长。研究建筑节能课题，要从热源、管网和建筑单体系统考虑，从选择利用可再生能源、提高热力站的能效比、减省输配管网的热损失，提高室内散热器的效率、提高建筑维护结构的保温隔热性能、充分利用自然资源等方面着手，住宅建设的节地问题，既要合理确定建筑容积率，也要注重住宅区的规划，优化住宅区的空间布局。提高户型设计。既要考虑地上空间资源的合理利用，也要充分利用地下空间资源，充分利用每一寸土地，每一份空间，减少对土地和空间资源的占用。
　　（三）要用整体、系统的观念推进住宅产业化的各项措施
　　确定适合我国国情的住宅建设发展模式，从住宅的四节（节能、节材、节水、节地）与环境生态指标、户型与套型面积、建筑形态、住宅基本性能要求与技术发展导向等，制定普通住宅居住水准引导标准和最低居住水准引导标准，正确引导住宅的建设与消费。加快研究制定住宅产业化的经济政策，通过税收、价格、信贷等经济杠杆，鼓励小套型、功能良好的经济适用住房的建设，鼓励推广应用有利于环境保护、节约资源的新技术、新材料、新设备和新产品。完善住宅建设质量控制体系，完善住宅性能评价制度。建立以市场为导向的推进机制。
　　我国住宅产业化将如何发展，专家认为有五方面的潜力：
　　1.开发轻钢结构住宅体系。包括以钢结构为主，钢、木混合结构、钢、木和混凝土混合结构三种。
　　2.低层独立式住宅。这一需求带动了我国对工业化住宅的认可程度。
　　3.厨房、卫生间的整体化。人们对工厂化生产厨卫产品的接受程度已大大提高，认为它质量好、功能全、色彩亮丽、可挑选余地大，表明整体厨卫市场潜力巨大。
　　4.住宅的一次装修势在必行。不把家装市场让给“马路游击队”，要通过制定产业发展政策，整合好这块资源，住宅是消费者满意的成品房。
　　5.尽早开展零采暖能耗住宅的研究。发达国家已于2001年向世人展示“零采暖能耗住宅”，我们应采取跨越式发展，进行零采暖能耗住宅建设的研究开发。否则会增加基建投资和浪费大量能源。[1]
　　（四）开展住宅产业化的示范试点工作
　　住宅建设的环节多，参与的企业也较多，但开发企业是龙头。实践证明，只有抓住龙头企业，产业化的实施才能落到实处；要把住宅作为最终产品。
　　国家康居示范工程“大有恬园”和大连万达房地产公司开发的“大连明珠”都是较好的试点工程，它们都从“连接住宅产业链”的高度，实施住宅产业化全装修。“产业联盟”是一种新的装修模式，体现了价格优势、质量优势、效率优势、服务优势、环保优势、产业化优势。充分体现“以人为本”的装修原则，受到广大消费者的拥护。
　　三、结语
　　为了实现住宅产业化的成熟以及住宅产业可持续发展，必须提高住宅质量、降低消耗、减少污染、改善居住环境质量，不断满足人们日益提高的居住需求为根本目标。以人为本，不以牺牲人民的健康、舒适为代价，同时，贯彻循环经济原则，尽可能实现能源、土地、水和材料的循环使用，真正实现住宅生产的高效率、高质量、低资源消耗、降低环境影响。
　　参考文献：
　　[1]刘敬疆，住宅产业与节能，住宅科技，2004.第9期，P12-14