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长庚门社区——城市中心的活力单元


所属栏目:城市规划论文
发布时间:2011-02-26 13:21:51  更新时间:2011-02-26 13:21:51

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  [提要]:通过对越秀区长庚门社区的案例分析,试图找出老城区社区发展的特点,以期对城市居住小区的规划、建设提供指导作用。
  [关键词]:开放式的社区,步行友好,适宜居住性
  长庚门社区位于广州市越秀区东华东路与东华北路交界处以北,菜园东地段,是一个传统意义上的老社区。周边交通便利,商业发达。社区规划布局简单,两排工字型的小高层住宅成行列式布置,中间形成内街,北面为汽车道长庚门后街,东面临菜园东街。相对于现在的居住小区,规划缺乏新意。可是居住于此,感觉到的社区生活的活力,相比于一些冷清的花园式小区,更富于人情味。开放式的社区模式、公共生活型的街道空间、人性化的的管理模式,对当下的小区规划,有着良好的借鉴意义。
  1.开放式的社区
  从传统的单位大院到新型的门禁社区,以住户的安全和设施的私人拥有为出发点,都采用封闭式的管理。其弊端主要体现在两个方面:一是封闭式的管理,导致居民与周边关系,特别是街道的关系冷漠。居民邻里意识淡薄,心里健康问题日益突出。另一方面,是社区内的设施,包括公共服务、绿地、道路、娱乐设施均为住户所有,外来人员无法使用,这样就造成了设施的浪费。依现在的《居住区规划设计规范》,7000人以上即构成小区,中小学校、托幼、文化活动、商业、金融服务、市政公用等各种设施一应俱全。而在城市中心地段,土地资源稀缺,高密度小型社区成为城市空间的重要组成部分。设施的设置难以面面俱到,这就需要整合不同的资源,以实现不同居民的共同所有。
  长庚门社区采用开放式的布局,与城市融合。社区东部原有铁门两扇,现已废除,从东、西、北三面均可进入社区。这就增加了公共设施的共享性,对城市中心土地的稀缺,起了良好的弥补作用。由于其良好的可达性,在一天的大部分时间,社区的公共场地总有活动的人们,而且多是些固定的人群,如周边小区的父母带小孩来游乐场玩,老人来此聊天,人们彼此相识,既有利于相互交流,又有利于社区的治安管理。
  2.小尺度步行友好的街道空间
  创造小尺度步行友好的街道,有益于居民交往,创造社区生活的多样性。长庚门社区采用行列式的建筑布局,间距不大,中间一条小型街道为步行内街,社区内的活动主要在此展开。步行内街长约300米,中间设治安岗亭,街上会有人打球,遛狗,小朋友滑滑板。内街南侧住宅底层大部分变成了小型商铺,如理发店、水店、小卖部、文印室、按摩院等,形成住宅、商业娱乐多功能混合布局。不同于冷清的花园式居住小区,混合式布局有利于促进社会生活、增进社区活力、丰富美化社区环境。我们看到,商店的门口,会有几条凳子摆出来,人们在此,有时买点小吃,有时纯粹是聊天。街道对面,则有老人聚集在自发拿来的旧沙发椅上聊天,享受阳光。感觉这里的气氛是浓烈的,宜居的。
  由于采用开放式的布局,内街东西两端和外部道路连为一体,街道、商业自然过渡,体现了城市和街道空间的连续性,对于塑造城市形象,有着重要的意义。
  3. 社区公共设施服务的主体:老人和儿童
  中青年人过着“朝九晚五”的生活,很少参与到社区公共生活中来。老人和儿童,成为社区公共空间的主要使用者。长庚门社区在用地西侧新建了儿童娱乐场地,布置儿童活动器械,服务于本区和周边的儿童,包括附近小学、幼儿园的学生。实践证明,儿童娱乐场的使用频率较高。同时,它也成为本区的可识别的中心和人们交流的场所,和步行内街融为一体,体现了社区生活的多姿多彩。
