防水工程渗漏通病治理探讨

所属栏目：建筑设计论文
发布时间：2011-02-26 14:32:21  更新时间：2022-05-05 14:37:35

　　防水工程渗漏通病治理探讨

　　宋建忠

　　中国建筑第八工程局海外事业部

　　摘要：防水工程是建筑工程中的一项重要工程，它的主要功能是防止雨水侵入，隔热御寒，满足建筑物使用功能。但据调查，近十几年来，建筑物的防水渗漏问题已成为最突出的质量通病之一。本文就从施工管理、防水材料控制、防水工程细部处理以及防水工程验收等全面提出了对防水渗漏通病的治理建议，

　　关键词：工程;防水;渗漏;措施

　　1、引言

　　防水工程包括地下室防水、屋面防水、厨卫间防水以及建筑物外墙面(包括窗、阳台等)的防水，其防水工程质量的好坏直接影响到千家万户百姓日常工作和生活。多年来，防水工程渗漏问题一直是建筑业乃至百姓热议的话题。据权威机构统计，目前建筑质量投诉呈上升趋势，而房屋漏水就占了质量投诉的七八成，由此可见，防水工程渗漏的投诉依然是施工企业最为棘手的问题。

　　2、防水工程渗漏原因分析

　　究其防水工程渗漏原因，据一份调查报告统计，房屋渗漏的原因各方面所占质量的比例分别为：材料20%、设计26%、施工48%、管理6%。由此可见，施工不当是渗漏的主要因素，而造成施工不当的因素，笔者从多年施工经验分析，主要表现在以下几个方面：

　　1)国内在防水工程施工方面依然缺乏系统性的管理规范。目前，国家在防水方面的要求主要集中在对地下室、屋面的防水方面，先后制定有《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)、《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)、《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)、《屋面工程技术规范》(GB50345-2004)，并明确有相应的防水等级，但是缺少对外墙体、厨卫等方面的防水规定。

　　2)防水治理始终局限于对细部的处理方法上，缺少从结构防治、管理防治等全方位的治理方案，一方面防水设计软弱无力，防水工程往往由于结构下沉、温度应力开裂等变形而造成渗漏。另一方面施工企业存在管理上的漏洞和不负责任等问题，管理力度不强导致施工质量低下。

　　3)假冒伪劣材料猖獗，防水材料选用档次低，产品保质期限短，是造成防水工程几年就会渗漏的一个重要原因。据近三年统计全国各类新型防水材料的产量占总量的比例增长了7~8个百分点，已接近40%，但是，目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨，假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势。

　　3对防水工程防渗漏的建议

　　3.1加强建筑施工管理力度，施工企业应形成横到边、纵到底的管理网格

　　1)施工企业法人层面应重视建筑防水施工队伍的落实、监督管理。

　　2)企业技术负责人应重视本单位所有施工项目的建筑防水专项施工方案的编制、审批管理。

　　3)项目经理是施工的第一责任人，应组织现场按方案实施，负责施工所需人、财、物的组织管理与控制。

　　4)项目技术负责人负责方案的编制、组织上报审核、审批工作;向项目经理部相关管理人员进行方案交底工作;技术交底的审核工作。

　　5)项目施工员按方案实施，具体负责建筑防水工程施工和进行技术交底、安全技术交底，操作人员的技术培训工作。

　　6)项目材料员应按照国家标准验收进场防水材料。

　　7)项目资料员负责方案、施工验收资料等的归档工作。

　　3.2加强专项施工方案管理，施工方案编制应具有可操作性和指导性。

　　1)工程防水施工方案应包括工程概况、质量工作目标、施工组织与管理、施工准备、施工工艺与要点、安全注意事项等内容，应明确工段划分、施工顺序、施工进度、操作要点等技术保障措施，考虑工程防水的每个细节，使设计意图得以贯彻落实。

　　2)编制方案同时，应根据防水工程所处地形地理位置、气候环境条件、结构构造以及防水材料的品种、性能、特点和适用范围，正确选择、合理使用防水材料。防水材料应尽量选用建设部推广应用的弹性体(SBS)、改性沥青防水卷材、三元乙丙橡胶防水卷材、聚氯乙烯防水卷材、聚氨酯防水涂料等环保型防水材料，严禁使用含苯(包括工业苯、石油苯)的防水涂料。

