浅谈市区旧楼房的地基加固问题

一是墙体出现裂缝。墙体产生的斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展，其数量和宽度随时间而逐渐增加。窗间墙水平裂缝一般发生在窗间墙的上下对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的在上。竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。二是整体或部分结构发生倾斜。倾斜时往往伴随墙体裂缝的大规模出现。以上两种形式都应引起重视，上述情况发生时应积极采取有效措施，防止由于损坏的进一步加剧造成生命和财产的损失。

二、新建房屋对原有建筑造成影响的原因

城市新建建筑大多层数高、荷载大，浅基础一般已不能够承受上部结构传来的荷载作用，因而新建高层建筑多采用桩基础、地下连续墙等深基础。深基础施工时，如果对邻近建筑不采取保护措施，轻则引起老建筑基础的损害，严重的可能造成老建筑结构的损坏甚至造成整个结构的倾覆。

(一)在距原有房屋较近处修建建筑物，开挖基坑或抽水时，对原有房屋地基没有采取有效保护措施，使周围原有房屋地基孔隙水流失，降低了周围地基土的承载力，造成原有建筑的沉降。或者在施工时，周围房屋基础长时间受地面水的浸泡，有可能使地基土的结构发生显著变化，从而使基础产生不均匀沉降和裂缝。当原有建筑物沉降过大时，引起上层结构的破坏。

(二)新建建筑进行深基础施工时，未对周围邻近建筑采取保护措施，影响到原有房屋地基基础安全。现在城区新建建筑往往采用桩基础、沉井基础、地下连续墙等深基础，基础施工时，如果未对邻近基础采取保护措施，深基础施工时对周围基础下的土产生扰动，进而降低原有建筑物地基土的承载力，造成邻近建筑基础的沉降或损坏。

(三)新建建筑物距离邻近建筑物距离过小，造成对原有基础的破坏。新建建筑往往层数高，荷载大，当与邻近建筑物距离过小时，新建筑物荷载影响到邻近建筑地基，原有地基由于承受不了新增荷载作用，有可能产生不均匀的压缩变形，造成原有地基的强度破坏，使基础产生不均匀沉降或断裂，进而影响上层结构的安全。

三、可采取的加固措施

根据新建建筑物对邻近建筑地基造成的不同程度的影响，可选取适当的加固措施进行加固。加固时，可根据墙体产生裂缝的形式、结构发生倾斜的角度判断地基发生损坏的大约位置，有针对性的进行加固。施工时同时应注意采取适当的加固方法，保障既能达到加固目的，又能节省投资、降低造价，减小不必要的损失。

(一)灌浆加固。该方法通过钻孔将水泥浆、粘土浆和化学浆液等注入地基土中，将地基土胶结固化，从而达到提高地基土承载力的目的。此种方法基本不会改变地基土的结构和体积，在具体施工中应用较多。进行灌浆时，如果地基土为卵石、中砂、粗砂和有裂隙的岩石，浆液可以在压力作用下进入砂和岩石的孔隙或裂隙中，凝固后将与岩石胶结成整体。在对粘性土、细砂等颗粒较小、孔隙较小的地基土进行灌浆时，这时由于浆液很难进入土的孔隙之中，可采用较高的压力将浆体压入孔隙。施工中，根据地基下土的类型，合理选择灌浆材料和施工步骤。

(二)树根桩加固。用树根桩托换加固基础是以基础作为桩承台。应用桩来加固原有基础的方法。施工时，先用钻机钻孔，钻孔穿过原基础进入设计深度，然后向钻孔中注入水泥浆等材料。该方法适用于碎石土、砂土、粘土和淤泥质土等建筑物基础的加固。由于该方法需施工场地小、施工时振动小、噪音小，应用比较广泛。

(三)基础维修。在荷载作用下，原有建筑物基础承载力不足或损坏时，应进行加固和维护。基础有损坏时，可对基础进行灌浆加固;基础承载力小时，扩大基础尺寸提高基础承载力;或者在原有基础上加混凝土套来加墙基础的承载力。

建筑物的荷载通过基础传递到地基中，基础直接影响到上层结构的安全，因而，在市区建造高层建筑时，必须顾及到邻近建筑物基础的安全，新建建筑要保证不能影响到邻近建筑，要采取措施对邻近建筑物的保护措施。

参考文献：

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