智能化小区系统方案设计与实现

　　摘要：智能化小区是指通过综合配置住宅小区内的各个功能子系统，以综合布线为基础框架，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区，是近年来我国城市商品住宅建设中大力推广的一项高新技术，是建筑技术与计算机技术、网络技术、通信技术和自动控制技术等多学科研究成果的结合。该项技术为住户提供了安全、舒适、高效的现代化生活空间的环境。

　　关键词：系统设计安防监控社区信息化智能化集成系统

　　住宅小区智能化是利用计算机、通信与网络、自控和IC卡，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。

　　一.智能化小区系统概述

　　智能小区是向市场提供智能化住宅产品，是市场化的产物，具有明显的市场特征。符合市场需求的智能住宅和智能园区，能大大增加住房卖点，这一点已经被众多房地产开发商所接受。因此，在考虑智能园区的智能化系统功能设置的时候，首先必须确定园区销售市场定位，解决向什么人卖什么样的住房(提供什么样智能化功能)问题。设计的现场总线结构是开放性系统，系统集成的主要内容是解决不同系统产品间接口和协议的“标准化”，使它们之间达到“互操作性”。接口应当提供标准的数据接口、网络接口、系统和应用软件接口，实现与未来设备的更多互连和互操作，且能方便地融于全球信息网络中。

　　小区智能化系统应尽量采用先进技术产品设备，只有采用先进技术产品和设备，才能与技术发展潮流相吻合，才能保证系统与后继先进技术产品衔接，保证系统功能的完善和可持续发展。采用落后的技术和产品，势必面临产品被淘汰的烦恼。小区智能化绝不是技术越高越好、功能越全越好，应该有一个功能极限。它是以满足园区功能和经济性的需求来设定的。智能园区与智能大楼相比在技术档次上的追求有所不同，小区智能化是让高科技走进民居，让生活更美好。更重要的是要系统可靠性和经济性，要防止质量和功能的过剩。因此，我们往往会根据实际情况建议开发商采取：智能小区建设中主要是建好平台，而功能可以分步提供;或者由用户自己花钱买功能(服务)。

　　系统的可靠性是第一位的。在方案设计中必须充分考虑系统的安全性，尤其是计算机网络的系统的安全性和涉及家庭的安防产品。在某些应用场合，1%的故障可以否决99%的系统可靠率。系统的经济性是一个必须考虑的重要因素，某些情况下经济性可以否定一切，在功能与经济发生矛盾时，可以采用“技术降效”的办法来解决，系统集成商将尽力采用实用的技术和设备达到降低整体工程造价的目标，一定要使自己的“产品”具有好的价格、性能比指标。极其重视经济性指标应该成为智能园区建设的一条必须遵循的技术路线来对待小区智能化设计应牢牢回避风险，防止技术陷阱，要采用成熟技术，凡是雷区全不碰，不能采用大量的正在开发的产品。在智能小区实现这些智能化功能主要还是大量的应用技术集成，决不是某些集成商标榜的那样，技术如何的高尖端。对系统而言，可靠性是第一位的。采用经过大型园区工程验证的产品和技术是最有效的规避风险方法。

　　二.系统方案设计

　　现代人们追求环境的美化，希望居住在一个田园式的环保小区而不是生活在一个铁丝网与高墙之中，为此许多发展商采用通透式栅栏配合绿化来改善小区的外貌与形象。但是这种方式却带来了保卫安全的难度，小区保安要求一旦有非法者入侵，小区必须能立即有所反应。现代科学技术的发展和应用解决了这个周界防越报警系统是利用主动红外移动探测器将小区的周界控制起来，并连接到管理中心的计算机，当外来入侵翻越围墙、栅栏时，探测器会立即将报警信号发送到管理中心，同时启动联动装置和设备，对入侵者进行阻吓，可以进行联动的摄像和录像。

