goback
月期刊咨询网
当前位置:首页>>房地产论文>>正文

房地产市场与金融市场发展关系的探究


所属栏目:房地产论文
发布时间:2014-09-28 13:13:57  更新时间:2014-09-28 13:38:56

已签订领域:化学工程/制药,医学题目:**作为抗癌剂***催化剂**取代苯丙***SCI四区 直击了解更多选题

已签订领域:环境科学-公共卫生题目:用**电***生物传感器**癌症**SCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:环境科学-公共卫生题目:**氧化石墨烯纳米***材料的生物传感器***结肠癌生物**癌胚****SCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:环境科学-公共卫生题目:聚合物纳米***a-硫辛酸***在神经炎症***应用***临床分析SCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:计算机视觉/遥感/智能驾驶/汽车题目:**深度学习***高分辨率遥感***车辆检***SCI三区 直击了解更多选题

已签订领域:企业管理题目:社会交流***领导***倾向***方向SSCI,SCI三区,二区 直击了解更多选题

已签订领域:企业管理题目:**中小企业社交媒体****可持续绩效***因素探析SSCI,SCI三区,二区 直击了解更多选题

已签订领域:环境科学,公共卫生题目:利用硫氨酸***石墨烯纳米***电化学***传感器实现癌胚抗原***SCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:环境科学,公共卫生题目:基于抗***纳米复合***高性能***早起癌症诊断***SCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:经济,能源题目:***政治冲突****绿色金融、金融**、气***化***SCI四区 直击了解更多选题

已签订领域:经济,能源题目:冲***中能源不安全对***和环境***SCI四区 直击了解更多选题

已签订领域:教育题目:大学生***社交媒体***成绩影响***SSCI三区 直击了解更多选题

已签订领域:教育题目:巴基斯坦***学习实施的***的**SSCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:教育题目:大学生对****下网络教学**思***SSCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:教育题目:**教师和学生对影响***医疗**效果的****看法SSCI三区 直击了解更多选题

已签订领域:计量经济学题目:**货币、黄金、**和美国***的波动***相互依赖性:**数据的分析SSCI一区 直击了解更多选题

已签订领域:计量经济学题目:东南亚***内**趋同***中等收入**:新**的***SSCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:建筑,历史题目:历史景点在***旅游发***中的***影响**(**研究:**历史***)SSCI,SCI一区 直击了解更多选题

已签订领域:领导力,管理题目:量化**领导对角色绩效***响:**冲突与工作自主性***作用SCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:信息技术,教育题目:数字***环境对学生学习成绩***:游戏**和***现实在教育***作用SSCI四区 直击了解更多选题

已签订领域:信息技术,教育题目:信息技术***续决策之间的***:创新***识的**作用SSCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:信息技术,教育题目:课程**对大学生***发展的影响:学习习惯和***的***作用SSCI一区 直击了解更多选题

已签订领域:信息技术,教育题目:信息技术***与可持续决策**:高等***学生认知***作用SSCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:计算机,英语教学题目:英语****学**与人工智能****学习SCI三区 直击了解更多选题

已签订领域:计算机,音乐题目:评价**和音乐**对学生成绩***的影响SCI三区 直击了解更多选题

已签订领域:人体工程,心理学题目:基于预先处理模型***模式人体工程学***女生肌肉骨骼***预防行为*** 直击了解更多选题

已签订领域:人体工程,心理学题目:制定一个***人体工程学**,以识别、优先考虑***职业压力源的*** 直击了解更多选题

已签订领域:人体工程,心理学题目:多重工作**压力和工作***:***工效学方法的混合方法*** 直击了解更多选题

已签订领域:数学,经济题目:数学模型***结构调整和经济转型****研究 直击了解更多选题

已签订领域:数学,经济题目:***时间**数学模型在***媒体营销**中的应用*** 直击了解更多选题

已签订领域:数学,经济题目:***时间**模型在***物流运**能力***研究 直击了解更多选题

已签订领域:数学,经济题目:碳****经济的数学模型****研究 直击了解更多选题

已签订领域:农村经济题目:农****社区**发展***分**SCI四区 直击了解更多选题

已签订领域:农村经济题目:创业***对乡村****发展的****SCI四区 直击了解更多选题

已签订领域:农村经济题目:农村创业****的空间*****究SCI四区 直击了解更多选题

已签订领域:医学,电化学题目:纳米颗粒*****及其在癌症****和重金属*****检测中的应用SCI三区 直击了解更多选题

已签订领域:医学,电化学题目:基于*****前列腺癌药物氟****检测方法的*****腺癌治疗SCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:医学,电化学题目:气海***********金纳米颗粒的新型****************粘土及其对胃癌********************抗癌SCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:医学,电化学题目:基于抗***********GCE纳米***********材料的高性能*******************早期癌症SCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:医学,电化学题目:用******电化学生物传感器*****癌症***************SCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:医学,电化学题目:基于*****石墨烯纳米****材料的生物传感******用于测定结肠*****生物*****SCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:医学,电化学题目:聚合***纳米复合电极*****疏辛酸电化学检测*********SCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:医学,电化学题目:利用****酸/**糖**石墨烯纳米复合修饰的电化学*****SCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:环境能源,绿色投资题目:环境能源、绿色投资、城市化和环境类方向SCI三区 直击了解更多选题

