规范房地产装饰装修市场之我见-职称论文

　　规范房地产装饰装修市场之我见
　　卢晓青
　　山东省寿光市建设局262700
　　内容摘要：我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，90年展壮大，尤其近年来，在国家政策刺激下，房地产业如雨后春笋般蓬勃发展。其行业链条越伸越长，而一些链条(本文专指装饰装修市场)的良莠不齐可见一斑。本文对装修装饰市场的现状、对策从不同的方面做了剖析。
　　关键词：房地产装修市场
　　我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，90年展壮大，尤其近年来，在国家政策刺激下，房地产业如雨后春笋般蓬勃发展。其行业链条越伸越长，而一些链条(本文专指装饰装修市场)的良莠不齐可见一斑。
　　装饰装修市场的现状
　　装饰装修行业在“优胜劣汰”的市场法则下，从无序发展到有序控制，从无章可循到有法可依，从恶性竞争到良性互动，从唯利是图到让利于民，从数量的增长到质的提高。装饰装修市场快速发展的同时，也产生了很多与装饰装修有关的问题，给业主留下了一系列的“后遗症”，造成和积累了社会新矛盾。
　　1、政策法规滞后。行业的发展速度快，市场规模在扩大的同时不断细化。使得政策、法规、标准的制定与实施，滞后于行业发展的实际要求，缺少更具操作性的实施办法，执法依据不充分，特别是技术性立法与执法的体系建设不健全。
　　2、施工队伍“鱼龙混杂、泥沙俱下”。一部分装修企业缺乏“栓心留人”的环境，留不住专业技术人员，影响装修行业向更高更好更强发展。据对山东省寿光市的装饰装修市场调查，从业队伍中个体民工的总产出为4500万元，占总量的30%，也就是说，该市的房屋装饰装修有1/3是由个体民工完成的。而这些民工，只略懂装修的流程，大多没有经过系统的专业培训。
　　3、施工管理不规范，存在质量安全隐患。有的装饰工程没有设计图纸或设计不全，图纸不审查或审查不通过即施工，部分装饰设计人员缺乏建筑学和结构知识，破坏结构和使用功能。也有承租人对原建筑进行随意改动，降低了建筑物抗震能力和荷载传递能力，留下安全隐患。
　　4、装饰装修市场秩序还不够规范。由于缺乏有约束力的监管手段，建设方不按法定程序违法分包、肢解工程等现象存在，签订的合同也往往不合理或不合法。另外，伪劣材料、合同欺诈、质量粗劣、保修无门等问题突出。
　　5、监管力度有待于加强。装饰市场的监管部门很多，如建设、工商、质监、环保等，有时一个环节多个部门插手，有时又多个环节一个部门监督，缺乏部门间的协调和配合，形不成有效的综合执法。
　　装饰装修市场的对策
　　当前，建筑装饰装修行业发展正在“从小规模到产业化”，“从无序竞争到品牌较量”的转变阶段，走集成化、工厂化生产，选择联合、加盟、合作是发展趋势。因此，寻求和探索行业发展至关重要。
　　1、从基础做起，建立诚信体系。建筑装饰装修行业已经成为拉动居民消费的热点和助推建经济发展的重要部分。但是，由于建筑装饰装修行业各地发展不平衡，装饰装修企业发展起步较晚，技术含量不高，素质参差不齐，管理水平较低，一线工人多数来自农民，再加上一些业主不懂装饰这一行，没有正规的监理装饰装修企业。因此，应从以下方面建立健全装饰装修企业的诚信体系：
　　一是“设计”。设计人员要了解客户的需求，还要给客户出金点子，精心设计、精心选材；二是“预算”。把工程量清单及材料品牌、规格向客户逐一作出说明；三是“选材”。材料进场及隐蔽工程验收均请业主到场，从源头上控制质量及有害气体产生，确保绿色环保科学；四是“回访”，以提高企业的诚信度和知名度。
　　2、从实际出发，形成合理指导价格。
　　为了构建和谐的装饰装修消费环境，装饰装修企业应该做到公开报价，依法经营，正确引导消费者合法合理消费。
　　一是明确设计收费。要完善设计收费，避兔恶性竞争，规范设计市场，保护装饰企业和设计师的合法利益。首先要完善设计的服务内容和标准，一般中型或大型的家装公司采用了收费的方式。因为这些公司有着成熟的管理体系、优秀的设计团队，并且拥有广泛的客源，这些公司认为设计收费有益于提高设计师的积极性和责任心，提升设计师的设计水平;有益于规范装饰市场秩序，促进装饰市场成熟，使装修更有保障;而消费者省时省心更省钱。设计收费之后，设计师的收入开始与设计费挂钩，而不是以前的按产值的2%-3%抽成，而现在设计师只拿设计费，接再多的“订单”也要按业主的要求更好地完成设计才有钱拿，这样能激发设计师的积极性和创作热情。
　　二是承包方式与报价应公开、透明。主要有三种：一种是包清工。业主有施工全套图纸并能提供施工技术交底，装饰材料自己选购只雇佣全套施工队伍或分找各工种施工人员；第二种是半包方式。业主只买主材，装饰公司提供设计、人工、其它装饰材料、质量验收；第三种是全包方式。业主无须购买任何装饰材料，装饰公司提供设计施工和装饰材料。现在的装饰市场中还存在多种承包方式，原因在于企业需要迎合不同业主的不同需要。但无论什么承包方式，材科费、人工费、管理费、税费都要细分，消费者一目了然，这个不仅便于工程管埋，也提高了装饰装修企业的单项工程款额，培养了消费者健康的消费习惯和提高了消费水平。
　　三是装饰市场价格体系的构成。
　　⑴材料费(主材+辅材)，如半包则不含主材；
　　⑵人工费(根据不同工种取费)。
　　⑶直接费(材料费+人工费)；
　　⑷管理费(直接费+管理费)×(8--12%)；
　　⑸设计费(直接费+管埋费)×不同技术等级设计师的平方收费标准；
　　⑹税费：(直接费+管理费+设计费)×3.417；
　　⑺其他费用：如材料搬运费、垃圾清理费、小区装修管理费、异地施工费等。
　　3、优化行业环境。要继续加大对装饰装修行业的市场调研工作，逐步制定和完善建筑装饰装修行业发展的相关规章制度，促进行业管理工作步入法制化轨道，为企业依法经营、市场依法运作、管理人员依法行政提供有力保证和支持，给企业发展创造良好的政策环境。
　　4、强化和提高从业人员素质。通过采取有效措施，对装饰装修企业的管埋人员、专业技术人员进行管埋知识和业务知识培训，全面提高从业人员的整体素质，提高装饰企业的管埋水平，逐步缩小装饰企业与土建施工企业的差距。
　　5、强化对装饰装修市场的监督。大力开展整顿和规范装饰装修市场秩序活动，做到专项检查和日常监管相结合，综合治理和社会监督相结合，找准切入点，狠抓工程建设程序化管理。要依法严肃查处装饰装修过程中破坏结构安全和使用有毒有害装饰材料的行为，查处无证施工、非法借用、使用假资质、假上岗证书、不执行法定建设程序等违法违规行为。
　　6、推广先进生产方式，促进行业健康和谐发展。积极推广一次性装修、工厂化生产和莱单式装修模式，走工厂化现场组装、安装施工的路子，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。在工艺上，积极倡导选用无毒、无污染的施工工艺，降低施工中对环境的污染和破坏，促进装饰装修行业健康和谐发展。