  老年人户外活动主要是散步、聊天,需要有充足数量的座椅以便休息。社区内布置了少数座椅、石桌石凳,不过布局零散,使用频率不高。相反,在北侧住宅单元之间的空旷地带,摆有一长排旧沙发椅,不时有老人坐上聊天。也许,石制的冰凉会让人有不舒适的感觉,而且老人家更喜欢沙发的靠椅。
  4. 小管理单位
  开放式的社区,安全性是一个大问题。本区采用“开放社区,封闭楼宇”的管理模式。社区的管理,纳入整个菜园东社区的管理之内。内街中心设有治安岗亭一个。在每栋楼宇入口处设专人管理,负责保安、保洁和信件的发送等,不同于一些大型小区的管理,管理人员和居民彼此相识。同时,社区居委对出租屋定期访问,加强了对流动人口的管理。楼宇的管理,原来实行楼长负责制,今年则通过选举成立了业主委员会,由多人共同管理,体现了“社区自治,共同参与”的民主化思想和科学发展理念,更有利于建立文明祥和的社区生活。
  长庚门社区是一个传统的老街区,经过很多年的发展和不断的改进,更符合于人们的居住需求,和目前适宜居住性的理论相衔接。适宜居住性理论的基本内容包括①:步行为主的公共领域;机动车行驶速度低、交通量小和没有交通堵塞;优质经济的住宅;方便的学校、商店和服务设施;公园和开敞空间;清洁的自然环境;丰富的社区景观;安全并有社区感;独特的文化、历史和生态;促进居民交流。如前所述,长庚门社区的内街创造了优质的步行空间;周边交通发达,北面机动车道交通量不大;住宅户型多样化,满足多层次住户的需求,有利于和谐社区的营造;社区位于城市中心地段,周边有着优质的学校、发达的商业和丰富的娱乐设施;地段治安良好,社区生活丰富,居委会会在节假日举行小型活动;社区规模不大,居民有着较好的归属感;儿童娱乐场地、部分底商的内街有助于彼此的交流。但是,由于社区建成年代较早,还存在以下方面的不足:
  1.住宅的建成年代较早,房型的设计陈旧,不太适应现代人的需求。住宅多为一梯多户,北侧部分住宅通风、采光较差;户内动静分区不明确等。
  2.由于位于老城区,寸土寸金,加之社区规模小,绿地严重缺乏,仅内街北面有行道树数株,其它全是混凝土的地面。行道树间也设计有小亭、小桌小凳,但都布置单调,谈不上丰富的社区景观。且这些设施位于房屋阴影之下,使用者很少。儿童娱乐场东、南两面面对众多的空调机位,空气质量较差。
  户型的设计只能通过装修去解决。而对于景观的营造,我以为可以在有限的空间中多种植灌木、花卉,对于利用不高的硬质设施如桌、椅等,建议拆除,还之以绿地。在住宅单元之间阳光充足的空旷之地,可集中布置桌椅,以供老人休闲娱乐。同时种植落叶乔木,提高使用效率。儿童娱乐场地的周边可以灌木和小型花卉相结合,塑造较为舒适的娱乐环境。总之,通过建筑和场地的细部处理,创造多样化的绿地和庭院,还社区一个清洁的自然环境和丰富的景观环境。
  现在,小区规划设计理论众多,其中最重要的目标在于提供舒适的居住环境和绿化环境,但仍存在着很多的问题:有些门禁森严的社区,入室劫杀案件时有发生;有着大花园,使用者却少,有的甚至设置大型的喷水设施,造成资源的浪费;精心设计的商业街却无人问津。长庚门社区,给我们最大的启示就是规划要以人的社会需求为最终出发点:开放式社区,便于人与人的相互交往,建立健康的心理环境;小社区、小管理单位,便于社区的治安和管理;人行内街,人性化的尺度,依托内街自发形成的商业模式,营造邻里和谐的社区生活;儿童娱乐场地的设计和老人自发形成的休闲空间,更提醒我们在规划设计中对弱势群体的关注。总之,充满人文关怀的社区,才是充满活力的成功的社区。
  参考文献:
  ①《社区的革命世界新社区精品集萃》杨德昭著天津大学出版社



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