浅析屋面渗漏的原因分析及防治

屋面工程是建筑物不可或缺的分部之一，位于建筑物的最高处，如同建筑物的一顶帽子，一方面起着装饰作用，另一方面构成了建筑物一个整体。在结构上虽然承受的荷载不多，但在使用上承担着挡风、防水、防晒等诸多功能，是对建筑物整体功能的完善。然而，正是由于屋面直接暴露于大自然的阳光雨露下，其受自然原因和自身施工过程中的人为因素而导致的渗漏现象就显得格外普遍。屋面的渗漏效果取决于两个方面的因素，一是混凝土的自防水，二是与混凝土表面结合为一体的卷材或者涂膜防水。虽然有这两方面的保证体系，但在社会生活中，很多屋面工程使用不长时间就出现渗漏，给居民的生活带来了诸多不便。即使在房屋这样一个产品的形成过程中，渗漏也是一个屡见不鲜的问题。

一、屋面工程频繁的渗漏原因，

(1)堆载、拆模过早由于受工程工期或者天气的影响，更重要的是建筑商为了减少钢管、扣件的投入，在屋面浇筑后不长的时间内就根据经验进行施工荷载的增加和模板支撑的拆除，从而在结构混凝土中产生微裂缝，一定程度上影响了混凝土的自防水功能，导致渗漏。规范规定，混凝土强度达1.2Mpa以上方可上人;现浇板模板支撑的拆除时间取决于建筑物的跨度和混凝土的强度。跨度在 2m 以上，8.0m 以内的建筑物，其模板支撑拆除时，混凝土的强度应达到设计强度的75%，8.0m 跨度以上的建筑物，混凝土的强度则应达到设计强度的 100%。很多建筑商在参考这个标准时，都忽视了一个重要的问题，上部堆载，无论是楼层还是屋面，在施工过程中都有一个上部继续施工而需要进行堆载的问题，钢管、模板、砖都可能成捆、成件的堆置于屋面或楼面的一个有限的区域内，增加了单位面积的现浇板设计所能承受的荷载，虽然不会导致建筑物的坍塌，但是混凝土的细微裂缝却在不经意间产生了，大面积的堆载造成大面积的微裂缝，屋面的防水效果自然不容乐观。

(2) 混凝土自身因素现在的建筑工程，普遍采用商品混凝土，不仅提高了施工速度，有效的节约了工期，而且避免了现场搅拌对环境的污染，是建筑商、开发商亲赖的产品，也是政府积极推广的产品。然而，有些材料供应商为了增加和易性，提高输送泵的工作效率，在混凝土中人为加大了粉煤灰的含量。这一含量的增加，虽不会造成明显的缺陷，但是不可避免的降低了混凝土的自防水能力，也是将来造成屋面渗漏的潜在因素之一。

(3)防水材料和工艺因素现今建筑工程中，应用较为普遍的防水材料分为高聚物改性沥青卷材防水和合成高分子防水涂料两种，具有代表性的材料有 SBS 防水卷材和聚氨酯涂抹防水。这两种材料按规程操作，都具有较好的防水功能，使用寿命长。然而，即使采用这些材料，在现实生活中，屋面渗漏的现象仍是屡见不鲜，究其原因：

1、在不具备作业条件的环境下施工。防水层严禁在雨天、雪天气温低于零度和五级风以上气候条件下施工，在施工时，还必须保持基层的干燥。否则，会造成防水层与基层的剥离，影响防水层的施工质量。

2、基层清理不到位。基层表面必须平整、清洁，无空鼓、起砂、开裂现象。女儿墙、天沟等突出屋面的结构及基层转角等直角处未按规定抹成圆角，随着时间的推移，直角部位产生裂痕，导致渗漏。

3、材料质量问题。这是一个需要引起十分重视的问题，施工企业对防水工程一般都采取分包的方式组织施工，对分包队伍的管理不严是造成材料质量问题的关键。分包队伍在缺少监管的前提下，以次充好，将劣质材料取代配合监理送检时的合格材料，鱼目混珠，造成施工质量不合格。

4、施工工艺问题卷材防水屋面主要体现在搭接位置错误; 搭接长度或者卷材厚度不足;接缝不严密;卷材与基层粘结不牢。涂膜防水屋面主要体现在厚度不足，单组分未搅拌均匀，滤布过滤不清双组分料搅拌不均匀，配比误差大等。

二、屋面工程防渗防治措施：

房屋建筑中,屋面工程包括屋面结构层以上的屋面找平层、隔气层、防水层、保温隔热层、保护层、使用面层,在施工中无论上面哪个层次出了问题,都将产生屋面渗漏。

(1) 屋面板施工预控措施：在屋面层混凝土现浇施工中,要填铺屋面保护层,并采取有效措施防止钢筋骨架受压产生形变。同时必须保证混凝土铺筑的连贯性,不能间断铺筑,以防止冷缝的出现。混凝土浇筑完成后,要进行器械振捣,确保混凝土层无漏浆、蜂窝、麻面等不良情况。铺筑完成后混凝土层须用滚筒辗压两次,然后用铁抹压光。以上工序完成后,用麻袋铺盖,在常温下静置十二小时,然后每天定时洒水养护七天。

(2) 找平层施工中的预控措施屋面找平层处理效果的优劣,对屋面防水效果有重要影响。因此,在屋面找平前,必须对屋面的粉尘、泥沙、及其它垃圾进行清理,并用水浇洒屋面使其湿润再进行抹浆。屋面找平层除了应有足够的刚度和强度外,还要有足够的排水坡度。找平层做法有细石砼、水泥砂浆和沥青砂浆。