　　根据小区的实际情况，为小区量身定做了一套周界防越报警系统。根据小区不同的四周地形特点，设置了不同对数对射式红外报警探测器位于小区四周上，主要用于防止非法人员的侵入，设置不同台数的Aurine八防区的AP-KC100报警主机，报警信号接入报警主机，对各种非法侵入活动进行报警。Aurine报警主机是采用国外先进的内核及制作技术生产的优质国内产品，美国ALEPH迪信产品报警产品在报警界享有很高的威望，有许多成功及持久的运行实例。此系统的报警主机提供监控系统的接口。两个系统紧密相连，方便小区保安人员进行有效的管理。采用红外线探测并配合相应的联动设备可以有效的防止外来入侵，并能立即发出声光多种报警，从而在美观中起到了保卫的作用。周界报警系统：在小区的围墙上设置主动红外对射式探测器，防止罪犯由围墙翻入小区作案，保证小区内居民的生活安全;当有报警信息时，联动监控系统，对出警情处进行监视。

　　三.实施方案可行性

　　利用每家每户的电话线联网，方便快捷，降低施工成本。如有居民用户欠缴服务费，中心站可以方便地将其剔除出报警网络。报警部位具体，警情类型明确(盗窃/抢劫/防拆等)。主机所发送的各种报告(布/撤防、状态、事件、警情)以及中心管理人员所进行的各种操作均能自动予以记录，以备将来查询分析。

　　设置公共设备设施监测监控系统。该系统主要对高层楼宇电梯、小区给排水设备以及小区路灯照明系统等公共设施设备的运行状态、故障状况进行监测和监控，从而有效地提高水、煤气供给的可靠性和住宅电梯运行稳定性，保障物业管理服务的更具针对性和及时性，为业主正常生活奠定有效的物质基础。在小区内部住户室内装置智能“智能三表远程抄表系统”。这样，可以避免每月上门抄表给小区和居住业主带来的不便，省却了每月付费的麻烦。对于相关部门而言，不但有效地提高了劳动效率，更避免了收费的困难。

　　还可设置背景音响及紧急广播系统，在小区绿化步行系统、集中绿地和适当的公共场所装置放音音箱。平时用以播放背景音乐节目，使住户在幽雅的环境中体会人性化、艺术化的氛围。在紧急情况下，本系统还可以作紧急广播之用。

　　在小区车库出入口建立车辆出入管理系统，通过感应式IC卡实现对于车辆进出的自动控制和管理。这样，不但提高了管理的科学性，保障车辆停放的安全性，同时可以有效地控制机动车辆的出入，保证居住小区的人身安全和环境的宁静。

　　此外，在小区内设置IC卡应用“一卡通”系统，主要用于楼宇门禁、车辆出入管理，在条件成熟时在小区内实现付费和购物。

　　在小区建立一个智能化信息管理中心，作为小区信息传递和管理的枢纽、集中上述各类技术防范系统的控制中心、通信系统的信息交换中心和各设备设施管理系统的监测监控中心，并建立小区物业计算机管理系统，集成小区各类管理信息。

　　系统具有扩充能力。一方面，报警中心站随时可以接纳新用户入网。另一方面，由于每户家庭配备的是八防区控制/通讯主机，因此可以根据需要增加用户家中的玻璃破碎、防火、煤气等多种类型的探测器，并可连入网络中，统一由中心站集中监控管理，发挥防盗、防火、防事故的综合效能。

　　总之，智能小区建设必须通过业主，设计院，系统集成商，施工单位密切配合。才能实现建设一套先进，严密，实用，美观，性能稳定的弱电系统的最终目标。住宅小区必将向智能化方向发展，这是大势所趋，是建设小康社会的重要组成部分。智能化小区的建设必须坚持以人为本的原则，坚持先进适用的原则，要充分考虑技术上的可行性和稳定性，充分考虑住户的实际需要和承受能力，不能盲目追求先进，只有本着实事求是的精神，才能找出一条适合我国国情的智能化住宅小区发展道路。

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