旧工业建筑改造为众创空间的适宜性设计策略

　　经济发展新常态下，我国产业结构不断优化升级，城市生活方式和文化形态发生了翻天覆地地变化，大量工业厂房、仓库等旧工业建筑逐渐丧失了其原有的使用价值[1]。同时，在“大众创业，万众创新”的新时代背景下，国务院常务会议部署了建设双创基地和发展众创空间的战略，鼓励将闲置厂房、仓库等改造为双创基地和众创空间[2]。一系列相关政策的出台为城市中旧工业建筑找到了新的生存方式，也为众创空间提供了新的存量改造载体。

　　1 众创空间办公需求调研

　　调查采取面向不同年龄与行业社会群体发放网络问卷的方式，通过网页、QQ 和微信平台，共回收有效问卷 525 份。

　　1. 1 研究对象基本状况调查对象的就业状态包括企事业单位工作人员、在校大学生、自主创业者、待业人员四类人群 ( 图 1) ; 年龄划分为 18 ～ 25 岁、26 ～ 35 岁、36 ～ 45 岁、46 ～ 55 岁四个阶段( 图 2) 。通过将“就业状态”和“年龄阶段”进行交叉数据分析，可以发现年轻一代更容易抓住创业先机，凭借其自身优势成为中国创业群体的主流。

　　1. 2 众创空间认知情况对于众创空间的关注情况分为四个等级进行调查统计。数据显示仅有很少的人群非常了解众创空间( 图 3) 。“众创空间”对于大部分人来说还是个相对陌生的概念。但是创业者或是有创业想法的人却很愿意首选众创空间进行办公( 图 4) 。不愿意选择众创空间进行办公的人群认为所在城市缺少众创空间、对众创空间没有足够的认知、对于私密性和工作效率的担心成为了其放弃的主要原因( 图 5) 。

　　1. 3 办公环境现状分析对于目前办公环境满意度的调查中发现，基本满意的人群为大多数( 图 6) ，但传统办公空间已不能适应目前大多数创业群体产业活动的变化。通过将“就业状态”和“办公空间类型”进行交叉数据分析，可以发现大多数创业者选择租金低廉、交通便利的民用住宅进行办公( 图 7) ，但办公空间配套服务与硬件设施的不足严重影响了办公环境的品质。

　　2 旧工业建筑改造适宜性分析

　　2. 1 创业产业构成与特征不同国家在各个发展阶段，对于创业产业的划分也存在差异。通过将“就业状态”和“所属行业” 数据进行交叉分析，可以发现自主创业者所从事的行业中，电子科技、广告传媒与休闲娱乐在当前市场环境下的创业产业中所占比重较大( 图 8) 。

　　2. 2 创业主体心理与需求创业主体对办公空间的心理需求主要体现在公共性与私密性上。由于创业者的较高需求，公共性与私密性不再是对立面，而成为不可分割的平衡关系。一方面，人的社会属性决定了个体之间要进行信息、思想和情感的沟通，因此创业者更倾向于公共与开放的办公环境( 图 9) ，有利于自由地结识人群交换想法，从而使企业获得合作与发展的机遇。另一方面，人也会经历不断寻求自我保护的过程，使得创业者对于私密性也有较高的需求，私密性较强的工位围合形式更受创业者的青睐( 图 10) 。因此，设计中应充分考虑公共性与私密性契合，使创业者对于办公环境拥有一定的自主权和掌控权。

　　2. 3 创业主体行为与特征创业者行为是指个体( 或团队) 为了开创或成长新组织需要实施的具体任务或活动组合。创业主体的行为特征是创业者区别于其他产业活动参与者所具备的特殊性质，同时也是创业者认知、动机和情感的集合体现。创业主体的行为特征由其年龄与受教育程度等个体因素以及创业环境与行业需求等外部因素共同决定[3]。因此需要根据创业主体的行为特征，了解其对于环境的诉求，从而反馈到建筑设计和空间营造中，提供最适合创业企业发展的环境氛围。

　　3 旧工业建筑改造设计适宜性策略

　　3. 1 功能置换 3. 1. 1 众创空间功能组成众创空间以创业者为主体，为其工作和生活提供物质要素和精神要素。从创业产业特质来看，高度关联性、融合性、互动性和灵活性的内在逻辑，使得众创空间趋向以“共创、共享、共赢”为核心的全功能、综合性、一体化空间集聚模式。目前众创空间以办公、会议、休息与讨论为主要功能，兼有饮食、娱乐、绿化、仓储、展示等附属设施，基本实现了功能的复合化趋势( 图 14) 。然而，就使用者对众创空间的不理想因素分析，空间拥挤狭窄与功能不完善成为影响办公环境质量的最主要矛盾 ( 图 15) 。创业者最希望补充的娱乐和健身两大功能，说明人们更加重视休闲空间的功能作用，在众创空间内部工作和生活的界限越来越模糊。