　　地下防水工程当为混凝土结构自防水时，防水混凝土应优选有补偿收缩防水混凝土、减水剂防水混凝土、密实剂防水混凝土、纤维混凝土等，还有渗透结晶型防水剂混凝土、混凝土表面增水剂刚性防水。

　　3)特殊部位的防水应进行专门设计，并附有详细节点大样和说明。

　　4)加强建筑防水工程施工前的技术交底工作。技术交底宜由项目技术负责人组织进行，必要时应对操作工人进行岗前培训。

　　3.3加强建筑防水施工过程控制，采取有效、合理的细部处理方案控制节点渗漏

　　1)应彻底清理、清除施工现场杂物和建筑垃圾，保证施工基层的坡度、平整度、含水率等符合设计和施工规范要求。基层不但要强度高、平整牢固、无蜂窝、麻面和气孔，不得有疏松、空鼓、起砂、起皮和开裂现象，而且要干净、干燥(水乳型涂料允许表面潮湿)。阴阳角处做成圆弧或钝角，基层质量的好坏，将直接影响防水施工的质量，并且每铺贴一张卷材前必须再清理一次，以防施工人员鞋上的石子或风刮至施工部位的石子等杂物遗留在卷材底下，破坏卷材。

　　2)屋面保温层排气管宜采取暗设方法，减少出屋面管数目，降低屋面渗漏的概率：

　　(1)在施工女儿墙支设模板时，将大于保温层内水平PVC管一个规格的镀锌钢管加工成『形状，具体尺寸根据工程情况具体确定。

　　(2)将加工好的镀锌钢管埋设在模板内，底部根据保温层的材料及部位预留一定的高度使之与水PVC管对接，在沿女儿墙方向不大于6米设置一道。

　　3)外墙窗口渗水及污染处理，室外装修滴水线及底水槽宜采取以下方法：

　　(1)室外横向装饰线突出墙面6cm以内者(如窗套、压顶、腰线等)上面均做流水坡度，下面均做流水线。

　　(2)室外突出墙面超过6cm者(如雨蓬、挑檐、阳台、窗楣)上面做成流水坡度，下面做成滴水槽。

　　4)应解决窗台室外高于室内造成的倒流水、渗水，建筑物外窗台做法宜采用以下方法：

　　(1)砖混结构窗台下砌筑砂浆要饱满，立缝灌注砂浆要严密，凡空心砖类轻质墙体，窗台下必须设置混凝土板带，厚度不得小于60mm.。

　　(2)混凝土外墙窗台施工有明显的内外高低差。安装窗框堵抹严密后用密封胶封闭窗框四周。

　　(3)窗框与墙体接缝防水密封，应先后采用泡沫填缝剂和密封材料进行施工。泡沫填缝剂宜为单组份聚氨酯发泡填缝材料，密封材料宜为单组份密封填充防水密封胶。

　　5)应解决过楼板管根部堵孔不密实造成的渗漏，过楼板室内排水管根部宜采取以下方法：

　　(1)穿楼板的套管高出地面100mm，地面防水层裹到套管端部，套管内填石棉或油麻，然后用防水材料封严。

　　(2)用专用定型模板支模，用与楼板同强度等级的细石混凝土堵孔，浇注楼板厚度的2/3-3/5插捣密实。

　　(3)混凝土干燥后做一道涂膜防水层(如聚氨脂等防水材料)。

　　(4)浇注细石混凝土至板上平，干燥，做用水房间防水层，最后做砂浆保护层，镶贴地面砖或其他面层作法。

　　6)应解决地漏外壁堵孔不严造成的渗漏、地面倒流水现象，地漏施工宜采取以下方法：

　　(1)预留混凝土孔洞四周应先将砂浆剔除干净露出石子，用水洗净。

　　(2)地漏四周应有明显的泛水。

　　(3)地漏四周打满密封胶。

　　(4)地漏顶标高要比装修后地面低5mm。

　　(5)初装修地面：地漏顶面高度应高出地面10mm。

　　7)卫生间地面及墙面防水作法，应符合下列要求：

　　(1)柔性防水做完后，需先做拭水试验，合格后再抹面层。

　　(2)面层为初装修，但应用铁抹子交活并刷毛。

　　(3)水泥砂浆找平层地面与立墙四周用专用工具抹成R=15～20mm圆角。

