住宅楼墙体防渗漏施工措施分析

　　【摘要】近年来随着科学技术的不断发展，住宅楼施工技术的不断提高，我国大部分住宅楼建筑物的质量也得到了很大的提升，但是在住宅楼的建筑施工过程中,仍然存在一个较为普遍的问题——墙体渗漏。墙体防渗质量的好坏，直接影响到住宅楼的使用效果和使用年限，所以在施工过程中应该高度重视住宅楼墙体渗漏这一问题。本文从住宅楼的外墙、内墙、屋面及门窗、卫生间的渗漏问题入手，浅谈了住宅楼墙体防渗漏施工措施。

　　【关键字】住宅楼;外墙;内墙;屋面;门窗;卫生间;防渗漏;施工措施;

　　1引言

　　住宅楼墙体渗漏的问题严重影响了居民的生活质量，为此对墙体渗漏问题应该及时采取防渗施工措施。住宅楼墙体防渗漏施工措施主要包括：外墙防渗漏施工措施、内墙防渗漏施工措施、屋面防渗漏施工措施、门窗防渗漏施工措施以及卫生间的防渗漏施工措施。

　　2外墙防渗漏施工措施

　　(1)如果是住宅楼结构与外墙粉刷施工中，由于质量控制不严造成的渗漏，这种情况下需要在外墙面施工缝处理上(一般为水平施工缝)，应该将控制要点放在去浮浆、接浓浆、振捣仔细、密实等上面。还可以先留加大方孔，确保预留孔洞外观准确，再准确定位，最后用防水砂浆分层嵌实。

　　外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔、多孔或其它轻质实体砌块。要提高砌体的防渗漏能力，可以在砖之的朝外面选择棱角齐全的砖，这样即使在墙的长度与砖模数不符合的情况下，也可以采用实心砖来调整不足模数的部分。外墙面砌体砌筑完成时，切记应当避免凿打。

　　(2)要确保外墙的厚度，一般不小于370毫米。

　　(3)结构拆膜后，要尽早安排砌筑。

　　(4)在主体验收之前，必须将外墙结构施工中预留的脚手架眼以及螺栓孔等封堵严密，若有膨胀剂的细石混凝土或水泥砂浆，应当分二次捣实，并且要确保封堵工作由专业人员负责，做好隐蔽工程验收的记录。

　　(5)外墙抹灰时要根据图纸要求设弹线分格、粘分格条等。分格条最好采用一次性耐腐蚀塑料条宽度为15毫米，对容易出现裂缝等不同基体材料交接处要适当增设界格条。

　　(6)外墙涂料时要选用吸附能力强、耐候性好以及耐洗刷的弹性涂料。

　　3内墙防渗漏施工措施

　　对于内墙的防渗漏施工措施，主要是治理和防范内墙的裂缝。施工时要注意以下几点：

　　(1)当用混凝土砌块砌筑墙体时，要根据事先绘制的排列图进行施工，并对各道施工工序进行技术交底。

　　(2)在砌筑墙体前，要按砌筑规范和排列图设置合理的墙体拉结筋，禁止用混凝土砌块和混凝土多孔混合在一起砌筑。

　　(3)在混凝土砌块的砌筑面上要浇注20～25厘米的混凝土导墙，并在混凝土墙和砌体墙交接处的两侧敷设钢丝网片，敷设时应保证网片绷紧，并且要固定在混凝土和砌体的粉刷层内。

　　(4)可以在门洞和不同砌筑材料墙体间设置混凝门框墙和构造柱。

　　除了上述措施，还需要加强对材料供应商的资质和加工能力及加工现场进行考察和管理，保证材料的质量。

　　4屋面防渗漏施工措施

　　(1)屋面排水坡度如下表所示：

　　屋面类型排水坡度(%)

　　卷材防水、刚性防水的平屋面 2-5

　　平瓦 20-50

　　油毡瓦 ≥20

　　压型钢板 10-35

　　种植土屋面 1-3

　　另外还要注意：平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%;架空屋面坡度不宜大于5%，种植土屋面的坡度不宜大于3%;卷材屋面的坡度不宜大于25%，平瓦必须固定牢靠等。