　　3. 1. 2 旧工业建筑功能置换新建建筑一般先有功能才有与之相适应的空间，而旧建筑改造在于先有空间再置入功能，属于逆向思维设计过程。过程中建筑功能与空间最大程度遵从了改造的兼容性与共生性原则，即不同类型旧工业建筑结构特点不同，可容纳空间属性也不同 ( 表 1) 。基于众创空间的功能组成，为不同旧工业建筑找到适宜的空间属性，通过功能置换获得新的空间形态，在对原有建筑空间尊重基础上避免不必要的资源浪费。

　　3. 2 空间解构空间是建筑的灵魂，也是承载功能的容器。旧工业建筑改造成为众创空间主要属于空间再利用的过程。因此，空间解构指设计者要有选择地对空间内的历史、文化信息进行提取和保留，结合新的功能要求和特点对原有建筑空间进行科学合理的解构。

　　3. 2. 1 空间拆分旧工业建筑内部空间在平面尺度和竖向高度上都体现了“大”而“整”的特点，使得其改造更具灵活性。空间拆分即打破原有建筑完整的空间形态，将其划分成若干子空间来适应新的功能需求，并满足使用者生理、心理与环境的相互协调关系。从空间维度上可分为水平和垂直两种拆分形式。 1) 水平拆分。水平拆分是一种以保护原有建筑结构体系为前提的空间解构方式，必须建立在原有建筑结构稳定性与安全性基础之上，一般适用于跨度或面积较大的厂房，尤其是单层厂房或多层厂房的底部空间。改造过程中既要突出私密性要求，注重空间独立回避; 又要满足公共性要求，保持空间流动通透。实际设计中，应先根据整体功能和流线，拆分大的功能分区，再对每个功能分区内的空间进行不同形式的细化拆分，如表 2 所示。 2) 垂直拆分。对于层高较高的厂房、仓库等旧工业建筑，其内部空间改造常采用垂直拆分的方式来界定竖向空间。其目的为: 一是调整空间尺度增强空间舒适度; 二是丰富空间层次赋予空间趣味与活力; 三是提高空间利用率。垂直拆分最直接的影响就是增加了空间密度和建筑使用面积，为投资方带来经济效益最大化( 表 3) 。

　　3. 2. 2 空间生长空间生长意味着新空间的产生。正如植物生长依附于周围环境一样，空间生长也并非脱离原有建筑空间或结构，而是在新与旧之间建立起一种“共生”关系，使其成为一个有机整体[5]。这种生长可以纵向发展，也可以水平延伸; 可以位于建筑内部，也可以在建筑体之外。

　　3. 3 表皮重塑表皮作为建筑构造的重要组成部分，影响着建筑整体视觉效果与外界环境交流。表皮重塑即针对功能和空间变化，重塑建筑外观，使其更好地适应建筑的新职能、新使命[6]。旧工业建筑向众创空间转型的过程中，表皮设计不可照搬照抄，不同企业形象与不同地域特色，表皮重塑的方式不尽相同。通常表皮重塑方法可以概括为整体更新和细部设计两种。3. 3. 1 整体更新整体更新体现了表皮与建筑本体功能的适配性及表皮与其他环境要素的互动性。针对原建筑生存状况及价值取向的差异，可采取两种不同方向的改造手法。 1) “保留”: 对于原始建筑状态保持相对良好且具有较高历史、文化和艺术价值的旧工业建筑，延续场所精神是改造中的重要法则，因此，这类建筑的表皮重塑应更多采取保留的方式，对其价值进行维护和保存。在形式选择上，尽可能继承原表皮的结构和肌理; 在材料运用上，可直接保留原建筑表皮材料或将拆除建筑的材料取下来加以修复，再还原到建筑表皮中，以延续材料的使用寿命。但保留的手法并非一成不变，当旧建筑外表风貌与新建筑功能要求存在较大矛盾时，需适当添加新的元素来满足企业形象需求，而新材料的使用应尽量保持与原有表皮元素的互相协调与共存共生。 2) “介入”( 表 6) : 不具备典型保存价值或表皮老化程度过高的旧工业建筑进行表皮改造时，应以创造新的形象为目的，建筑实体仅被看作一个承载功能的容器，通过“介入”新表皮的手法对其加以处理。

　　4 结束语

　　随着技术经济发展和社会文化进步，人们意识到“大拆大建”与“推倒重来”的城市更新模式有悖于可持续发展的思想理念，于是旧工业建筑保护和再利用逐渐成为城市有机更新中存量改造的重要内容。同时，在第三产业飞速发展和国家政策对于创新创业大力扶持的背景下，旧工业建筑改造为众创空间的发展模式，以其投入小、回报快、受益高的特点势必持续升温。二者的有效结合必然有效推动产业转型的升级与城市持续健康的发展。

　　参考文献

　　[1] 唐燕.“新常态“与“存量”发展导向下的老旧工业区用地盘活策略研究[J]. 经济体制改革，2015( 4) : 102-108.

　　[2] 项振海，黄哲，李志刚. 众创空间的内涵、功能搭建与机制: 对广佛智城的实证[J]. 规划师，2016，32 ( 9 ) : 18 - 23.

　　《旧工业建筑改造为众创空间的适宜性设计策略》来源：《工业建筑》，作者：1 王维1 彭芸霓2