论述房屋建筑漏水通病及防治措施

房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程中，本文针对房屋建筑在施工过程中常见的一些问题分析原因，提出预防措施，以减少和克服此类质量问题的再发生。
1地下室变形缝
现象：地下室的变形缝漏渗水。
原因分析：变形缝中的中置式橡胶止水带，在混凝土施工过程中极易偏位，甚至脱落，接长时对接焊口密封不严，造成渗水。地下室顶板的变形缝的做法设计深度不够，加之地下室的顶板多为层顶花园，长期有水存在，造成渗水。
防治措施：地下室底板、侧墙的变形缝，宜在设置中埋式止水带的同时，另增加一道外贴式橡胶止水带，以多道设防的措施减少渗漏。地下室顶板及楼面变形缝材料，应采用标准图集的定型产品，以提高变形缝处防止漏水的保证率。
2 地下室底板：
现象：地下室地板局部有渗水、返碱。
原因分析：因设计不当，或施工时修改设计，地下室底板迎水面设有做柔性防水层，只体系刚性内防水。地下室底板尽管设计为抗渗混凝土自防水，但底板混凝土结构不可避免地存在混凝土收缩变形和沉降变形，以及应力集中导致的裂缝，未作柔性外防水设防时，易引起渗漏水。
防治措施：地下室底板、外墙都应按国家标准和防水等级设计，为保证地下室基础结构的耐久性，必须设置全包式的柔性外防水体系，施工过程中不得修改设计，地下室底板、侧墙和顶板应分三个阶段进行专项防水施工质量的中间验收。
3外墙空调机板
现象：外墙空调机板与外墙交接处渗水，空调机外的百页窗下坎拦水，造成排水不畅，内部集水导致渗漏。
原因分析：空调机板在大风雨的环境下，相当于一个小屋面，设计时未作屋面构造和防水设计，只按墙面标准设防，但工况条件是水平面的，不能采用等同外墙垂直面的防水设防要求，由于无节点构造要求，造成空调板边与砌体交界处渗水。
防治措施：空调机板上应按屋面的防水要求设防，要有节点的防水构造要求，特别当空调机板与砌体交界处，应有上翻的挡水坎，明确泛水高度和泛水坡度。
4外墙凸窗双飘板
现象：外墙的凸窗，当上、下窗台的底、顶飘板之间，设计要求用砌体填充，保持建筑外立面竖向线条通顺，上、下双层飘板之间的内侧板易出现渗水现象。
原因分析：飘板内无防水设防，无防水措施，上、上飘板之间距离一般只500--600mm，填充的砌体无法斜砌顶紧，不同材料交界处应力集中，极易开裂、渗水。水进入双飘板的空腔内，无法排水，造成渗水。
防治措施：双飘板内侧应有防水措施，并有排水坡度，必要时宜有向外的泄水孔，飘板之间的砌体，与上、下飘板之间，应另增加附加防水层，设计时要给出设防节点详图和技术要求。
5外墙面
现象：外墙面局部渗水，饰面层表面龟裂，局部开裂，抹灰层局部空鼓，偶见条砖脱落。
原因分析：施工现场抹灰层普遍超厚、装饰面层分隔长度偏大、或分隔缝深度不足，大面积抹灰前未设钢丝网。
防治措施：现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210‐2001等规定“抹灰厚度大于或等于35mm应有加强措施”，“不同材料基体交接处应有加强措施”。广东省标准《建筑防水工程技术规范》DBJ15‐19‐2006，更严格要求“外墙不同材料交接处，应在找平层中附加金属网，网的每侧宽度为100—150mm”，“超过 9 层的住宅，24m 以上的公共建筑或防水有特殊要求的部分外墙，找平层抹灰前应满挂金属网”。深圳市工程建筑技术规范《非承重砌体及饰面工程施工与验收规范》SJG14‐2004，不仅规定了各种部位应挂加强网的要求，同时强调“高度24m以上的外墙，找平抹灰时基体上应满挂加强网”，设计必须严格落实上述规范要求，施工时必须严格监管不得变更或减少加强网。
6外墙门窗
