建筑设计论文：实施价值工程降低工程造价的实例分析

　　工程投资控制已不再狭义地定义为项目竣工结算的工程造价控制，还应包括经济分析、风险分析、项目管理、合同管理等内容，是建筑工程项目全过程的投资的概念。相比之下，没有一种工业产品的生产象建筑产品那样复杂，生产一件建筑产品要动用大量的机械设备及人员(包括管理技术人员、生产人员)，从立项到竣工，少则数月，多则数年。其生产过程是通过不断变换的人流将物质有机的凝聚成产品，而最终产品是一个需要符合一系列功能的统一体，所以建筑产品的生产是一个“多维”系统工程。建筑产品更新换代的最终价值体现在经济效益和社会效益中。自从开始运用价值工程以来，行业和项目均可以减少亏损，逐步增盈，差异只是表现在降低建筑成本(工程造价)比例为多少。据统计，价值工程运用一般可降低工程造价的20~40%。

　　工程材料与施工方案的选择是建设工程项目中造价控制的一个重要环节，建筑材料费用通常要占工程造价的50%.70%。成功的运用价值工程法对建设工程项目施工过程中材料与施工方案进行分析比较，对有效控制工程造价有十分重要的意义。根据建筑物的具体使用性质和特定的环境，选用恰当的建筑材料，是价值工程在工程选材中的应用的核心内容。由于施工企业是专门从事工程建设的队伍，具有丰富的实践经验，清楚了解建筑材料的品种、规格、性能、使用效果和新技术成果，所以它们在材料优选上具有得天独厚的条件。综上所述，价值工程在工程选材中的应用，可以在工程设计阶段展开，也可以在施工阶段展开。

　　3、运用价值工程对实施阶段造价控制

　　在某学校新校区的多项工程中，其中有一学院行政办公楼装修工程是由原某锅炉厂水电中心办公楼改造而成。在工程的屋面找坡工程中，新校区建设办公室组织有关人员运用价值工程的原理进行功能分析，采用了以煤屑替代现浇水泥珍珠岩的工艺，节约费用1万元。根据设计要求，该屋面工程共有约500m2的屋面找坡(200mm厚1需用现浇水泥珍珠岩(定额直接费151.56元/m3)作填充料进行找坡。该分项工程的直接费预算为15165元。为保证不必要的浪费，价值工程人员对用现浇水泥珍珠岩进行屋面找坡的功能进行了分析。

　　3.1功能分析’

　　3.1.1功能定义工程屋面找坡的功能包括：填充功能，主要是为了形成屋面坡度，以便排水;减轻荷载功能，主要是利用现浇水泥珍珠岩重量轻的特点，减小荷载;保温隔热功能，主要是利用现浇水泥珍珠岩隔热性能好的特点，起到屋面保温隔热的作用。运用现浇水泥珍珠岩作屋面找坡，满足屋面安全施工生产要求。相关工作人员根据对设计意图的认真分析，确定填充功能即形成屋面坡度是本屋面工程的一级功能。

　　3.1.2功能评价在功能定义之后，相关工作人员人员进一步对功能进行了评价。首先运用01评分法确定功能评分值，进而确定功能指数，具体见表1：

　　表1：功能评价指数表

　　功能名称 ABCDE 功能评价功能指敷

　　A填充功能

　　B减轻荷载功能

　　C保温隔热功能

　　D减轻施工强度

　　E安全施工功能 1111

　　0111

　　1000

　　0100

　　0000 5

　　l 033

　　0.27

　　0.13

　　0.20

　　0.07

　　合计 15 10

　　注意;为消除功能评分为零分的不合理现象，此处功能评分每项功能均加1分。接着，在计算出功能指数的基础上，建设办公室人员继续计算成本指数和价值指数，具体如表2所示：表2：

　　功能成本(元) 成本指数功能指数价值指数餐注

　　E 55.98

　　18.11

　　69.90

　　6.06

　　1.51 0.37

　　0.12

　　0.46

　　0.04

　　0.01 0.33

　　0.27

　　0.13

　　020

　　0.07 0.89

　　2.25

　　0.27

　　5 l

　　合计 151.56 1.0 1.0 7 l

　　通过上述分析计算，可以看出：功能B、D、E价值指数均大于l，说明功能指数过高，可能是由于功能分配过高或成本分配过低所致，需要进一步查明原因予以解决。功能C的价值指数为0.27，小于1。其功能指数为0.13，但实现它却花费46%的成本。虽然保温隔热功能是屋面不可缺少的功能，但是它的成本占用量显然过高，应设法降低。功能A的价值指数为0.89，也小于l，但其功能指数为033，成本指数为0.37，与功能C相比较，则要合理得多。所以，虽然功能C和A的价值指数部小于l，都应列为价值工程降低成本的改进对象，但重点应考虑功能C。

　　3.1.3改进方案工作人员对该工程屋面构造进行了详细调查。由于室内装修时因原建筑物建成时间较长，室内天棚抹灰质量差。施工单位为在约定工期内完成工程，愿在业主提供材料的情况下免费施工纸面石膏板吊顶。由于纸面石膏板吊顶已基本能满使用功能，所以，价值工程人员提出将屋面找坡填充料由现浇水泥珍珠岩改为炉渣的方案。炉渣的温隔热性能虽然不如现浇水泥珍珠岩，但是它们的保温隔热性能要比砂子好得多。从材料的容重看，浇水泥珍珠岩为2000kg/m3、炉渣为700kg/m3、砂子则为1350kg/m3。根据对屋面结构承裁能力进行验算，屋面找坡材料改用炉渣后，不会影响星面的安全使用，屋面结构承载能力完全能够承受得住。特别是从材料采购价格上对比来看，新方案更具有优越性。现浇水泥珍珠岩定额直接费为151.567元/m3，而1:8的石灰炉渣定额直接费仅为59.23元/m3。经过方案评价一致认为，新方案无论是从技术上还是经济上看，都是可行方案。经计算，赢接费节约率为60.92%，节约费用约为10000元。除获得上述直接效益外，施工过程也受益非浅。用炉渣找坡，易用机械拌料，工人的劳动条件比用膨胀珍珠岩好。摊铺时易于拍平，能保证平整度.且半成品易于保护。

　　4结论

　　应用价值工程对项目实施阶段进行分析，提出切实可行的建议和方案，可使建设项目的投资在实施阶段得到有效的控制，保证有限的资金能够获得更大的效益。

　　参考文献:

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　　2. 张前;工程项目质量与成本协调控制机理研究[D];重庆大学;2007年

　　3. 李洪峰;施工项目成本管理研究[D];山东大学;2006年

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