　　(4)柔性防水层卷上立墙高度不得小于200mm。

　　(5)有浴盆的房间在浴盆处立墙防水层高度高出浴盆上檐100mm。

　　8)应解决阳台排水管安装位置，规格不统一的问题以及UPVC雨水管安装问题，宜采取以下方法：

　　(1)阳台雨水嘴宜采用Ф40mm的UPVC塑料管材或其他做防锈处理的钢管。

　　(2)施工条件允许的情况下，宜将阳台排水嘴安放在靠门一侧，统一安装位置。

　　(3)UPVC雨水管安装，雨水管的卡具位置间距均按施工规范要求，要选用配套的雨水管卡具。

　　(4)通过阳台板的UPVC雨水管要按照下水管排水要求安装。

　　9)应解决水落口杯与基层接触处密封不严造成的渗漏，宜采取下列方法：

　　(1)将水落口杯内壁及水落口四周找平层满涂防水涂料，按其水落口周长将其计算好尺寸的长方形胎体(化纤无纺布、玻璃纤维网布、下同)粘贴在水落口杯的内壁上，其深入水落口杯的长度不小于50mm，露出圆形水落口杯的胎体部分剪成齿轮型;露出方形水落口杯的胎体部分将转角处剪开，粘贴在水落口杯四周。

　　(2)第二层用大于水落口杯四周150mm的胎体，粘贴在水落口杯上，封住水落口，用剪刀将封住水落口的胎体剪开，圆形水落口杯剪成“米”字型，方形按对角线剪成“X”型，粘贴在水落口杯的内壁上，再涂满防水涂料。

　　10)应解决挡水墙压顶抹灰层防开裂、迎水面抹灰层开裂造成的渗漏，宜采取下列方法：

　　(1)卷材收头处采用细石混凝土压顶。

　　(2)外檐立面抹灰与挡水墙压顶要连续，不宜留置施工缝。

　　2.5严把施工过程检查和竣工验收关，彻底消除渗漏隐患

　　1)防水工程在施工前建议先做样板，经检查验收合格，方可全面施工。

　　2)施工过程中质量检查员对防水工程的施工全过程进行跟踪检查，主要包括：

　　(1)工程防水施工工艺是否遵守设计要求和施工操作规程;

　　(2)防水材料及铺助材料的使用、储存是否符合产品质量管理规定;

　　(3)细部构造的防水施工质量检查，如落水口、管道根、伸缩缝、阴阳角、天沟、卷材搭接等处的防水施工质量;

　　(4)检查、抽检所用防水材料及辅助材料的产品质量，防止使用不合格产品，避免偷工减料。

　　3)每一道防水层完工后，质检员应做好隐蔽工程验收记录、中间检查记录和分项工程检查记录等验收手续，经检查验收合格后，方能进行下一道防水层的施工;对于检查中发现的隐患应立即现场解决，不留后患。

　　4)对于有防水要求的厕所，卫生间等地面，其标高应低于相邻地面20mm，地面上的地漏、管洞堵好后，要做24h蓄水试验，水位最浅为20mm，不得只进行防水涂层的蓄水实验。试验合格后，再进行下道防水工序的施工。

　　5)防水工程完成后，应会同监理、建设单位检查验收，并应进行蓄水或者淋水检验，防水工程应无渗漏和积水，排水系统畅通。

　　6)防水工程验收合格后，应派专人负责管理维护，以避免下道工序或者其他因素造成人为破坏。

　　由此可见，防水工程渗漏的治理是一项综合治理过程，对于施工企业来说，需要从管理的每个环节、施工的每个细节、验收的每道关口认真加以对待，以消除渗漏的隐患，增加工程的使用寿命和使用功能。

　　参考文献：

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　　[2]王作书.地下工程防水存在的主要问题及其对策[J].河北工业科技,2005,(04).

　　[3]张谦.地下工程裂漏原因分析与防治方法探讨[J].山西建筑,2005,(11).