浅析城镇房地产的影响与未来发展

　　摘要：城镇是联系城乡的纽带，也是一个区域的经济中心。随着我国城镇化进程的加快，越来越多的人口向城镇集中，城镇房地产行业得到迅猛发展，不仅带动了建筑行业、交通运输业、批发零售、餐饮等相关行业的发展，而且也在完善城镇基础设施、增加财政收入等方面做出重要贡献。今后，在我国大力发展小城镇建设方针的指引下，房地产业对城镇的影响将更加深远，本文对此进行了探讨，以期有所借鉴价值。

　　关键词：城镇;房地产;影响

　　1房地产对城镇发展的影响

　　首先，城镇房地产开发有利于节约土地资源，提高土地利用效率。我国是世界上人口最多的国家，土地资源一直十分紧张，据统计，中国人均土地总面积不到世界水平的1/3。但在城镇化的过程中，很多城镇建设缺乏统一规划，布局比较凌乱，还有一些城镇居民的住房是自建的，甚至在自家自留地上建设住房，村中出现很多边角地，土地资源浪费现象十分严重。城镇房地产开发有助于政府走集约、节能、生态的新路子，有计划、有步骤的进行城镇建设，做好土地利用规划，按规划集中建房，节约宅基地，盘活闲置土地资源，增加土地容积率，提高土地利用效率，改善人居环境。

　　其次，城镇房地产开发有利于农村劳动力转移。城镇化速度的加快催生了房地产行业的迅猛发展。房地产行业属于人力密集型行业，需要大量的劳动力资源。而在农村，土地被征用之后很多农民面临再就业的难题，房地产发展可以吸纳大量农村转移劳动力，为他们提供了大量的、技术含量不高的就业机会，有利于农村社会的稳定和农村经济的发展。同时，房地产开发企业也得到了大量廉价劳动力，有利于降低房地产开发成本。另外，城镇房地产的发展创造了更加适宜人居的环境，为农村转移劳动力在城镇安家落户提供了条件，反过来又促进了城镇房地产的发展。

　　第三，城镇房地产开发带动了相关产业。当前，房地产行业已经成为我国国民经济的支柱产业。一方面，房地产的发展极大拉动了GDP的增长。据统计，我国房地产投资额占固定资产投资额的24%左右，对GDP增长的贡献值超过了11%。不仅如此，房地产行业产业链长，涉及上下游众多行业，既关联到上游的钢铁、水泥、建材、有色金属等行业，又关联下游的金融、家电、纺织、装修等行业，直接拉动100多个产业的发展，据统计，在我国，房地产行业增加1亿元投资，其他产业就相应增加1.5亿投资。城镇房地产开发也是如此，城镇房地产业的发展不仅带动交通运输行业、批发零售、建材、饮食服务业等行业发展，而且也有利于城镇产业结构优化和调整，促进城镇经济快速发展。

　　2城镇房地产的未来发展

　　当前，我国城镇化建设方兴未艾，未来10~20年是城镇化进程快速发展的高峰期，房地产作为城镇建设的先导产业，必将扮演更加重要的作用。

　　2.1保持合理的发展速度和规模城镇建设与发展不是一朝一夕的事情，应该遵循城镇化发展的一般规律，不能一味的追求速度和规模，而应该走生态化、精细化发展之路。以前，有的城镇仓促上马，建设大量工业园区，却不能引入项目或者引入一些高污染的项目，不仅浪费了土地资源，也破坏了生态环境，在未来的房地产开发中，需要土地规划先行，政府通过制定严格的、科学的土地利用规划，有步骤、有计划的进行房地产开发，控制房地产开发的速度和规模，提高土地利用效率。不能按照开发商或者城镇居民的想法随意建设，另外，房地产发展过快还会导致物价上涨、住宅空置率高等一系列问题，鄂尔多斯等很多鬼城的出现给我们城镇房地产开发提供了很好的反面材料。