现象：外墙窗洞口、窗周边渗漏，窗台下口渗水。
原因分析：设计上为追求采光通风，窗户面积设计越来越大，周边的轻质墙体与窗框之间的温度变形，造成局部开裂；施工中塞缝不密实；二次装修时，在外窗台上贴石材或安装木窗台板，若设计时外窗台未预留出一定高度，造成窗台口外高内低，引起向内渗水。
防治措施：窗下口应设计混凝土窗台板；当窗口宽度大于 600 时，应设窗过梁、板；当洞口尺寸高度大于1200mm时，两侧应设构造柱，形成稳定的窗框结构；设计应考虑毛坯房交楼的特点，深化节点构造设计，确保窗台内高外低；采用发泡胶塞缝的窗洞周围时，仍应在外侧留出20mm厚的聚合物防水砂浆的塞缝位置，并打胶密封。
7设备层
现象：超高层建筑一般都设计有避难层和设备层，这些层次一般只设有百页窗或为敞开空洞，不作密封，大风大雨天气，雨水浸入设备层，造成天棚、墙面涂料剥落，挂污，地面水排水不畅而涌入下层。
原因分析：不设围护密封的窗口层次，狂风暴雨时，环境近似于户外，内墙涂料遇水分解，起皮挂污，避难层和设备层室内只设置地漏，没有按屋面要求设置雨水口，排水不畅时，会渗漏到下层或涌入户内。
防治措施：超高层建筑的避难层和设备层，当不完全封闭时，户内墙涂料面应选用外墙防水涂料进行饰面，地面应按排水楼地面要求进行防水设计，明确排水坡度，按汇水面积设计雨水口，与墙面交界处按屋面的要求作细部处理，周边窗洞口窗台，应向内设排水坡度，以防污染外墙。
8厨房间烟道
现象：厨房间烟道侧出现渗漏水现象
原因分析：厨房的排烟道，一般为预制的成品，由专业厂家现场安装，厂家一般只能保证烟道的垂直度和定位准确，而烟道与墙体之间还有1—3cm间隙，在楼面上烟道的背面无法吊模进行封堵，当冲洗灶台或地面时水会顺着烟道的背面渗到下一层。
防治措施：烟道穿过楼面板，外侧可吊模部位用细石混凝土封堵，并刷防水涂膜；与墙体交界处存在的空隙。应在烟道与天棚下口交界处及楼面标高位置，填充预制弹性的密封材料，以便灌浆；应在板下烟道周边密封后，再施工上一级烟道。
9下沉式卫生间
现象：下沉式卫生间，目的是方便日后维修、改造时，上、下层之间相互不干扰。目前常见的是：下沉卫生间在本层与相邻的室内墙脚处渗水。
原因分析：下沉或卫生间的填充材料多为陶粒?混凝土，配合比一般都为水泥:陶粒 1:8，振捣后陶粒易上浮，水泥砂浆会下沉，密实度不易均匀，陶粒混凝土上层的找平层，设计多为20 mm 1:3水泥砂浆，刚度不足，如作为防水层的基层，极易造成其第二道防水层提前破坏和失效，精装房卫生间的饰面地砖，若采用干硬水泥砂浆干法施工，由于粘贴层不密实，又成就了一道渗水通道。坐便器、地漏口与干铺的砂浆层交界处，若不做密封处理，当排水时，水又会溢入砂浆层内，向四周串水。
防治措施：下沉式卫生间，在做防水施工前宜先做蓄水试验，提前检验发现楼板结构及管道口的防水效果和缺陷位置。做好附加防水处理，然后再施工大面积防水层。1:8的陶粒混凝土，宜改为1:3:5的水泥、沙、陶粒混凝土，在略增加容重的情况下提高了陶粒混凝土的强度和刚度。找平层宜采用 40厚C25细石混凝土，以此作为第二道防水层的基层。卫生间排液楼地面的饰面砖，要求采用水泥砂浆或素水泥浆实贴，以保证不串水。地漏口，坐便器的管道周围应预先密封后，才能安装，以防止坐便器和地漏，当冲水时，由于涌水量过急，而渗到填充层或粘贴层内。
10管道井
现象：与水表井、水管井相邻的户内、墙根部分渗水。
原因分析：水表井、水管井未设地漏，无防水设计要求，管井周边相邻的砌体未作混凝土下坎，检修或设备有滴水造成集水时，而向周边渗水。
防治措施：高层建筑的水表井、水管井应设置排水地漏，地面应设排水坡度，预防水管，水表在维修时漏水，而无法及时排出，相邻的砌体不仅应有混凝土下坎，而且应设计有防水涂料和防水设防标准。