已签订领域:计算机,英语教学题目:英语教学**人工智能***习SCI 直击了解更多选题

已签订领域:计算机,音乐题目:评价**和音乐形式*学生***影响SCI三区 直击了解更多选题

已签订领域:经济,绿色投资题目:***能源效率***化之间的***SCI三区 直击了解更多选题

已签订领域:经济政策题目:***阐明**印度经济***的关系SCI三区 直击了解更多选题

已签订领域:经济,金融题目:***国家的能源***重***SCI 直击了解更多选题

已签订领域:经济,金融投资题目:***融新之间***直接投资***SCI三区 直击了解更多选题

已签订领域:经济,数学,统计学,管理学题目:非***想重限制下***袭评价***SSCI四区 直击了解更多选题

已签订领域:经济,数字,管理学题目:基干***生产系统***SSCI四区 直击了解更多选题

已签订领域:农业,土壤科学题目:不同***有机覆盖***养分循环SSCI 直击了解更多选题

已签订领域:电力与能源系统,管理题目:pv***氢定价的***随***型稀SSCI,SCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:建筑规划,计算机题目:使用***因子分析法***可持续***SCI三区 直击了解更多选题

已签订领域:工程技术,纺织工程,材料科学题目:甘***淀粉酶的提取***退浆中的应用SCI四区 直击了解更多选题

已签订领域:渔业,鱼类生理学题目:饲料***镉毒性的交互***生长***病理学***SCI二区 直击了解更多选题

已签订领域:渔业,鱼类生理学题目:****鱼水源***起的生******SCI三区 直击了解更多选题

已签订领域:金融,环境经济题目:*****预算在能效、绿色***的作用SCI 直击了解更多选题

已签订领域:应用数学/计算物理题目:***非线性库***自相位调制***SCI三区 直击了解更多选题

已签订领域:计算机,医学检测题目:***COVID-19***力***算法***决策SCI三区 直击了解更多选题

已签订领域:计算机,物联网,智慧城市题目:基于***物联网****算法SCI三区 直击了解更多选题

  [摘要]随着我国社会经济的发展和城市化进程的加快,大量农村人口涌入城市,为了满足人们日益增长的物质和精神需求,适应城市变迁的节奏,房地产行业在最近十几年的时间中呈极速发展,但是由于一些客观原因,房价问题逐步成为困扰房地产市场和国家经济的重要问题。随着金融市场的不断发展和成熟,其和房地产市场的联系不断加强,特别是信贷方面,对于房价的起伏有着直接影响。本文就两者的发展关系进行了分析。

  [关键词]核心期刊征稿,房地产,房价,金融市场,关系

  近年来, 我国房价上涨过快、房价过高的问题已成为众多媒体、舆论乃至专家学者痛斥和抨击的焦点对象。国家对此在宏观层面也出台了不少调控房价过快增长的政策。从现实情况看, 部分地区的房价开始出现了回落趋势, 但仍有不少民众流露出一种期待房价大跌、暴跌的倾向, 一些专家学者甚至抛出“房价应该下跌 30%或 50%”的房价下跌说, 并认为房价下跌对实体经济、对绝大多数民众有百利而无一害。本文的实证研究则从一个侧面证明, 房地产市场的萧条和低迷无疑会直接影响到金融市场的稳定和发展, 这对于我国国民经济的发展和社会的稳定将会带来重大的负面影响。

  2.房地产市场和金融市场的发展关系

  2.1金融市场和房地产市场是相互促进,共同发展的

  从总体来看,房地产市场和金融市场的关系是相互作用的双向因果关系,国内多数学者认为,金融市场和房地产市场具有共生性,这就意味着,房地产的发展离不开金融行业的支持,同样,金融业的组成成分中,有很大一部分来自于房地产。国家在进行房价调控,或者规范金融市场时,往往是将两者的关系考虑进去的,做到统筹兼顾。在我国的金融总量中,就目前的情况来看,房地产金融所占比例不断增高,这就使得金融机构在房价的控制上发挥着至关重要的作用,另一方面,房价趋势对于金融资产的风险性也存在必然联系。

  2.2金融市场对房地产市场的影响体现在商品房成本与造价上

  在商品房的建设过程中,工程造价和项目成本控制一直是重点和难点,成本越高,房价相对就搞,做好工程造价和成本控制工作不仅能够保障工程建设的质量和进度,更重要的是为企业带来更高的利益。但是在实践过程中,存在着大量的概算超估算、预算超概算、决算超预算等问题,严重影响了造价和成本控制工作,使得房地产成本过高,从而抬高了房价。当然,影响房地产成本的因素很多,但是银行信贷是重要影响要素,国家每一次的信贷政策变化和利率调整都会使得房地产市场出现波动,其中很关键的原因就在于成本的变化。

