房产测量测绘工程过程及要点

　　测绘部门提供的测绘地形图是房地产设计开发工作顺利进行的依据。房地产开发企业在选址申请时，必须向规划部门提交经过测绘部门修正的地形图，然后按照工程项目建设的要求，进行房地产项目的设计和规划。一般情况下，根据房地产项目开发的要求，房地产内部的管线规划和建设必须使用1：500的比例尺地形图，而区域整体规划则应该使用1：200的比例尺地形图。所以测绘人员必须在房地产项目开发前做好测绘与设计的相关工作，才能确保后期房地项目建设的顺利进行。

　　1.2施工前勘察定界测绘

　　施工企业在房地产项目开发过程中，必须严格的按照《地籍测绘规范》的要求，做好工程用地的规划、测量以及施工方案的设计工作，同时确保工程用地审批资料的完整性与合理性。另外，由于工程项目建设的勘测工作主要包括了国有土地出让与农用土地的转让等各方面工作，所以工作人员必须严格的按照国家发展的基本目标与土地规划要求，确保勘测定界的合法性与合理性，才能确保工程项目用地勘察定界工作的顺利完成。

　　1.3施工过程的测绘工作

　　建设部门在完成房地产项目的选址意见书报批工作与规划工作后，地质·勘察·测绘应该及时的开展用地情况的检查与规划工作，并在相关审批工作结束后，向施工企业颁发临时建筑项目的规划许可证书，为工程项目正式进入施工阶段做好准备。房地产项目进入施工阶段后，房产测绘部门应该根据相关的要求做好房产建筑平整度测绘、建筑放样、相关管线道路等各方面的测量工作。在测绘工作完成后，根据建筑规划的标准和要求，进行施工图纸的设计工作，为房地产建设项目的施工提供准确的依据。

　　1.4完整的房产测绘工作

　　房产测绘工作是一项政策性强、技术要求高的专业化测绘工作，该工作主要包括了房地产行业调查、房产平面控制测量图绘制、房产要素测量、面积测算、变更测量、成果验收等各方面的工作。这就要求，工作人员在开展房地产测绘工作时，必须做好以下几方面的工作：首先，平面控制测量工作。只有切实做好平面控制测量工作，才能确保后期房地产项目施工的科学性与合理性。由于汽车，房产要素测量。房产要素测量主要指的是房屋建设用地与其他相关要素的测量工作，这一工作的开展为后续房屋产权登记与产籍管理工作的开展提供了科学的依据。另外，由于成果验收不仅是房产测绘工作的最后一项工作，更是确保房产质量是否符合标准的关键，只有通过验收合格之后的房屋，才能允许其售卖或交付使用。

　　1.5竣工测绘和房产测绘工作

　　房地产开发企业必须运用科学合理的测绘方法，对房地产工程项目的施工图、面积界定图、放线图、设计图以及其他相关文件信息等进行准确的测绘和数据记录工作，为后续工程项目的综合验收与城市地理数据库的建设提供强有力的支持。房地产项目竣工后，房产测绘部门必须及时的组织工程项目施工各方开展房地产项目的住宅面积、公共面积、绿地面积等的测绘工作，才能及时的发现房地产项目开发过程中是否存在违法违规的现象。另外，房产测量工作完成后，房产测绘部门必须按照实际的测绘数据绘制工程项目的竣工图、房屋管线完工图以及分间分层平面图等，最后将相关图纸交由规划管理部门开展验收工作，才能确保房地产项目开发的合理性与合法性。

　　2房产测绘的技术要点分析

　　2.1测区的基本测量控制

　　房产测绘工作中的基本测量控制，主要是以房产测量界址点与房产测量图纸为依据，确保房产测绘数据的准确性。所以，房产测绘工作人员必须切实做好基本测量工作，才能确保高层控制网与平面控制网测量结果的准确性与科学性。此外，由于平面控制网的测绘工作，主要是按照二三四级和一二三级平面控制图标准进行，所以，工作人员必须先做好测绘数据的处理工作，并在掌握各个控制点的准确坐标后，才能达到提高平面控制精度的目的。

　　2.2房产图根的测量控制

　　房产测绘中的房产图根测量控制工作，实际上就是通过加密测量图根控制点位置的方式，将图根点作为测量基点，完成房产界址点四周与之相关的房产要素的测绘工作，并在确保房产测绘数据准确性的前提下，为房地产项目的开发和建设提供科学合理的数据支持。

　　2.3房地产的碎部测量

　　房地产项目的碎步测量工作主要指的是房产要素与房产图的测绘工作。在这其中方差要素的测量工作则包括了房地产界址点测量、定界测量、房屋复述设施测量、陆地交通与水域测量等各方面的工作。而房产图测绘则主要是以《房产测量规范》的相关规定为基础，将房产实际测量的房产要素绘制在图纸中，然后通过数字化的形式，将房产要素呈现在人们的面前。为了确保房地产碎步测量数据的真实性与准确性，工作人员在开展房产碎步测量工作时，必须按照白纸测绘、航测成图、数字化测图、编绘成图的步骤进行，才能确保房地产碎步测量工作的高效顺利完成。

　　2.4房产图清绘

　　房产测绘人员在进行房地产图的清绘工作时，必须严格的按照房产测量要求》以及《房产图式》中规定的数字化房产图与铅笔图中标注的地物位置、符号、线条等要素进行处理，才能确保房产图的印刷满足房产图复制的相关要求。

　　2.5成果输出

　　工作人员必须将已经编辑完成的房产测绘图，按照要求打印或者采用文件存储的方式村处置电脑硬盘中，并将其作为房产图晒制的蓝图。由于房产测绘的成果中主要包括了房产簿册、数据以及图集等，所以房产测绘部门必须切实做好房产测绘工作过程中，各个环节中产生的文字和数据信息的档案资料管理工作，为后续房地产项目的开发建设做好充分的准备。

　　2.6测绘信息系统

　　房产测绘部门应该与房产管理部门密切合作，共同制定标准统一的房产测绘操作章程和技术标准，同时构建完整的房产测绘信息技术平台，为房产测绘收件、勘测、绘图、检查以及归档等相关工作的自动化处理提供强有力的支持。随着房产测绘信息技术平台的建立，不仅实现了房产测绘数据信息的统一管理和利用，同时也为房产测绘技术的优化和创新奠定了坚实的基础。另外，房产测绘部门还应加强与相关院校合作的力度，双方通过技术交流合作的方式，共同推动地区之间的房产测绘技术交流与互通工作，才能确保房产测绘工作的全面发展。

　　3结束语

　　总之，房地产作为我国建筑工程项目重要的组成部分之一，而房产测绘工作不仅是确保住房信息数据真实性与准确性的重要手段，同时在房地产行业的发展中也发挥着不可替代的作用。所以，我国相关部门必须加大测绘工具和技术手段升级的力度，推动我国房产测绘工程技术水平的全面提高，为房地产行业的健康可持续发展营造良好的氛围。

　　参考文献

　　[1]李奎，黄同均.房产测量中几个常见问题的思考[J].山西建筑，2018，44(10)：202-203.

　　[2]赵波.房产测量测绘工程中的过程和要点[J].建材与装饰，2018(3)：244.

　　[3]刘勇.房产测量中出现的问题及对策分析[J].技术与市场，2018，24(5)：150-151.

　　《房产测量测绘工程过程及要点》来源：《建材与装饰》，作者：黄晓伟