　　(2)施工中要严格按照设计图纸的要求购买优质防水材料，还要对购买的材料抽取一定量进行检测，确保材料质量的合格。如果要使用市场上出现的新型防水材料，就需要确保该种材料的品种、规格、性能等都符合国家产品标准和设计要求，并到市质监站备案方可使用。

　　(3)在屋面结构上加设一道隔气层，在屋面找平时，摻加防水外加剂，掌握好稠度，并按照规范分格嵌缝，使表面压光，形成一道有一定防水能力的层次。屋面在完工验收时要有成品保护措施，有必要时要进行淋水或蓄水试验。

　　(4)屋面防渗漏技工必须加强理论知识，进行实际操作培训，要经过严厉的考核才给其发放合格证并持证上岗。

　　5门窗防渗漏施工措施

　　(1)外窗设计特别要注意明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。其中1-6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不低于3级;而7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于5级、水密性能不低于3级。

　　(2)设有玻璃橡胶压条的，玻璃橡胶压条必须要有弹性，延展性，禁止使用废旧橡胶制作的再生胶条;橡胶密封条安装时应保持表面的平直，在与玻璃和玻璃槽口紧密连接时，下料长度应比装配长度长20～30毫米，遇到转角处，要做斜面断开并用胶粘结牢固与玻璃和玻璃槽口紧密接触，使玻璃周边受力均匀。

　　(3)严格控制预留洞口的尺寸，正确安排施工的顺序，不能使用水泥砂浆，要使用合格的填嵌材料，一般建议使用PU发泡剂作为填充料，这样才能准确打注密封材料。发泡剂应连续施打，一次成形并填充饱满，并且要保持打胶面的干燥、干净后再施打密封胶，密封胶应粘结牢固，并确保表面光滑、顺直、无裂缝。

　　6卫生间防渗漏施工措施

　　卫生间较容易出现排水不畅或积水外溢的情况，因此对卫生间进行防渗处理时应注意以下几点：

　　(1)严格控制管材、设备及配件的质量指标，保证材料必须具有产品的出厂合格证、质量保证书、复试证明及相关证书。在每道工序完成后进行严格的验收，排水管道安装时要进行通球试验，卫生及洗涤设备安装时要进行盛水试验等。

　　(2)在住宅楼的卫生间的浴缸和淋浴部位的地面与墙面上加做防水层，要注意切勿在卫生间地面以及墙面打孔或钉凿，以免破坏管线及防水层。楼地面完成后要进行泼水实验，保证流水坡度准确。

　　(3)防水施工前，应先将楼板清理干净，卫生间如果有防水要求的楼板周边，除门洞口外，还应该向上做一道高度不小于180毫米的混凝土上返台，并且要与楼板一同浇筑，同时，楼板地标高应该要比其它的室内房间低20～30毫米。楼板地面地层在施工前，还应将穿墙管道、地漏等设施周围留宽、深为20×20毫米的沟槽，这样就可以在沟槽内填塞柔性密封材料，形成密封胶环。找平层应保持平整光滑，转角处可以做成半径是20毫米的圆角，墙面1.8米高度范围内应采用防水砂浆，地漏口应比相邻地面低3～5毫米。

　　(4)防渗漏施工时要采用涂膜防水，厚度要达到国家相关规定的要求，一般不小于1.2毫米;穿楼面的管道周围应做高、宽分别为20毫米和30毫米的挡水台;对于楼地面面层施工完毕后，如果还有防渗漏要求的，应做24小时蓄水试验，蓄水高度不小于20～30毫米。

　　7结语

　　住宅楼墙体防渗漏施工工程不仅工程量大、范围广、环节多，而且技术要求高，涉及设计、材料、测试等各个方面，所以对各个环节都要认真对待。只有有效地做好住宅楼的外墙、内墙、屋面及门窗、卫生间等的防渗漏措施，就能全面地抑制住住宅楼渗漏水现象，提高居民住宅楼的质量。

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