水力论文：浅谈住宅屋面防水工程质量控制

　　浅谈住宅屋面防水工程质量控制
　　曾志明
　　（广西华蓝工程咨询管理有限公司广西南宁530011）
　　摘要：防水技术在住宅建筑中发挥着房屋功能保障的作用。本文针对建筑屋面防水工程中存在的质量问题进行分析，并提出一些质量控制措施。
　　关键词：屋面防水；建筑工程；质量
　　《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程保修期为5年，可见屋面工程质量是民用房屋建筑中一个重要的部位。其主要作用就是满足用户对房屋排水、防水、隔热、保温的要求。屋面不能有渗漏和积水现象，同时做完屋面后还应使屋面具有美化的功能。屋面施工质量的好坏、优劣关系到建筑物的使用寿命。假使屋面发生漏水、渗水，会给人们生活带来很多不便，不但造成经济上的严重损失，而且直接影响人民的正常生活。本文针对建筑屋面防水工程中存在的质量问题进行分析，并提出预防措施。
　　一、住宅防水的重要意义
　　防水技术在住宅建筑中发挥着房屋功能保障的作用。随着人们生活水平的提高，全国房地产业蓬勃发展，人们购房的基本要求与期望，除质量、安全、交通、环境外，为使居住舒适、方便，房屋还需具有良好的使用功能，包括：采光、保温、隔热、节能、通风、防水、防潮、隔声、防火、以及装修、装饰等，以达到具备优越的生活质量和环境质量。
　　当前，各地大量兴建的住宅小区，房屋的类型多种多样，除经济适用房外，其中不乏一批中高档价位，高层、多层现代新型智能化公寓式住宅，不论哪类住宅，发挥房屋防水功能都是家家户户一项非常重要的基本要求。如果开发商不重视防水质量问题或设计、施工不当，都将造成不堪设想的后果及经济损失，这种情况教训很多。因此，在全国范围内，创建无渗漏小区工程，建立住宅性能认定制度和推行防水工程质量保证期制度是让人们住上放心房的有力保障。
　　二、住宅防水的作用与功能
　　1、住宅防水的作用
　　为防止雨水、地下水、工业与民用的给排水、腐蚀性液体以及空气中的湿气、蒸汽等，对建筑物外围部位、内部设施的渗透侵入，而从建筑材料上和构造上所采取的措施。住宅需要采取防水措施的部位几乎是全方位，整体性的。包括：屋面；外墙面、外窗套、露台（南方台风、多雨、潮湿地区和墙体改革引发的渗漏尤为突出）；厕浴间、厨房间的墙面与楼地面；地下室（包括地下连续墙、变形缝、桩头等）。
　　这些部位易于出现渗漏与其所处环境与条件有关，因而出现渗漏的程度不尽相同，从渗漏的程度区分："渗"指在某一部位、一定面积范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于潮湿状态，从而导致墙面等部位起皮、剥落、长霉；"漏"指在某一部位、一定面积范围内或局部区域内，被较多水量渗入，并从孔、缝中滴出，形成线漏、滴漏，甚至出现冒水、涌水现象。以上渗漏现象都是房屋使用者无法容忍或不可接受的。
　　2、住宅防水功能的要求
　　主要是采取有效、可靠的防水材料和技术措施，事先保证房屋各部位免受水的侵入和不出现渗漏水现象，保证住宅具有良好、安全的使用环境、使用条件和使用年限。
　　三、当前住宅建筑防水存在的主要问题
　　房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，房屋渗漏引起了国家的高度重视，究其原因，主要表现在以下几个方面：
　　1、建筑防水材料质量不符合质量要求
　　目前防水材料市场的基本状况仍处于真假难辨、良莠不齐、假冒伪劣产品屡禁不止的局面。特别是SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大。伪劣产品以比正规产品低50％以上的价格向市场销售，且市场占有率很大，使正规的企业难以生存发展。
　　2、设计单位防水设计不认真