　　2.2房地产开发要保留历史特色

　　城镇的建设与发展是历史文化的传承和延伸，而不是对历史文化的破坏。我国各个城镇都有自己的文化特色和民俗风情，特别是一些历史古镇，还保留着我国传统文明的遗迹。然而很多城镇在房地产开发过程中，一味追求经济利益，进行破坏文化的野蛮建设，很多古城、古镇、古村、古街都被破坏，重新开发了。据统计，在城镇化高速发展的10年间，我国有90万个自然村消失了，文化遗产不复存在，造成了千古遗憾。在今后的房地产开发中，政府要加大保护具有存在价值、具有历史文脉的各种建筑物和街道等，将城镇的历史文化底蕴与现代建筑有机结合起来，建设新城镇的同时也要保护和继承城镇的历史特色，幕墙、钢筋、面砖、钦金铝板等这些建筑装饰材料固然是城镇现代化建设的标志，古城墙、古街道等也是中国建筑精华所在。另外，城镇房地产开发也要避免千镇一面，要寻找合适的定位以及文化特色，越是地方的，越是特色的，城镇房地产开发要具有地标性、识别性。

　　2.3房地产开发要符合居民的风俗习惯

　　城镇居民在长期的生活中养成了特有的生活方式、风俗习惯和行为养成，这些很难在短时间内加以改变。以往城镇建设盲目借鉴大城市的模式，开发建设的住宅不适应城镇居民的生活需要，引起居民的抗议。未来的城镇房地产开发中，要尊重当地居民的风俗习惯，住宅设计的外观造型、空间围合、功能布局、建筑层高、通组织等方面充分考虑居住人群的特定需求，例如某城镇在房地产开发中，应广大居民的强烈要求，房地产开发企业为居民建了一座“祠堂”，用于当地居民祭祀先祖，烧香、磕头的民俗活动，受到广大居民的欢迎。

　　2.4城镇房地产开发要保护生态环境

　　人类的一切活动都会对自然环境带来一定的破坏作用，城镇房地产开发也是如此，城镇房地产开发对植被、土壤、河流等带来破坏，建筑垃圾随意堆放，污染了河流，城镇噪音增加，空气质量变差，对城镇生态环境带来破坏。有的城镇为了建设酒店或者住宅，有湖就填平，有坡就铲平，有植被就砍掉，有河道就加盖封闭或者改道，施工过程中产生的废水排入河流，破坏了城镇的生态环境。未来的城镇房地产开发要尊重自然规律，保护当地生态环境，保持生物的多样化，处理好房地产开发和自然之间的关系，提高人居质量。

　　2.5城镇房地产开发要做好项目定位

　　城镇房地产开发有着自身的特点，我们不能盲目照搬大城市房地产开发经验，而是要立足城镇建设的特点，做好房地产项目定位，提高土地利用效率。首先，城镇规模较小，相邻城镇之间的距离较短，在经济发展、产业结构等很多方面有相同性，因此城镇房地产项目市场分析可以借鉴和参考相邻城镇的市场情况。他山之石可以攻玉。其次，大城市房地产项目的购买人群较多，因此市场细分越细越好，以便提高房地产项目的针对性。但城镇房地产市场的顾客不多，如果市场分的太细，目标客户群体数量较少，难以消化房地产产品，因此城镇房地产项目开发不能只针对某一层次的消费者，而是要有广泛的适用性，满足不同层次顾客的需要。最后，随着城镇化进程的加快，很多农民到城镇安家，相比于城市居民，这些新居民消费习惯比较保守，不愿意支付较高的利息从银行贷款买房，因此城镇房地产开发要设计一些紧凑的户型，只设计一个卫生间，减少阳台的面积，这样使得房屋的面积得到控制，从而降低一套房屋的总价。另一方面，考虑到他们在生活习惯一时难以改变，喜欢在家附近种点小菜，开发商在产品设计上就将这些因素考虑在内，比如可以将小区开辟一块空地供居民们种植等等。总的来说就是要针对目标客户的需求，设计适合他们的产品。

　　结束语

　　总之，房地产开发也是一项复杂的工作，它通过土地、建筑材料、基础配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动。城镇房地产业随着城镇化进程的加速，逐渐成为城镇经济发展的支柱产业之一。在不久的将来，房地产业在城镇经济发展中将发挥不可替代的作用。

　　参考文献：[1]刘沛林.新型城镇化建设中“留住乡愁”的理论与实践探索[J].地理研究，2015-07-15.

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