长庚门社区——城市中心的活力单元

　　[提要]：通过对越秀区长庚门社区的案例分析，试图找出老城区社区发展的特点，以期对城市居住小区的规划、建设提供指导作用。
　　[关键词]：开放式的社区，步行友好，适宜居住性
　　长庚门社区位于广州市越秀区东华东路与东华北路交界处以北，菜园东地段，是一个传统意义上的老社区。周边交通便利，商业发达。社区规划布局简单，两排工字型的小高层住宅成行列式布置，中间形成内街，北面为汽车道长庚门后街，东面临菜园东街。相对于现在的居住小区，规划缺乏新意。可是居住于此，感觉到的社区生活的活力，相比于一些冷清的花园式小区，更富于人情味。开放式的社区模式、公共生活型的街道空间、人性化的的管理模式，对当下的小区规划，有着良好的借鉴意义。
　　1．开放式的社区
　　从传统的单位大院到新型的门禁社区，以住户的安全和设施的私人拥有为出发点，都采用封闭式的管理。其弊端主要体现在两个方面：一是封闭式的管理，导致居民与周边关系，特别是街道的关系冷漠。居民邻里意识淡薄，心里健康问题日益突出。另一方面，是社区内的设施，包括公共服务、绿地、道路、娱乐设施均为住户所有，外来人员无法使用，这样就造成了设施的浪费。依现在的《居住区规划设计规范》，7000人以上即构成小区，中小学校、托幼、文化活动、商业、金融服务、市政公用等各种设施一应俱全。而在城市中心地段，土地资源稀缺，高密度小型社区成为城市空间的重要组成部分。设施的设置难以面面俱到，这就需要整合不同的资源，以实现不同居民的共同所有。
　　长庚门社区采用开放式的布局，与城市融合。社区东部原有铁门两扇，现已废除，从东、西、北三面均可进入社区。这就增加了公共设施的共享性，对城市中心土地的稀缺，起了良好的弥补作用。由于其良好的可达性，在一天的大部分时间，社区的公共场地总有活动的人们，而且多是些固定的人群，如周边小区的父母带小孩来游乐场玩，老人来此聊天，人们彼此相识，既有利于相互交流，又有利于社区的治安管理。
　　2．小尺度步行友好的街道空间
　　创造小尺度步行友好的街道，有益于居民交往，创造社区生活的多样性。长庚门社区采用行列式的建筑布局，间距不大，中间一条小型街道为步行内街，社区内的活动主要在此展开。步行内街长约300米，中间设治安岗亭，街上会有人打球，遛狗，小朋友滑滑板。内街南侧住宅底层大部分变成了小型商铺，如理发店、水店、小卖部、文印室、按摩院等，形成住宅、商业娱乐多功能混合布局。不同于冷清的花园式居住小区，混合式布局有利于促进社会生活、增进社区活力、丰富美化社区环境。我们看到，商店的门口，会有几条凳子摆出来，人们在此，有时买点小吃，有时纯粹是聊天。街道对面，则有老人聚集在自发拿来的旧沙发椅上聊天，享受阳光。感觉这里的气氛是浓烈的，宜居的。
　　由于采用开放式的布局，内街东西两端和外部道路连为一体，街道、商业自然过渡，体现了城市和街道空间的连续性，对于塑造城市形象，有着重要的意义。
　　3．社区公共设施服务的主体：老人和儿童
　　中青年人过着“朝九晚五”的生活，很少参与到社区公共生活中来。老人和儿童，成为社区公共空间的主要使用者。长庚门社区在用地西侧新建了儿童娱乐场地，布置儿童活动器械，服务于本区和周边的儿童，包括附近小学、幼儿园的学生。实践证明，儿童娱乐场的使用频率较高。同时，它也成为本区的可识别的中心和人们交流的场所，和步行内街融为一体，体现了社区生活的多姿多彩。
