探寻房地产企业生存发展之道—品牌创造价值

　　关键词：房地产，企业，发展，品牌，价值
　　内容摘要：在我国房地产的发展中，政策无疑是最大的变数和影响因素。2008年随着趋紧的宏观调控政策和美国爆发的次贷危机向全球蔓延，房地产市场呈现较快的下行趋势，市场信心明显不足，市场不确定性增加，房地产这个资金密集型行业已经开始不堪承受，众多的房地产企业纷纷陷入生存危机。
　　房经地产行业已进入“品牌时代”。在产品同质化日趋严重的今天，楼盘广告已经相差无几，消费者从中获得的信息几乎相同，区别在于房产企业的品牌。因为企业的品牌是独一无二的，它代表的是企业的核心价值理念，这种理念一经市场接受和认同，就会成为企业重要的无形资产，不仅能提高企业的知名度和美誉度，而且能使企业创造最佳的经济效益，更是企业抵抗风险的一种最有利的武器。
　　1．品牌内涵
　　1．1品牌的重要性
　　在现实生活中，从消费的行为来看，对品牌的追求成为消费者理性选择的重要原则之一。
　　小到日常生活用品、家用电器，大到各种品牌的汽车，以及精品楼盘，商家们无不在用精湛的细节打造品牌。品牌优势会积聚购买力，品牌产品即使价钱略高一些也会为消费者接受。在全球市场中，80%的消费市场是被各类知名品牌所占据。品牌的知名度越大，市场份额就会越大。这种现象，在房地产市场也不例外。品牌在房地产业中的重要性，现在没有人会否认。品牌是企业的核心竞争力，作为企业的无形资产，品牌影响力就是市场营销力。
　　1．2房地产品牌的特殊性
　　房地产产品具有位置固定性、年代久远性、价值量大、对消费者影响的持久性。房地产产品一直是消费者最为慎重、最为重大的消费项目。有着高度信誉度的品牌房产，必然成为购房者的首选。因为，品牌是优质生活环境的最可靠保证。
　　1．3品牌的内涵
　　品牌代表了一种品质和信誉，同时代表了企业的一种理念、一种思想。品牌企业往往是重质量、讲信誉。从外部来讲，品牌也代表了这个企业对于市场的郑重承诺，是产品质量、企业信誉的保证。品牌是竞争力、号召力、凝聚力。品牌在行业表现为竞争力，对消费者表现为号召力，对员工表现为凝聚力。品牌的发展具有超越国家的能力，无区域性，无限制性。什么是房地产品牌？简单的说，房地产品牌就是产品质量好、性价比高、附加值高、服务完善程度好，就是使楼盘比别人的好卖、卖得快、卖得更持久。当然由于不同的消费者在消费水平和文化层次等方面存在差异，即房地产产品因地制宜、因时制宜、因人制宜，所以消费者会喜欢不同的地产品牌，但不同的地产品牌都具有一个共性，那就是对产品品质细节的追求和把握。
　　2．打造房地产企业品牌
　　2．1以诚信为本，品质为先，质量是保障。
　　产品质量是品牌的基础，如果没有质量保障，企业再宏伟的发展蓝图都会落空。一个房地产企业如果要长久生存发展下去，那么它谋求的不应该是短期的商业利益，而应该去寻求长远的品牌。房地产企业要打造品牌必须依靠严格的规范管理和技术水平的提高扎扎实实做好每个项目、每个细节，严把工程质量关，让客户亲身感受、亲眼看到它的品质后，才有可能得到客户和市场的认可，进而形成一定的知名度。
　　态度决定成功，以品质立足，以诚信谋发展，将品质作为企业的生产力。只有品质才是企业的核心价值，把产品品质转换为企业的第一生产力，通过产品质来实现对业主的承诺，可以在最短的时间内得到市场认可。
　　2．2企业文化是企业核心竞争力和可持续发展的基础。
　　当前消费者需求在注重物质的同时，更注重文化。企业文化是协调内部关系的“润滑剂”和“粘合剂”，是凝聚力量、激励士气的重要动力，它与企业的发展有着非常密切的关系。一个有制度又有文化支撑的企业是有力量的，也是具有持久的生命力的。企业通过文化建设形成企业文化生产力，用这个企业文化把所有的人都凝聚在一起，让每个员工都能够很好地体会企业的文化和理念。用诚信经营、品质为先、细节服务的理念贯穿于每个员工的实际工作中，让品牌得到更进一步的深化和发展。
　　2．3服务是质量的延伸，是购房者最希望得到的产品附加值。
　　要做品牌经营就得把产品做好，而且要把服务做好，始终以人为本，为业主提供各项差异化的物业服务，做好每个细节。不仅仅做“品质产品提供商”，还要做好“品质生活运营商”。
　　2．4品牌的宣传与提升依靠产品和服务的支持。
　　品牌建设是一个长期过程，品牌价值亦需要经过反复检验。品牌的宣传与提升主要依靠产品和服务的支持。通过品牌营销，拓展公司的经营空间，进一步延伸企业的品牌。诚信是企业发展的生存条件，房地产企业的社会责任在于诚信。品牌的诚信一定基于老业主的口碑，这种口碑也同样是企业抗拒风险的利器。房地产企业是要以诚信的基本理念来对待客户和市场。将诚信作为生产关系，以维护与消费者的诚信关系，成为企业长久发展的“软实力”和资源优势。
　　“诚信、品牌、社会责任”是行业发展之根，企业立足之本。随着房地产业由卖方市场逐步转向买方市场，房地产企业要想生存发展下去，就要认真研究市场，准确把握判断市场需求，研究企业的发展目标和开发战略，扎扎实实打造自己的品牌，实施品牌战略，以品牌的影响力、产品的特色、细节服务的先行理念来提高企业的市场竞争力。