  2.3金融市场的变化决定了开发商内部的财务风险

  财务风险是在市场经济条件下必然存在的一种微观经济现象,在工程进行的各个环节当中都有可能出现,这是由金融市场的变动性和开放性决定的。财务风险是现代房地产企业都面临的一个重要问题,他可能以各种形式出现,给整体工程带来损失,因此,工程财务风险的防范就显得至关重要。金融市场对于房地产的资金供应使得房地产市场对于信贷变化非常敏感,财务风险是在市场经济的条件下必然存在的产物,也是金融市场同房地产市场密切联系的重要表现。

  3.关系实证分析方法简介

  在对金融市场和房地产市场的关系进行分析时,学界普遍要通过实证分析来辩证的讨论两者关系。下面以重庆为例,对于模型的建立和实证分析方法进行了简单介绍。首先将重庆市的商品房交易金额和重庆市金融货币贷款余额的原始数据进行统计,然后经过计算的出其消除异方差和弹性系数,最后建立VAR模型,其中包括LNLOAN和 LNHSALE的公式变量,再导入公式计算后便可以得出反映金融市场和房地产市场关系的数据。实证分析方法不仅能够全面的分析区域内两者的辩证关系,而且还能够得出一些启示性的规律,为国家统筹两者关系提供参考。比如通过分析,现实出在重庆市,每当贷款余额增长一个百分点,其商品房销售额就会增长两个百分点,从宏观上来讲,这就表现出资金流动对于房价的影响。

  4.结语

  综上所述,可以很清楚的知道中国房地产市场与金融市场之间的关系,两者及相互区别又有着必然联系,即发挥着各自的职能和作用,又对彼此产生重要的影响。在国家的市场经济和宏观调控中,房地产市场和金融市场已经成为了经济制度中不可割裂的部分,在实践的过程中,要充分的认识到两者的矛盾联系,做到两者的有机结合,实现互补,更好的发挥出房地产市场和金融市场的价值。

  参考文献

  [1]武康平,皮舜,鲁桂华.中国房地产市场与金融市场共生性的一般均衡分析[J].数量经济技术经济研究,2004,10:24-32.

  [2]高波.中国房地产市场发育和规范化运行的制度分析[J].南京大学学报(哲学.人文科学.社会科学版),1998,04:103-110.

  [3]李海杉.我国货币政策对房地产价格影响的实证研究[D].财政部财政科学研究所,2012.

  [4]韩平,姜再勇,严宝玉,盛朝晖,李宏瑾,方悦平.房地产价格与房地产泡沫问题――国别研究与实证研究[A]..中国金融学会第八届调研报告评选获奖论文集[C].:,2005:39.



月期刊平台服务过的文章录用时间为1-3个月,依据20年经验,经月期刊专家预审通过后的文章,投稿通过率100%以上!
  • 教师评职称,通过率90%的北大核心期刊推荐

    2025-04-02
    无论你是中学、高中还是高校老师,职称晋升是必不可少的,为了能够帮助你快速完成职称晋升,今天在这里为教师们推荐部分通过率90%的北大核心期刊,供大家参考: 1、《思想政治教育研究》 复合影响因子 3.131,主要发表思想政治教育理论和实践相关文章,探索新时代思想
  • sci论文外审一般多长时间?三个月没消息正常

    2025-04-01
    sci论文审稿过程包括初审、外审和终审,其中外审周期较长。至于, sci论文外审一般多长时间 ? 并没有固定的时间,具体要看期刊的要求、论文的质量、审稿人的时间等等,通常sci论文外审的平均周期通常为2-4个月不等,甚至更久,具体以目标sci期刊外审时间为准。 1、sci
  • 《Chinese Science Bulletin-Chinese》IF:1.1,中科院4区升1区TOP

    2025-04-01
    3月20日,中科学院发表《2025年度期刊分区表》,投稿Chinese Science Bulletin-Chinese期刊的作者无疑成了最大的赢家,让大家万万没想到的是2023年的中科院的4区(IF:1.1)一跃飞升为中科院1区TOP期刊.具体期刊详情如下: 1、基本信息 期刊ISSN:0023-074X E-ISSN:20
  • IF:8.2,2025中科院分区,1区Top期刊:Artificial Intelligence in Agriculture

    2025-03-31
    2025年中科院期刊分区表发布, 《Artificial Intelligence in Agriculture》(农业人工智能,CN: 10-1795/S,ISSN: 2589-7217,简称AIIA)位列农林科学大类1区Top期刊。 《Artificial Intelligence in Agriculture》是一本开放式访问杂志,发布原始研究,评论和观点,内
  • 核心期刊论文撤稿声明怎么写

    2025-03-31
    论文发表过程中,作者或期刊编辑会英文多种因素,影响论文投稿核心期刊后背撤稿。那么,核心期刊论文撤稿声明怎么写?不同期刊对论文撤稿要求存在差异性,建议作者在撤稿之前,务必仔细阅读目标核心期刊要求,根据期刊要求进行撤稿,以下是为大家介绍的《南方电网技术
回到顶部