　　老年人户外活动主要是散步、聊天，需要有充足数量的座椅以便休息。社区内布置了少数座椅、石桌石凳，不过布局零散，使用频率不高。相反，在北侧住宅单元之间的空旷地带，摆有一长排旧沙发椅，不时有老人坐上聊天。也许，石制的冰凉会让人有不舒适的感觉，而且老人家更喜欢沙发的靠椅。
　　4．小管理单位
　　开放式的社区，安全性是一个大问题。本区采用“开放社区，封闭楼宇”的管理模式。社区的管理，纳入整个菜园东社区的管理之内。内街中心设有治安岗亭一个。在每栋楼宇入口处设专人管理，负责保安、保洁和信件的发送等，不同于一些大型小区的管理，管理人员和居民彼此相识。同时，社区居委对出租屋定期访问，加强了对流动人口的管理。楼宇的管理，原来实行楼长负责制，今年则通过选举成立了业主委员会，由多人共同管理，体现了“社区自治，共同参与”的民主化思想和科学发展理念，更有利于建立文明祥和的社区生活。
　　长庚门社区是一个传统的老街区，经过很多年的发展和不断的改进，更符合于人们的居住需求，和目前适宜居住性的理论相衔接。适宜居住性理论的基本内容包括①：步行为主的公共领域；机动车行驶速度低、交通量小和没有交通堵塞；优质经济的住宅；方便的学校、商店和服务设施；公园和开敞空间；清洁的自然环境；丰富的社区景观；安全并有社区感；独特的文化、历史和生态；促进居民交流。如前所述，长庚门社区的内街创造了优质的步行空间；周边交通发达，北面机动车道交通量不大；住宅户型多样化，满足多层次住户的需求，有利于和谐社区的营造；社区位于城市中心地段，周边有着优质的学校、发达的商业和丰富的娱乐设施；地段治安良好，社区生活丰富，居委会会在节假日举行小型活动；社区规模不大，居民有着较好的归属感；儿童娱乐场地、部分底商的内街有助于彼此的交流。但是，由于社区建成年代较早，还存在以下方面的不足：
　　1．住宅的建成年代较早，房型的设计陈旧，不太适应现代人的需求。住宅多为一梯多户，北侧部分住宅通风、采光较差；户内动静分区不明确等。
　　2．由于位于老城区，寸土寸金，加之社区规模小，绿地严重缺乏，仅内街北面有行道树数株，其它全是混凝土的地面。行道树间也设计有小亭、小桌小凳，但都布置单调，谈不上丰富的社区景观。且这些设施位于房屋阴影之下，使用者很少。儿童娱乐场东、南两面面对众多的空调机位，空气质量较差。
　　户型的设计只能通过装修去解决。而对于景观的营造，我以为可以在有限的空间中多种植灌木、花卉，对于利用不高的硬质设施如桌、椅等，建议拆除，还之以绿地。在住宅单元之间阳光充足的空旷之地，可集中布置桌椅，以供老人休闲娱乐。同时种植落叶乔木，提高使用效率。儿童娱乐场地的周边可以灌木和小型花卉相结合，塑造较为舒适的娱乐环境。总之，通过建筑和场地的细部处理，创造多样化的绿地和庭院，还社区一个清洁的自然环境和丰富的景观环境。
　　现在，小区规划设计理论众多，其中最重要的目标在于提供舒适的居住环境和绿化环境，但仍存在着很多的问题：有些门禁森严的社区，入室劫杀案件时有发生；有着大花园，使用者却少，有的甚至设置大型的喷水设施，造成资源的浪费；精心设计的商业街却无人问津。长庚门社区，给我们最大的启示就是规划要以人的社会需求为最终出发点：开放式社区，便于人与人的相互交往，建立健康的心理环境；小社区、小管理单位，便于社区的治安和管理；人行内街，人性化的尺度，依托内街自发形成的商业模式，营造邻里和谐的社区生活；儿童娱乐场地的设计和老人自发形成的休闲空间，更提醒我们在规划设计中对弱势群体的关注。总之，充满人文关怀的社区，才是充满活力的成功的社区。
　　参考文献：
　　①《社区的革命世界新社区精品集萃》杨德昭著天津大学出版社