1 在施工中要尽量避免或减少找平层开裂,以免拉裂防水层造成渗漏。

①找平层施工时应留设分隔缝。缝宽应留5～20mm,缝中宜嵌密封材料。分隔缝兼作排气道时,分隔缝可适当加宽,并应与保温层连通。分隔缝应设置在屋面板的支承端,屋面转折处,分隔缝的设置间距不宜过大,找平层为细石砼、水泥砂浆时不宜大于6m,找平层为沥青砂浆时不宜大于4m。分隔缝施工时宜预先埋入木条、聚苯乙烯泡沫条。嵌缝密封材料应挤压密实。

②找平层为细石砼、水泥砂浆时,亦在其中掺入减水剂和微膨胀剂或抗裂纤维,尤其在不吸水保温层上做找平层时,砂浆的稠度和细石砼的塌落度要低,否则极易引起找平层的严重裂缝。

③施工时应注意找平层的找平压光、加强养护,早期湿养护能有效防止水分过快蒸发,从而保证强度的正常增长和对干缩的抗裂性。

④找平层在屋面平面及立面的交角处,是变形频繁、应力集中的部位,由此极宜引起防水层被拉裂,因此要根据不同防水材料,对阴阳角做成半径不同的弧度。沥青基卷材厚而硬,圆弧半径应为100～150mm;合成高分子卷材薄且柔软,圆弧半径可小做成20mm;高聚物改性沥青卷材,圆弧半径可做成50mm。

2 排水坡度设置

施工中要对排水坡度给予足够的重视。现实中很多屋面渗水均与排水不通畅有很大关系。因此在施工时,要布置有足够的水落管,仔细核算各处分水线的高度,标注在平面图上,一般情况下,结构找横坡3%,建筑找横坡为2%,纵向找坡不得小于1%,雨水口周边Φ500范围内不小于5%。对于找坡层较厚者,可部分或全部采用轻质材料找平层。施工者应严格按照设计要求进行层顶坡度施工,控制好找坡的厚度,加强施工中的坡度检查、实测及质量评定。

(3) 防水层施工中的预控措施防水层是屋面防渗漏措最重要的一道防线,屋面工程中最常见的是卷材防水屋面,为了防止卷材防水层渗漏,卷材防水层施工时,应做好以下预控措施:

1 基层上涂刮的基层处理剂要求薄而均匀,一般干燥后,当不粘手才能铺贴卷材。卷材铺贴时要求保持自然松弛状态,不要拉得过紧。

2 卷材防水层的铺贴方向应根据屋面坡度结构确定,当屋面坡度小于3%时宜平行屋脊铺设,坡度在3%～15%时可垂直或平行屋脊铺设,坡度大于15%时应垂直于屋脊铺设。

3 卷材搭接一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工,使卷材按水流方向搭接。搭接宽度,短边控制在100—150mm范围,长边控制在70～100mm范围。卷材压实后,将搭接部位掀开,用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷,心理学论文再掀开卷材接头的两个粘接面,涂后干燥片刻手感不粘时即可进行粘合,用橡胶榔头敲压密实,并且接缝口用密封材料封严,以免开缝造成漏水。

4 应在出屋面管根、出入口、水落口、檐口、天沟、檐沟、泛水、屋面转角等易渗部位设置附加层。

①屋面上、下水管等管根周围防水处理不好,容易产生渗漏,在施工时要增加一层附加层卷材。

②出入口防水层易被踩踏或物品损坏,有的水平出入口,由于屋面高差不一,不均匀沉降而将防水层拉裂,故在施工时要考虑增铺卷材。

③水落口标高应低于沟底标高,如高于沟底标高就不能将水排出,天沟会长期积水,导致防水层腐烂,有的水落口与周围水泥沙浆或砼封闭不严,出现缝隙,造成渗漏。因此管与周围水泥砂浆或砼交接处,应预留缝槽,用以嵌填材料,并增加一层附加层卷材。

④在檐口处有的屋面将卷材铺得凸出檐口10～20mm,日久造成翘边,严重者出现檐口渗漏。因此应将铺贴到檐口端头的卷材裁齐后压入凹槽内,用密封材料嵌填密实。

⑤由于天沟、檐沟部位流水量大,防水层经常受雨水冲刷、浸泡,因此在天沟、檐沟转角应先用密封材料涂封,干燥后增铺附加层。

⑥平面与屋面墙交接处等屋面转角部位,由于伸缩变形不一,容易将防水层拉裂出现渗漏,因此应增铺附加层以适应变形需要。

(4) 保温隔热层施工中的预控措施卷材防水屋面的保温层宜选用板状保温材料。板状保温材料中,由于聚苯乙烯泡沫板、泡沫玻璃、发泡聚氨酯吸水率低、表观密度小、保温性能好,因此应用最广泛,其在施工中的预控措施如下:

1 基层应平整、干燥,保温层应紧靠在基层表面上,并应铺平、垫稳。

2 保温层做完后用2m靠尺和塞尺检查,表面不平超过规定时,用热沥青拌合料在表面凹陷处填补平整。

3 屋面保温层铺好后如淋雨受潮,应待其充分晒晾干后,方可进行找平层和防水层施工。如果屋面找平层做好后发现保温层含水量过大,就要在找平层和防水层上留出排气孔道,做好排气屋面,给水气留出蒸发的通道。

(5) 保护层施工中的预控措施对于上人卷材防水屋面的的保护层,细石砼保护层最为常见,为了防止其变形、收缩开裂而引起屋面渗漏,在施工中的预控措施如下：