浅析小城镇房地产开发特性与居民购房心理-经济论文

　　浅析小城镇房地产开发特性与居民购房心理
　　孙幸丰
　　上虞市城市建设综合开发公司312300
　　摘要：　　关键词：小城镇房地产特性心理
　　在目前国家严控一、二线城市房地产价格的宏观环境下，各地楼市量价齐跌，市场一片低迷，开发商有必要冷静下来，仔细思考，认真总结自己所走过的道路，根据市场供求关系和自身特点，悟出如何适合市场经济的特性，修正房地产开发最佳营销方法，制定了自己的开发策略，他们或选择对某些特定类型的房地产开发，或选择在某些特定的区域进行开发，或综合选择不同的物业类型和地点进行综合开发。笔者以为，当前不妨多关注小城镇的房地产开发市场。
　　小城镇是联结城乡经济的纽带，是一个区域的政治、经济、文化中心。目前，我国小城镇化率已处于世界公认的小城镇化加速发展阶段，也是小城镇房地产业迅速发展的黄金时段。
　　那么，小城镇的房地产业又如何根据自身的特点和开发区域的特性展开房地产开发呢？我们知道，小城镇的房地产开发与城市房地产开发存在着许多共同点，同时也存在着某些不同点，主要表现在：开发商品房所处的区域，经济发展高低不一；受外界影响，人们追求住宅的档次、户型等不一；从接受教育程度上来看，人们对室内格局、环境位置等选择不一。
　　旧城改造、新区开发，是小城镇建设的一个热点问题，小城镇一般是街巷窄小、房屋等建筑物档次低，环境卫生、区域内绿化等等都处在初级阶段，根本适应不了经济建设的需要，同样也适应不了人们对住宅方面上台阶的追求，这就要求规划部门根据中、远期小城镇建设发展，制订出超前的小城镇发展规划，这样务必进行一系列的旧城改造项目和新区开发建设，从客观上，给房地产开发提供一个发展的温床。
　　小城镇处在特定的区域，由于以前经济发展格局的限制，使小城镇建设处在停步不前阶段，随着市场经济的不断发展，人们生活水平、经济条件明显提高，各种市场的开设，吸引了许多外来人口剧增，旧的小城镇规模、建设等已不适应当前经济发展的需要，有时可能还起着阻碍经济发展的副作用，这样，就刺激着小城镇建设框架不断拉大、向城市化发展，从而加大了小城镇建设的力度，具体说，对旧街道、小巷进行旧城改造，并在新区进行住宅小区开发和厂房、商业区的建设。随着人们对住宅文化的新追求，产生急于摆脱拥挤的旧住宅的心理，促使小城镇的房地产开发业不断发展，开发量不断增多，商品住宅市场出现了购房热。作为开发小城镇房地产的开发商，应该针对这种客观情况和开发特性；加上自身特点，迎合小城镇的民俗民意，是可以制订出一整套经营办法，就是在商品住宅销售出现平淡期间，也同时存在着一套壮大发展自己的路子可走，那就要符合小城镇区域民俗要求的基础上加上一定的超前意识的住宅条件，如生活住宅小区内的环境优雅，公共配套设施齐全，草坪及绿树成荫，交通方便，购物方便，托儿入学方便，及健全的物业管理，再根据不同层次人们的需求，建设大、中、小各种套型的销价适中的商品住宅，在小城镇中还大有市场。
　　那么，作为小城镇居民的购房心理又是什么呢？作为小城镇居民，主要问题就是在房价、交通、购物、质量、入托、上学、就医这几个方面。随着经济发展，人们意识也不断提高，近几年来，又增加了几个关心问题，就是商品房所处的位置、环境、绿化、卫生、公共设施、物业管理等。日前小城镇居民和外来经商者想购房者较多，其中一部人待币观望，他们受众多的商品住宅过多的建设产生供求不平衡现象，要跌价，但大多数人却按心目中的购房要求与商品住宅的现状相比较，相符后，分析开发商实际报价，并与各家开发企业的同类型的商品住宅进行各方面的仔细的比较后，选中更符合自己心愿的、更实惠的商品住宅。只要商品住宅小区的各方面都比较符合当地民俗和购房者心目中的愿望的情况下，商品住宅销售是永远没有淡季的。
　　住房是人们生活的基本需求之一，安居才能乐业，住宅建设在国民经济和社会发展中占有重要的地位，也直接关系到改善人民居住条件，保持社会安定，增加社会凝聚力，以及对改变人们的消费结构、启动市场、促进相关产业的发展，改变城市面貌，也都有十分重要的作用。小城镇房地产业是小城镇赖以生存和发展的物质基础，房地产业的发展不仅拓宽了小城镇空间，提升了小城镇功能，还带动了相关产业的发展。房地产业发展与小城镇化进程是相辅相成的，我们看到小城镇房地产开发商正根据小城镇的特点，学习城市那种开发先进造型的商品住宅入手，从小规模的单体式开发渐渐走向规模化开发住宅小区，并看重于对规划结构和建筑布局合理、地方特色、空间变化、建筑群体色调、绿化、公共设施、住宅单元拼接，结合灵活多样，建筑层次和土地利用等方面加以重视和改建，开发了一批“造价不高水平高，标准不高质量好，面积不大功能全，占地不多环境美”的现代居住小区，解决了小城镇住房拥挤的紧张局面，让更多的人安居乐业，同时也促进小城镇建设，作为拉动小城镇建设的房地产业，将会成为这个时期经济社会舞台上的重要角色。
　　参考文献：
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　　[2]马妍，小城镇房地产开发规划之我见[J]，改革与开放，2009,（07）
　　[3]张健彭大成，小城镇房地产开发对促进小城镇发展的作用[J]，农业与技术，2004,（02）