　　防水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行，这本是设计单位的责任与义务。但因不少设计人员工作不认真，忽视防水材料的品质，随意套用施工图集。设计人员为图省事，对住宅防水设计，只出大样图，少出或不出细部施工图，这造成设计意图含糊不清，为今后施工埋下隐患。建设单位干预防水设计，使设计人员放弃自己的职责，将防水材料选材由建设单位决定，建设单位或开发商质量意识薄弱、只顾眼前利益，多数认同伪劣产品并恶意压价，以低价购进，设计人员也默许。
　　3、施工单位质量意识不强
　　假冒伪劣防水材料泛滥，造成防水工程造价被压得很低，使正规的防水专业施工公司难以生存。相反，无资质有借用关系的低素质包工队得到了这些工程。这些包工队拿得出齐全的“合格”证明，通过大力攻“关”，可以屡屡中标，然后大肆偷工减料，粗放作业。房屋一旦发生渗漏，则修修补补就又可对付2年，即便如此其所获利润仍可大于“损失”，所以提高施工质量要求只是一句空话。
　　4、建设单位的行为不规范
　　经研究分析，防水工程质量出现以上恶性循环和防水行业面临危机的根源，在于建设单位或房地产开发商主导市场，建设单位行为不规范，从而导致正规防水施工企业少人问津、冒牌落后的防水施工队伍大量进入防水工程中来。不论屋面还是其他工程防水，保证质量的关键是要求防水工程具有合理的耐用年限，避免出现早期渗漏事故。实践表明，工程一旦发生渗漏，修复费用及经济损失的代价是十分昂贵的，仅修复费用一项可达原防水费用的3～10倍。
　　四、住宅建筑防水质量控制措施
　　1、防水工程设计指导思想明确
　　防水层设计应保证在一定使用年限内不能渗漏，方案选择应充分考虑材料、施工的可靠性及使用时易出现的问题，应满足社会功能要求。设计时认真贯彻执行强制性标准，下足功夫做细设计。除此以外还应考虑到地区条件、材料资源以及找平层、保温层、保护层共同作用的效果。
　　2、设计防水层应考虑到基础、房屋结构、屋面基层
　　结构的变形会导致防水层的开裂，当地基沉降在允许范围内时，屋面防水层的整体性受沉降变形与温差变形叠加的控制，总变形超过防水层的延伸极限就会造成开裂而漏水，因此不同的地基、基础形式应采用不同的措施。结构刚度的弱强对防水层影响也大，假设住宅结构刚度不好，会影响某些构件的牢靠性，从而影响防水层的稳固。在施工时，基层找平层质量也尤为重要。如果其强度不足，表面未养护，将直接拉裂防水层，加上温差影响。会导致其破坏。因此，找平层砂浆的强度须严格要求。
　　3、屋面防水设计应提倡彩钢瓦的坡屋面构造
　　多年的实践证明，屋面防水设计采用平屋面的形式易使屋面排水困难，产生积水，从而导致渗漏；再者防水材料质量问题突出，其防水功能不能满足人民的需要。彩钢瓦的坡屋面防水设计是近年来较为流行的一种做法。虽然其造价高，但其防水效果好，彩钢瓦耐久年限高，屋面造型美观大方，深受用户喜爱。
　　4、保证屋面防水工程施工质量
　　（1）采用平屋顶防水构造时应注意分格缝的设置。分格缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处，防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温度的影响、混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分格缝处，分格缝的设置间距不宜过大，当大于6m时，应在中部设一“V”型分隔缝，分隔缝深度宜贯穿整个防水层厚度，当分隔缝兼作排气道时。缝可适当加宽，并设排气孔出气。分格缝内嵌填满油膏。
　　（2）采用平屋顶防水构造时应注意钢筋网片及细石混凝土刚性防水层。在混凝土防水层中，应配双向∮5@200×200的冷拔钢筋网片，并在分格缝处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性，钢筋网片在防水层中的布置应在尽量偏上的部位，因为防水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝，同时考虑表面碳化对钢筋的影响，因此，钢筋网片的保护层厚度不得小于10mm。